賃貸物件のエアコンクリーニングは借主負担が基本！大家負担のケースも紹介

賃貸物件には、エアコンが備え付けられている場合が多くあります。

入居前にはエアコンクリーニングが実施され、綺麗になっているのが一般的ですが、「エアコンが掃除されていない状態で、カビだらけだった」というケースもゼロではありません。

また、エアコンが製造後10年以上経過したものである場合は、こまめなエアコンクリーニングを怠ると不具合が起きやすくなるので注意が必要です。

上記のように、賃貸物件のエアコンクリーニングが必要になった際、費用負担をどうしたら良いか悩む方も多いでしょう。

賃貸物件のエアコンクリーニングの費用は、入居者である借主負担となるケースが多いですが、大家である貸主が負担するケースもあります。

そこで本記事では、賃貸物件のエアコンクリーニングについて、下記の内容で詳しく解説していきます。

賃貸物件のエアコンクリーニングについてよく聞かれている疑問3選

賃貸物件のエアコンクリーニングを検討した方から、よく聞かれる疑問があります。

代表的なものは以下の3つです。

それぞれ詳しく解説しますので、ぜひ参考にしてみてください。

疑問①エアコンは自分で勝手に掃除してもいい？

賃貸物件のエアコンは、エアコン外側の拭き掃除やフィルターなどの簡単な部分は、自分で掃除する必要があります。

さらに本格的なエアコンクリーニングが必要な場合、「賃貸物件のエアコンクリーニングは誰がやるべきですか？」と疑問を感じる方もいるでしょう。

備え付けのエアコンの場合、管理会社や大家さんが所有者となっているため、エアコンクリーニングの実施に関しては、管理会社や大家さんへ事前の相談が必要です。

所有者の承諾なしにエアコンクリーニングを依頼すると、クリーニングによってエアコンが故障したり破損したりした場合、借主がその責任を問われる可能性があります。

また、自分で持ち込んだエアコンであっても、クリーニング中に部屋が汚れたり傷ついたりした場合も、借主の責任とされるケースがあります。

疑問②入居中のエアコンクリーニングの費用負担は借主？貸主？

入居中のエアコンクリーニングの費用負担については、物件の契約内容を記載した「賃貸借契約書」に明記されていますので、まずは確認しておくようにしましょう。

入居中のエアコンクリーニングの費用負担に関しては、賃貸借契約書の内容と使用状況によって異なります。

エアコンクリーニング費用を借主が負担する必要があるのは、主に以下のようなケースです。

上記のようなケースでは、エアコンクリーニングをする原因が借主にあると考えられるため、費用は借主負担となる可能性が高くなります。

エアコンクリーニングを貸主が負担する場合は、主に以下のようなケースです。

賃貸物件に備え付けのエアコンに関しては、基本的に貸主が管理をする必要があります。

そのため、上記のようなケースでは物件の備品管理として、貸主がクリーニング費用を負担するケースが多いです。

疑問③退去時のエアコンクリーニングの費用負担は借主？貸主？

退去時のエアコンクリーニングの費用は、基本的に貸主負担とされています。

退去後、貸主である管理会社や大家さんがハウスクリーニング業者に依頼をして部屋全体を清掃しますが、メニューの中にエアコンクリーニングが含まれている場合が多いです。

入居者はエアコンクリーニングを行わず、そのまま退去しても問題ありません。

賃貸借契約においては、国土交通省から「原状回復ガイドライン」という基準が提示され、「通常の使用における消耗や経年劣化の回復にかかる費用は、賃料に含まれる」と定義しています。

入居中の手入れを怠っていた、ひどい汚れでクリーニングが必要になった、というような場合を除き、エアコンクリーニングを含めた物件の清掃費用は貸主負担となります。

参考：国土交通省‐「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」について

エアコンクリーニングの料金相場

エアコンクリーニングを業者に依頼しようと検討した際には、料金相場を知っておくことが大切です。

ここからはエアコンクリーニング 相場を、家庭用エアコンで代表的な下記の種類ごとに解説します。

ぜひ参考にしてみてください。

壁掛けエアコンの場合

「壁掛けエアコン」の料金相場は、以下の通りです。

1台	8,000円～14,520円
2台	14,000円～43,560円
3台	21,000円～43,560円

各業者によってクリーニング内容に違いがあり、料金にも上記のように幅があります。

壁掛けお掃除機能付きエアコンの場合

「壁掛けお掃除機能付きエアコン」の料金相場は、以下の通りです。

1台	13,000円～25,300円
2台	24,000円～45,760円
3台	36,000円～68,640円

お掃除機能付きのエアコンは、壁掛けエアコンに自動フィルター掃除の機能が加わっています。

エアコン内部の構造が複雑で、クリーニングも難しくなるため、通常の壁掛けエアコンより相場は高くなります。

エアコンクリーニングを行う業者の中には、お掃除機能付きのエアコンクリーニングに対応していない業者もあるため、依頼の際には対応の可否を必ず確認しておくようにしましょう。

天井埋込式エアコンの場合

「天井埋込式エアコン」の料金相場は、以下の通りです。

1台	17,600円～38,500円
2台	35,000円～73,700円
3台	51,000円～105,600円

エアコン本体を天井に埋め込むタイプの、天井埋込式エアコンは、クリーニングに高度な技術が必要です。

そのため、壁掛けエアコンよりも料金相場が高くなります。

自分でできるエアコンのお手入れ方法

エアコンを日々快適に使用するため、カバーやフィルターはこまめに自分で手入れしておくことが大切です。

ここからは、自分でできるエアコンのお手入れ方法を以下の内容で解説します。

ただし、エアコン内部については、自分でのお手入れをおすすめしません。

おすすめしない理由についても解説しますので、ぜひ最後まで目を通してみてください。

準備するもの

エアコンのカバーやフィルターをお手入れしておくと、日々の使用で付着したホコリや湿気を除去することができます。

また、ホコリや湿気をこまめに取り除いておくことで、カビの発生の抑制にもなります。

お手入れに必要なものとして、以下のものを用意しておきましょう。

お手入れ方法

エアコンのお手入れは以下の方法で行います。

また、本体パネルやフィルターの外し方などは、エアコンの機種によって異なりますので、取扱説明書に目を通しておくことも忘れないようにしてください。

下記でお手入れの各ステップを詳しく解説します。

①エアコンの電源をオフにして、コンセントを抜く

お手入れ中にエアコンが動かないよう、電源をオフにした後、コンセントも抜いておきます。

②エアコン前面の本体パネルを外し、フィルターとフィルター周りを掃除する

エアコンは、本体パネルの左右の端に指を引っかけられるよう、くぼみやツメがついていることが一般的です。

本体パネルのくぼみやツメを引き上げて、エアコン前面の本体パネルを外しましょう。

中のフィルターがセットされている状態のまま、フィルター前面と周りのホコリを掃除機で取り除きます。

できるだけ部屋にホコリが落ちないよう、エアコンからフィルターを外す前にホコリを除去することがおすすめです。

③フィルターを外して掃除機でホコリを吸い取る

フィルター前面のホコリが除去できたら、フィルターを取り外します。

フィルターは強い力を加えると変形する可能性があるため、優しく取り扱ってください。

取り外したフィルターには、まだ取り切れていないホコリが付着しているため、もう一度掃除機で吸い取ります。

フィルターのホコリは、フィルター前面に付着しているため、掃除機は必ずフィルター前面から使用するようにしましょう。

④フィルターを水洗いする

掃除機で取り切れないホコリや汚れを、シャワーの水で落とします。

シャワーは目詰まり防止のため、必ずフィルターの裏側からあてましょう。

水洗いで取り切れない汚れがある場合は、中性洗剤と歯ブラシで優しくこすり洗いをしてください。

最後にもう一度シャワーで、洗剤や汚れを落とします。

⑤乾いた布でフィルターの水分を拭き取る

フィルターが水洗いで綺麗になったら、タオル2枚でフィルターをはさむようにして、水分を拭き取ります。

フィルターが変形してしまわないよう、ゴシゴシこすらず、ポンポンと優しく叩くように拭き取ります。

⑥フィルターを陰干しし、乾燥させる

タオルで水分が除去できたら、完全に乾燥させるため、陰干しして乾燥させます。

⑦フィルター、本体パネルを戻す

フィルターの乾燥を確認したあと、フィルター、本体パネルを元に戻して、エアコンのお手入れは完了です。

【注意】エアコン内部は自分で掃除しない方がいい

フィルターより奥のエアコン内部は、自分で掃除することをおすすめしません。

エアコン内部は複雑な構造になっている上、部品も多く、掃除には知識や経験が必要であるためです。

エアコン内部を洗浄できる、エアコン掃除スプレーも市販されていますが、エアコン掃除に慣れていない方が使用すると、以下のようなことが起こってしまう危険性があります。

エアコンクリーニング業者を自分で探すときのポイント

エアコンクリーニングを実施しているハウスクリーニング業者は、多数あります。

価格やサービス内容など違いがあり、迷ってしまう方も多いでしょう。

エアコンクリーニングの業者を、自分で探すときのポイント5つを詳しく解説していきます。

エアコンクリーニングを業者に依頼したいと考えている方は、ぜひ参考にしてみてください。

損害保険に加入している業者を選ぶ

エアコンクリーニング業者の多くは、万が一の破損や汚損に対して補償できるよう、損害保険に加入しています。

クリーニング中に部屋の壁や家具を破損してしまったり、クリーニングが原因でエアコンが故障した場合などに、その損害を補償してくれます。

口コミ評価や実績豊富な業者を選ぶ

エアコンクリーニング業者の実力については、口コミ評価や実績の豊富さが参考にできるでしょう。

実績が豊富な業者であれば、口コミ評判の件数が多くなり、知識やノウハウも増えます。

実際のクリーニング作業に知識やノウハウが活かされ、より的確なクリーニングを行えることの証明となります。

また、実際の利用者の口コミ評判は、公式サイト以外に口コミサイトなども確認してみてください。

良い評価が多い業者であれば、より安心感を感じられるでしょう。

ただし、口コミ評判はすべて信用できるものか確認できないため参考程度とし、業者を決める際にはサービス内容を見比べるなど、自分で検討することも必要です。

家のエアコンが対応しているかを確認する

エアコンはさまざまなメーカーや機種があり、機能も異なります。

エアコンによってクリーニングの対応が異なるため、業者が必ずすべてのエアコンに対応できるとは限りません。

エアコンのメーカー名や機種などは、取扱説明書で確認可能です。

接客マナーや電話対応が問題ないか確認する

エアコンクリーニングの利用前には、作業内容や見積もりの確認、日程調整など、業者と数回やり取りをする必要があります。

このときに、接客マナーや電話対応が問題ないかしっかりと確認しましょう。

クリーニングの技術だけでなく、接客マナーや電話対応が丁寧であれば、しっかりと説明をしてくれたり、要望を伝えやすかったりとサービスに対する満足度も高まります。

評判の良いおすすめのエアコンクリーニング業者7選

ここからは、エアコンクリーニング おすすめ業者7選をご紹介します。

各業者のエアコンクリーニングのサービス内容を一覧表にまとめました。

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※2024年2月時点/すべて税込

下記で各業者の詳細を解説しますので、ぜひ参考にしてみてください。

おそうじ本舗｜医者も推奨の完全分解洗浄が徹底的に綺麗になると人気

料金	壁掛けタイプ：12,100円 壁掛けタイプ（お掃除機能付き）：20,900円 天井埋込タイプ：27,500円
オプション	完全分解洗浄：5,500円 防カビチタンコーティング：3,300円 室外機：5,500円 防虫キャップ：1,100円 エコ洗浄：1,100円 スチーム除菌：1,100円 空気洗浄機クリーニング：9,900円 特急便：3,300円
損害補償の加入	〇
土日祝対応	〇（要確認）
早朝・深夜対応	〇（要確認）
女性スタッフ対応	〇（要確認）
問合せ方法	公式サイト/電話
支払方法	現金/クレジットカード/電子決済

おそうじ本舗は、全国1855店舗を展開し、業界No.1の店舗数で実績のあるハウスクリーニング業者です。

おそうじ本舗 エアコンクリーニングは197万台のサービス実績があり、抜群の技術力で信頼感があります。

技術力の高さを活かし、エアコン内部の奥にあるドレンパンや送風ファンまで取り外して洗浄する「完全分解洗浄」をオプションで実施しているのが特徴です。

エアコンの隅々まで徹底洗浄できることから、2022年に実施した医師への調査では、98％が利用を推奨する結果を得ています（AskDoctors調べ）。

しばらくエアコンクリーニングをしていない方、実績豊富で技術力の高い業者に任せたいという方は、おそうじ本舗がおすすめです。

公式サイトで、ぜひ詳細をチェックしてみてください。

197万台以上のクリーニング実績！高い技術力の詳細をチェック

ベアーズ｜お客様満足度96.5%の人気なお掃除業者

料金	壁掛けタイプ：14,190円 壁掛けタイプ（お掃除機能付き）：21,780円 天井埋込タイプ：31,240円～
オプション	室外機：5,500円 汚れ防止コーティング：2,200円 防カビコーティング：5,500円 ダクトキャップ：1,100円
損害補償の加入	〇
土日祝対応	〇
早朝・深夜対応	時間外対応は要相談
女性スタッフ対応	〇
問合せ方法	公式サイト/電話
支払方法	後払い（コンビニ/郵便局/銀行/LINE pay）

ベアーズは家事代行業者として創業20年以上の実績があり、ハウスクリーニングの他、ベビーシッターや高齢者支援など、生活の困りごとに幅広く対応しています。

累計250万件以上提供されてきたサービスに対しては、96.5％のお客様満足度を獲得し、高品質なサービスを提供していることが伺えます。

家事代行に力を入れている業者であるため、女性スタッフの在籍数が多く、エアコンクリーニング 女性スタッフを指名できる点が嬉しいポイントです。

また作業終了後に、コールセンターから30分以内で不備などがないか電話があり、アフターフォローの手厚さも安心感があります。

お客様満足度96.5％の実力！手厚いアフターフォローで安心感アリ！

くらしのマーケット｜口コミを見て評判の良い業者が選べる

料金	壁掛けタイプ：8,000円～10,000円 壁掛けタイプ（お掃除機能付き）：13,000円～19,000円 天井埋込タイプ：18,000円～26,000円
オプション	消臭抗菌コート：1,000円～2,000円 室外機洗浄：2,500円～4,000円
損害補償の加入	〇
土日祝対応	業者による
早朝・深夜対応	業者による
女性スタッフ対応	業者による
問合せ方法	公式サイト
支払方法	業者による

くらしのマーケットは、プロの業者をネットで検索して依頼できる、マッチングサービスを行っている業者です。

出店は個人業者が多いため、比較的安価でサービスを依頼できるのが嬉しいポイントです。

業者選びの際は、サービス内容、価格、口コミ、顔写真まで確認することができ、自分にぴったりの業者選びが可能です。

また、業者の掲載順を「料金が安い」「口コミが多い」など、探したい項目で並び替えをすることで、効率的に業者探しをすることもできます。

ネットで効率的に業者探しができる！安価なクリーニング料金が魅力

アールクリーニング｜今だけ51%OFFのお客様感謝キャンペーン実施中！

料金	壁掛けタイプ：19,350円→キャンペーン価格：9,680円 壁掛けタイプ（お掃除機能付き）：24,750円→キャンペーン価格：17,600円 天井埋込タイプ：25,850円→キャンペーン価格：17,600円
オプション	抗菌・防カビコート：4,500円→キャンペーン価格：0円 室外洗浄：6,600円→キャンペーン価格：4,500円 エアコンフィルター：3,500円 エアコンドレンホース洗浄：2,500円 防虫キャップ取付：1,650円
損害補償の加入	〇
土日祝対応	‐
早朝・深夜対応	‐
女性スタッフ対応	‐
問合せ方法	公式サイト/電話
支払方法	クレジットカード/電子マネー

アールクリーニングは、東京・埼玉・神奈川・千葉で地域密着のハウスクリーニングを行っています。

2023年12月のネット調査では「ハウスクリーニング業者満足度」3冠を達成する、人気のある業者です。

作業実績20万件を突破し、お得なエアコンクリーニング キャンペーンを実施しています（2024年2月時点）。

複数個所を掃除する人気のパックメニューが最大51％オフとなり、エアコン以外の掃除も検討している方におすすめです。

関東地域在住で地域密着のサービスを受けたい方、お得にパックメニューを依頼したい方はぜひ、アールクリーニングの公式サイトをチェックしてみてください。

ハウスクリーニング業者満足度3冠達成の人気！お得なキャンペーンをチェック！

おそうじ革命｜累計15万件以上の豊富な実績で安心

料金	壁掛けタイプ：9,980円 壁掛けタイプ（お掃除機能付き）：18,700円 天井埋込タイプ：20,900円
オプション	防カビ抗菌コート：2,750円 室外機：3,300円 大型室外機：9,900円
損害補償の加入	〇
土日祝対応	〇（年末年始除く）
早朝・深夜対応	要確認
女性スタッフ対応	‐
問合せ方法	公式サイト/電話
支払方法	現金/クレジットカード/電子マネー

おそうじ革命は、全国200店舗以上のフランチャイズ展開をしており、累計15万件を超える豊富な実績があります。

オリコン顧客満足度調査で、「ハウスクリーニングコストパフォーマンス」を4年連続No.1を獲得し、コスパの良さが好評です。

エアコンクリーニングでは、壁掛けエアコンが9,980円で依頼できますが、複数台依頼する場合は2台目以降が更に2,000円お得な料金設定となっています。

また料金設定のお得さだけでなく、汚れを徹底的に除去する高圧洗浄や、人にも環境にも優しいエコ洗剤を使用するなど、クリーニングにも手を抜かない姿勢に安心感があります。

累計15万件越えの実績で安心感アリ！コスパ◎のエアコンクリーニング！

ダスキン｜業界最大手！2台以上の複数台割がお得

料金	壁掛けタイプ：14,300円 壁掛けタイプ（お掃除機能付き）：25,300円 天井埋込タイプ：38,500円
オプション	抗菌コート：2,310円
損害補償の加入	〇
土日祝対応	〇（要確認）
早朝・深夜対応	‐
女性スタッフ対応	‐
問合せ方法	公式サイト/電話
支払方法	現金/クレジットカード/銀行振込

業界トップクラスの知名度を誇るダスキンは、ハウスクリーニングにおいても長年培った実績による技術力や接客力で「安心して依頼できる」と人気です。

特にエアコンクリーニングは30年以上の実績があり、独自の厳しい研修を受けたスタッフが作業を担当するため、高品質のサービスを提供し続けています。

ダスキン エアコンクリーニングは、複数台依頼すると1台あたり2,750円の割引が適応され、とてもお得に利用できます。

また、ダスキンの無料会員「DDuet」に登録すると、オプションの割引やクーポンが発行されるなど、会員限定のサービスを受けることが可能です。

とにかく安心感を重視したい、丁寧な対応を求めている方はダスキンがおすすめですので、高品質のサービス内容を公式サイトでチェックしてみてください。

業界最大手で安心のエアコンクリーニング！お得な割引も魅力！

カジタク｜イオンのハウスクリーニング！WAONが貯まる

料金	壁掛けタイプ：14,520円 壁掛けタイプ（お掃除機能付き）：22,880円 天井埋込タイプ：30,800円
オプション	室外機：6,600円 オールチタンコーティング：3,300円 防虫キャップ：1,650円
損害補償の加入	〇
土日祝対応	〇
早朝・深夜対応	‐
女性スタッフ対応	‐
問合せ方法	公式サイト/電話
支払方法	クレジットカード/Amazon pay/後払い

カジタクは、大手イオングループのハウスクリーニング業者で、家事代行や宅配クリーニングなども行っています。

業界トップである花王との連携で機材や洗剤の選定、スタッフ研修を行っており、確かな技術力にカジタク 口コミでも定評があります。

エアコンクリーニングは、他社で追加料金がかかることが多い「防カビコート」を無料で実施し、通常料金のまま綺麗な状態を長持ちさせやすいのが嬉しいポイントです。

イオングループの業者であるため、WAON POINTの付与や利用が可能で、日頃イオンのサービスを利用している方には特におすすめです。

3月4日まで、大創業祭のキャンペーンを行っており、エアコンクリーニング複数台の依頼がお得に利用できます。

大手イオングループの高品質クリーニング！防カビコート無料が嬉しい！

エアコンクリーニングに関するよくある質問

最後に、エアコンクリーニングに関するよくある質問として、以下の3つにお答えします。

ぜひ最後まで目を通してみてください。

エアコンクリーニングは何年に一回必要？

エアコンクリーニング 頻度は、1〜2年に一回程度実施するのがおすすめです。

日常的なお手入れをこまめに行っていても、内部には汚れが蓄積するためです。

ハウスクリーニングでエアコンを洗うのにいくらかかる？

今回調査したハウスクリーニング業者では、エアコンクリーニング単品の費用相場は以下のようになりました。

業者によっては、エアコンクリーニングを複数台利用する、他の掃除場所とセットメニューで利用すると、お得になる場合もあります。

エアコンクリーニングの料金相場は地域でも差が出る？

エアコンクリーニングの料金相場は、業者によって地域で差が出る場合があります。

まとめ

賃貸物件の場合のエアコンクリーニングについてや、おすすめのエアコンクリーニング業者などを解説してきました。

エアコンの汚れや異臭などが気になった際、すぐにクリーニングを依頼したいと考える方もいるでしょう。

しかし、賃貸物件に備え付けのエアコンなどの家電は、貸主に管理責任があります。

良かれと思って実施したエアコンクリーニングであっても、トラブルに繋がる可能性があるため、必ず管理会社や大家さんへの相談が必要です。