引っ越し前後のハウスクリーニング｜費用相場は？おすすめの掃除業者も紹介

「賃貸物件から退去する時のハウスクリーニングってどこまでやるの？費用はどれくらい？」

引っ越し時のハウスクリーニングについて、お悩みの方いらっしゃいませんか？

できれば引っ越しの入退去時はいずれも業者へ依頼してハウスクリーニングをした方が良いでしょう。

賃貸物件に限らず、中古マンションや中古物件の場合も同様です。

今回は、お引っ越し時のハウスクリーニングの必要範囲や費用について解説していきます。

あわせて費用を安く抑えるコツも紹介しますので、ぜひ参考にしてみて下さい。

「手っ取り早くおすすめの業者が知りたい」という方におすすめするのが「おそうじ本舗」です。

おそうじ本舗のお引越し前・後 まるごとクリーニングは各サービスを単体で申し込むよりも半額以下で頼むことができて大変お得です。

また、47都道府県で1855店舗も展開しており、どの地域にお住まいでも依頼がしやすい点も魅力です。

初めてハウスクリーニングを頼むという方は大手で信頼度の高いおそうじ本舗の公式サイトをチェックしてみてくださいね。

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引っ越しの入退去時にハウスクリーニングが必要な理由

以下の理由で、引っ越しの入退去時にはハウスクリーニングが必要なのです。

• 入居前の家は実は意外と汚い
• 退去後は「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に沿って原状回復が必須

2つの理由について詳しくご説明していきいます。
　

入居前の家、実は意外と汚い

入居前の家は、ハウスクリーニング済でキレイな状態と思い込んでいませんか？

実は賃貸の場合、貸主側にはハウスクリーニングの義務がないので簡単に清掃しているだけで、細かい部分は汚れている事があります。

また、中古マンションや中古物件は現状引き渡しということで、ハウスクリーニングされていないケースも。

新築物件でも入居までに長期間空き家状態だった場合は、細かい埃が溜まっていたりします。

気持ち良く新居生活をスタートさせるためにも、入居前のハウスクリーニングは必要です。
　

退去後は「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に沿って原状回復が必須

また退去時は、借主は部屋を原状回復をして貸主へお返しする義務があります。

国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」で原状回復について次のように定義されています。

つまり原状回復とは、明らかに借主の故意や過失によって生じた消耗・破損部分を復旧させることです。

退去時のハウスクリーニングはどこまでやるべき？

それでは、退去時のハウスクリーニングはどこまでやるべきでしょうか？

答えは、原状回復まで行えば問題ないです。

借主は原状回復までは義務であり、それ以上は義務ではありません。

借主の責任で汚した部分や破損部分を修繕する必要はありますが、入居した当時の状態まで復旧させる必要はないです。

　

借主による清掃や補修が必要ない汚れ

借主による清掃や補修が必要ない汚れは以下のケースです。

• 経年劣化による色落ちや汚れ
• 画鋲の穴
• 家具設置による床のへこみ

　

経年劣化による色落ちや汚れなどはそのままで良い

経年劣化による壁紙や床・畳の色落ちなどは補修の必要はなく、そのままで大丈夫です。

普通に日常生活を送っていても、床などの色落ちや汚れは発生してきますので、この場合は借主の責任とはなりません。

　　

画鋲の穴は修繕不要

同じ場所にずっと画鋲を刺していると退去時に穴が空いてしまいますが、この場合の画鋲の穴は修繕不要です。

画鋲を刺すのは日常生活の範囲内の行動にあたるので、原状回復の対象にはなりません。

　

家具設置による床のへこみも軽度であればOK

同じ場所に長期間家具を設置していた事が原因の床のへこみは、軽度であれば経年劣化と見なされるので、修繕は不要です。

ただし、家具を移動させた時にできた床のへこみ、重い物を落としてできた床のへこみについては、借主側の過失となるので借主負担で補修が必要となります。

　

借主による清掃が必要な場所や汚れ

次に借主による清掃が必要な場所や汚れをお伝えします。

• 食べ物や飲み物のシミやカビ
• 雨などが入り込んでできたシミや劣化
• タバコやヤニの汚れや黄ばみ

　　

食べ物や飲み物のシミやカビ

食べ物や飲み物などで付いてしまったシミやカビは、経年劣化ではないので、借主の責任で原状回復する必要があります。

明らかに借主側の手入れ不足でできてしまった汚れですので、責任を持ってキレイにしましょう。

　　

雨などが入り込んでできたシミや劣化

窓の閉め忘れによって雨が入り込んでできたシミや劣化は、経年劣化によるシミとは扱いが異なります。

借主の不注意が原因でできたシミ・劣化になりますので、借主側が修繕しましょう。

　　

タバコやヤニの汚れや黄ばみ

部屋の中で喫煙する生活をしていると、壁にヤニ汚れが付いて黄ばんでいき、臭いが染みついてしまうこともあります。

タバコのヤニ汚れや臭いは日常生活範囲を超える使用と見なされるため、借主側の責任で修繕する必要があります。

どこまでやってる？入居前のハウスクリーニングについて

では入居前のハウスクリーニングは、どの範囲まで行ったら良いのでしょうか？

入居前のハウスクリーニングは、空室クリーニングというプランをおすすめします。

　

空室クリーニングを実施していれば安心

入居前は空室クリーニングをしておけば安心です。

空室クリーニングとは、入居前や引っ越し後に空室になった状態の部屋をクリーニングすることをいいます。

家の中のほぼ全ての箇所が清掃範囲にあたるので、家中が丸ごとクリーニングされるというイメージです。

家具や荷物がないので部屋の隅々まで掃除ができ、プロのクリーニングですので仕上がりは完璧です。

では具体的に空室クリーニングの清掃範囲をご覧ください。

清掃箇所	清掃内容
キッチン	シンクの水垢・排水口汚れ・ガスコンロの油焦げ汚れ落とし 換気扇の分解洗浄
浴室	浴槽・天井・壁・蛇口・排水口・鏡の水垢やカビ落とし ※浴槽下や浴槽エプロンは含まない
洗面所	洗面ボール・鏡・収納棚の水垢や汚れ落とし
洗濯機置き場	防水パン・排水口の清掃
トイレ	便器の黄ばみ黒ずみ落とし 壁・床・扉・収納・換気扇の清掃
ベランダ	床・手すり・ベランダ壁・排水口の清掃
玄関・各部屋	ドア・壁・窓ガラス・サッシ・網戸・天井・照明器具・スイッチパネルの清掃
エアコン	エアコン外側パネル・フィルター清掃 ※エアコン内部洗浄は含まない

上記の内容が一般的な空室クリーニングの清掃範囲であり、業者によって清掃範囲が若干違うので、依頼する際に詳細確認をしましょう。

　

大家や管理会社にはハウスクリーニングをおこなう義務はない

実は賃貸の場合、大家や賃貸会社にはハウスリーングの義務はありません。

ですので、前住民による汚れや破損部分もそのままの状態になっていることがあります。

必ず内見の際には、汚れや破損部分がないかをチェックし、該当箇所があれば貸主へ報告しておきましょう。

入居前からの汚れや破損部分に気づかず、将来退去する際に修繕を求められるという事がないように事前確認が大切です。

引っ越し時のハウスクリーニングの費用相場

引っ越し時のハウスクリーニングの費用がどれくらいか気になりますよね。

下記のように状況によってクリーニング内容が変わりますし、費用も変わってきます。

• 入居作業で汚れた部屋をクリーニングしたい
• ハウスクリーニング済の部屋を入居前に念のためにクリーニングしておきたい
• 退去する際の原状回復のためのクリーニングをしたい

　

入居前のハウスクリーニング費用相場

入居作業で汚れた部屋をクリーニングしたい場合の入居前クリーニングは、スポットクリーニングがおすすめです。

気になる部分のみクリーニングを依頼する方法です。

ハウスクリーニング済の部屋を入居前に念のためにクリーニングしておきたい場合は、空室クリーニングが良いでしょう。

次の項目で一緒に紹介します。
　

退去時のハウスクリーニング費用相場

退去時は部屋全体をクリーニングする空室クリーニングをおすすめします。

空室クリーニングの費用相場はどれくらいでしょうか。

部屋の間取り	費用相場
1K・1DK	25,000円前後
1LDK・2DK	30,000円前後
2LDK・3DK	50,000円前後
3LDK・4DK	50,000円〜90,000円前後
4LDK・5DK	70,000円〜100,000円前後

料金はクリーニング業者によってばらつきがあります。

料金が高い業者は、それに見合った質の良いサービス内容を提供していたり、安心できる保証が付いていたりします。

仕上がりを重視したいのか、費用をできるだけ抑えたいのか、それぞれの希望にあわせて選ぶと良いでしょう。

クリーニング費用を安く抑える4つのコツ

では次に、できるだけクリーニング費用を安く抑えたい方のために、安く抑える方法を4つ紹介します。

• 退去後、荷物を運び空室にしてから依頼する
• クリーニング前に自分で掃除を行う
• 複数のハウスクリーニング業者を比較する
• お得なハウスクリーニングセットを利用するす

　

退去後、荷物を運び空室にしてから依頼する

空室クリーニングは、部屋に荷物がない状態で行うので効率が良く、その分費用も安くなるというメリットがあります。

反対に在宅クリーニングは、家具や荷物がある状態で行うので隅々まで手が行き届かず、費用は高くなります。

ですので、部屋の中の荷物や家具は全て搬出し部屋を空にした状態で空室クリーニングを依頼しましょう。

　

クリーニング前に自分で掃除を行う

業者にクリーニングをしてもらう前に、自分で落とせる汚れシミなどは掃除しておきましょう。

汚れがあまりにもひどく作業に時間がかかった場合、費用が高くなったり、追加料金が発生したりすることがあります。

自分でできる部分は清掃し、少しでも費用を抑えるようにしましょう。

　

複数のハウスクリーニング業者を比較する

同じ広さや間取りの家でも、ハウスクリーニング業者によって料金は違います。

ですので、複数の業者へ見積もり依頼をし、比較することをおすすめします。

サービス内容、料金などを総合的に比較して、一番メリットがある業者を選びましょう。

　

お得なハウスクリーニングセットを利用する

引っ越し時には、料金がお得なハウスクリーニングセットを利用しましょう。

ハウスクリーニングは、水回りのみ・キッチンのみといった単体プランと、家の中全体をクリーニングするセットプランがあります。

部分的なクリーニングを希望する時は単体プランでも良いのですが、引っ越し時は家全体を掃除する必要があるのでセットプランがおすすめです。

ハウスクリーニングを利用する際の注意点

次に、ハウスクリーニングを利用する際に注意した方が良い点を4つお伝えします。

• 料金や費用が明確な業者を選ぶ
• サービス内容とオプション内容をチェック
• 損害保険に加入している業者を選ぶ
• 個人の格安業者は仕上がりに差が出る

　

料金や費用が明確な業者を選ぶ

クリーニングにはある程度まとまった費用が必要なので、事前にしっかりと料金の確認をしておきましょう。

きちんと見積書を提示してくれる業者が良いでしょう。

口頭での料金案内や、当日の状況では別途追加料金かかるといった業者は、注意が必要です。

当日に追加料金が発生して高額請求された、という事がないように追加料金の目安も確認しておく方が安心です。

最初から料金や費用が明確な業者を選びましょう。

　

サービス内容とオプション内容をチェック

依頼するクリーニングプランの中に、どこまでの清掃が含まれているのか、どこからがオプション対応になるのかをチェックしておきましょう。

上記は一例ですので、クリーニング業者によっては内容が異なります。

上記のオプション内容であれば、もしエアコンの内部洗浄を希望する場合はオプションで追加する必要があります。

どれくらいの範囲までクリーニングをしたいのかをイメージしてから依頼しましょう。

　

損害保険に加入している業者を選ぶ

ハウスクリーニング業者が損害保険に加入しているかもチェックしましょう。

業者は細心の注意を払って作業していても、部屋の壁や設備などを破損してしまう可能性もあります。

万が一の場合でも損害保険に加入している業者であれば安心です。

反対に損害保険に加入していない業者の場合は、トラブルになってしまう恐れがあるので、損害保険加入の有無は事前に確認しておきましょう。

　

個人の格安業者は仕上がりに差が出る

個人のハウスクリーニング業者は、費用が安いのがメリットですが、仕上がりに差が出てきます。

大手の業者は一定の品質基準を満たすためにマニュアルがありますが、個人業者にはありません。

個人の業者の場合は、職人の感覚によって作業完了の判断をしているので、人によって仕上がりの完成度が違います。

引越しの際におすすめのハウスクリーニング業者は？

では具体的におすすめのハウスクリーニング おすすめ業者4社を紹介します。

各業者ごとに口コミも紹介しているので、ぜひ参考にしてください。

　

おそうじ本舗｜お引越し前・後 まるごとクリーニングを利用する

料金	【お引越し前・後 まるごとクリーニング】 　　アパート・マンション1K/1DK 　　26,400円〜（税込）
お掃除箇所	キッチン 　換気扇 　浴室 　トイレ 　ガラス 　サッシ 　収納・スイッチプレート・照明・ドア・壁面・玄関の簡易清掃 　床面バキューム
損害保険	有
特徴	47都道府県、約1,800店舗展開している 　創業20周年の大手クリーニング業者 　事前にスタッフが訪問しお見積りとサービス内容の確認がある

おそうじ本舗の、お引越し前・後　まるごとクリーニングは、大変お得なセットプランです。

1LDKで各サービスを単体で申込みした場合の金額と比べて、半額以下の金額です。

また、事前にしっかりと見積り提示やサービス内容の確認をしてくれるので安心。

おそうじ本舗 口コミを紹介します。

ハウスクリーニング業者の中でも大手でなので、口コミからも信頼できる業者であることが伝わってきます。

安心感が欲しいという方はまずはおそうじ本舗の公式サイトをチェックしてみてくださいね！

業界店舗数No.1で安心と信頼のサービス実績

　

おそうじ革命｜ハウスクリーニングお引越しサービス

	空室クリーニング 簡易清掃パック	空室クリーニング 徹底清掃パック
料金	1R／1K 13,750円（税込）	1R／1K 26,125円（税込）
お掃除箇所	家全体の掃除機がけ 水拭き 乾拭き	窓 ベランダ回り 選択パン回り キッチン レンジフード（表面のみ） トイレ エアコン（表面のみ） 床下地処理 床拭き 雑巾がけ ワックス塗布
損害保険	有
特徴	事前見積りがあり、追加費用は一切なし 徹底したクリーニング技術の研修を受けたスタッフ アフターフォロー有

おそうじ革命は、事前に見積り提示があり出張費も含まれた金額ですので、当日は追加料金は一切かかりません。

独自の研修を受けた高い技術力を持ったスタッフが揃っているので、安心してお任せできます。

また環境にやさしい洗剤・薬剤を使用しています。

下記はおそうじ革命 口コミです。

追加料金なしで良質なサービス提供をしている業者というのが口コミから伝わってきます。

分かりやすい料金設定を希望される方は、おそうじ革命の公式サイトをチェックしてみてくださいね！

独自の技術と明瞭な料金提示

　

ベアーズ｜引っ越し前後・空室・入居前退去後清掃

	Aエリア 東京、神奈川、千葉、 埼玉、茨城、大阪、兵庫	Bエリア 北海道、宮城、静岡、愛知、 岐阜、三重、滋賀、京都、 奈良、岡山、広島、山口、 福岡、佐賀
料金	【引っ越し前後・空室清掃】 　1R／1K 30,800円（税込）	【引っ越し前後・空室清掃】 　1R／1K 27,720円（税込）
お掃除箇所	トイレ 　洗面所 　浴室 　キッチン 　換気扇 　玄関 　窓・網戸・サッシ 　床 　扉 　収納 　ベランダ 　照明・スイッチパネル 　エアコン簡易清掃 　巾木 　押入れ 　畳
損害保険	有
特徴	お客様満足度96.5% 頑固な汚れ落としで時間がかかっても追加料金なし サービス後2週間以内は無料手直し

ベアーズは、お客様満足度96.5%のクリーニング業者です。

クリーニング技術はもちろん、マナー・マインドも持ち合わせたプロフェッショナルが揃っています。

また、アフターフォローが手厚く、サービス後2週間以内の不具合は無料手直しが可能です。

ベアーズ 口コミを紹介します。

口コミからも技術の高さとお客様満足度の高さが伝わってきます。

丁寧な対応を希望される方はベアーズの公式サイトをチェックしてみてくださいね！

お客様満足度96.5％を獲得

　

ダスキンの家中いろいろ（セットプラン）を利用する

	Sエリア 東京、神奈川	Aエリア 茨城、群馬、栃木、 埼玉、千葉、岐阜、 静岡、愛知、三重、 滋賀、京都、奈良、 大阪、兵庫、和歌山	Bエリア Sエリア・Aエリア以外の 都道府県
料金	【ハウスワイドサービス】 Aセット 1R／1K 26,400円（税込） Bセット 1R／1K 30,800円（税込）	【ハウスワイドサービス】 Aセット1R／1K 26,400円（税込） Bセット1R／1K 30,800円（税込）	【ハウスワイドサービス】 Aセット1R／1K 25,300円（税込） Bセット1R／1K 29,700円（税込）
お掃除箇所 Aセット	キッチン、浴室、レンジフード、トイレ、洗面所、窓ガラス、サッシ、網戸
お掃除箇所 Bセット	キッチン、浴室、レンジフード、トイレ、洗面所、窓ガラス、サッシ、網戸 各部屋掃除機がけ、天井・壁・照明の埃取り、 畳・スイッチプレート・ドア拭き上げ
損害保険	有
特徴	47都道府県全てに店舗がある 大手の掃除会社なので安心 事前見積りが有り、当日の追加料金は一切なし

ダスキンは業界ではかなり大手で、幅広くクリーニング事業を展開しています。

全国に店舗があるので、どこにお住まいの方でも利用しやすいです。

クリーニング技術はもちろん高く、常にサービス品質向上を目指しています。

ダスキン 口コミを紹介します。

口コミからは、リピートのお客様を大切にし質の高いサービスを提供している業者というのが伝わってきます。

仕上がりを重視される方はダスキンの公式サイトをチェックしてみてくださいね！

47都道府県全て対応する老舗業者

引っ越し時のハウスクリーニングに関するよくある質問

ハウスクリーニングについてよくある質問をまとめましたので、参考にしてみてください。

　

浴室クリーニングやエアコンクリーニングなど一部屋だけ利用することは可能？

はい、可能です。

エアコンのみ、キッチンや浴室のみなど単体でハウスクリーニングを利用できます。

また特に汚れが気になる一部屋だけ依頼することもできますので、ご希望にあわせてご利用ください。

　

入居時に敷金を払ったのになぜか退去時にクリーニング代を二重に請求された

賃貸契約の場合、敷金とハウスクリーニング代は用途が違っており、それぞれ支払いは必要です。

敷金は、万が一の家賃滞納や設備破損した場合に備えた保証金で、使わなかった分は退去時に返還されます。

クリーニング代は、入居時か退去時のいずれかで支払うのが一般的です。

もし、入居時に敷金のみの支払いだった場合は、退去時にクリーニング代を請求されても問題ありません。

ですが、入居時に敷金とクリーニング代も支払いしたにもかかわらず、退去時にさらにクリーニング代を請求されるのは二重請求の可能性があります。

部屋の使用が汚くてクリーニングで追加費用がかかってしまい不足分を請求された、というような特別な理由がない限りはクリーニング代を二重に払うことはないでしょう。

入居時にクリーニング代を支払っていなければ退去時に払う必要があり、入居時に支払っていれば退去時は支払い不要となります。

　

室内清掃費用を浮かせるために貸主が決めたハウスクリーニングを断ることはできる？

入居時の賃貸借契約をする際に「クリーニング代は借主が負担します」という内容の特約も一緒に契約します。

ですのでハウスクリーニング特約をしている限り、クリーニングを断る事はできません。

契約時に、ハウスクリーニング特約について全く説明がなかった・料金が不明・高すぎるなどの場合は、拒否できる可能性もあります。

ですが、上記以外の場合は基本的には退去時のハウスクリーニング代は借主負担となり、クリーニングを断る事は不可です。

　

賃貸のハウスクリーニング特約は拒否できる？

　
現在は「退去時のハウスクリーニング代は借主負担」という賃貸借契約が一般的です。

契約時にハウスクリーニング特約も同時に行います。

もし契約前に特約拒否の交渉をしても、ほぼ断られてしまうでしょう。

もし契約前にハウスクリーニング特約についての説明が一切なかった・クリーニング料金の記載がない・料金が高すぎるなどの場合は交渉の余地はあります。

ですが上記以外の場合は、ハウスクリーニング特約の通り、クリーニング代は借主負担になることをご留意ください。

引っ越しにはハウスクリーニング業者がおすすめ！時短や自分では難しい範囲の掃除も！

引っ越しの際に必要になる部屋のクリーニングは、ハウスクリーニング業者へお任せしましょう。

今回紹介したクリーニング業者をぜひ参考にしてみてください。

業者はクリーニングのプロですので、作業時間が早く仕上がりがとてもキレイです。

個人では落としにくい頑固な汚れも、手の届かない場所も完璧にクリーニングしてくれます。

引っ越しの片付けなどで忙しい中で、部屋全体の掃除までするのは大変です。

ハウスクリーニング業者へ全てお任せして部屋をピカピカにしてもらいましょう。