大京穴吹不動産の口コミ・評判！特徴・サービス内容や賃貸管理の方法も解説！
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大京穴吹不動産（だいきょうあなぶきふどうさん）は大手不動産デベロッパーとして有名ですが、実際に利用した人はどのような印象を持っているのでしょうか？
大手不動産会社は様々な部門があるという特徴がありますが、大事なのはお客様ファーストの対応が根付いているかどうかです。
この記事では、大京穴吹不動産の口コミや評判、サービスの特徴について解説します。
不動産売却をすでに検討している方は、不動産会社に相談する前に不動産一括査定をすることをおすすめします！
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目次
オリックスグループの会社：大京穴吹不動産とは？
大京穴吹不動産はオリックスグループが100%出資している会社で40年以上の歴史がある不動産総合会社ですが、2015年に株式会社大京リアルドと株式会社穴吹不動産センターが合併し、現在の社名である「大京穴吹不動産」となっています。
その活動は不動産仲介業だけに留まらず、賃貸事業やリノベーション事業、リフォーム事業、不動産投資のコンサル事業と幅広いです。
このように「不動産の総合病院」ともいえる包括的経営戦略を展開しており、様々な分野で大京穴吹不動産の名前を見ることができます。
大京穴吹不動産の店舗情報
大京穴吹不動産は全国に店舗展開しており、以下の都道府県に店舗を構えています。
地域密着の店舗体制から各店舗の情報ネットワークを共有することで得られるノウハウの蓄積は、大手ならではの戦略だといえるでしょう。
| 地方 | 都道府県名 |
|---|---|
| 北海道・東北 | 北海道、岩手、福島、宮城 |
| 関東 | 栃木、埼玉、千葉、神奈川、東京23区、東京都下 |
| 東海 | 愛知、岐阜、静岡 |
| 甲信越・北陸 | 石川、新潟、長野 |
| 近畿 | 兵庫、京都、大阪 |
| 中国・四国 | 島根、広島、岡山、愛媛、香川、徳島、高知 |
| 九州・沖縄 | 福岡、長崎、熊本、大分、宮崎、鹿児島、沖縄 |
大京グループ会社紹介
大京グループには大京穴吹不動産を含めて8社が参加しており、以下のように各社が専門性の高い事業を展開しています。
| 株式会社大京穴吹不動産 | 不動産売買・賃貸事業、リノベーション事業、リフォーム・インテリア事業 |
|---|---|
| 株式会社大京 | 不動産開発、不動産販売、都市開発 |
| 株式会社穴吹工務店 | |
| 株式会社大京アステージ | マンション管理、居住者サービス、管理員業務 |
| 株式会社穴吹コミュニティ | |
| オリックス・ファシリティーズ株式会社 | ビル・施設管理、CM・PM事業、建築設備工事 |
| 株式会社大京穴吹建設 | マンション修繕工事、土木建築工事全般、建物診断・耐震補強工事 |
| 株式会社秀建 |
上記のように、専門性の高い業務を分社して事業展開することでノウハウと経験を効率良く蓄積できるようにしています。
大京穴吹不動産のサービス内容
大京穴吹不動産のサービス内容は不動産売買部門と不動産賃貸部門があり、各部門にスペシャリストが在籍しお客様へのサポートを行っています。
ここでは大京穴吹不動産が展開している事業について、解説します。
- マンション/アパート/一戸建ての賃貸
- マンション/一戸建て/土地/投資・事業用物件の売買
- リフォーム
マンション/アパート/一戸建ての賃貸
大京穴吹不動産はマンションの賃貸管理を実施しているということもあり、賃貸物件を豊富に取り扱っています。
また、ただ物件を紹介するだけでなく、感染症対策として入居前の抗菌・消臭を有料オプションで取り扱っていたり入居中の修理を24時間対応する等のサービスを展開しています。
このように、賃貸に住む人が安心して暮らすためのノウハウが大京穴吹不動産にはあるため、賃貸を探す際には大京穴吹不動産のサイトをチェックしましょう。
マンション/一戸建て/土地/投資・事業用物件の売買
大京穴吹不動産はマンション売買だけでなく戸建てや土地売買においてもHP上で物件確認することができますが、特に優れているサービスに「中古住宅の設備保証・24時間駆けつけサービス」があります。
通常、設備不良の修理負担は引き渡し7日目まで売主負担ですが、8日目以降は買主負担となりますが、こういった負担を少しでもフォローするために「設備保証・24時間駆けつけサービス」があります。
このサービスは引き渡しから最大1年間まで大京穴吹不動産が保証し、さらには8日目以降の買主負担だけでなく、引き渡し1日目から大京穴吹不動産が負担します。
つまり、売主としても修理負担がないため、安心して中古住宅の売却を進めることができるでしょう。
リフォーム
「大京のリフォーム」には、南側の暖かい空気を部屋中に循環させる「快適循環システム」があり、2022年7月に特許を取得しました。
通常、こういった空気循環システムは注文住宅に導入する全館空調が一般的ですが、非常に大がかりな上にマンションに導入することはほぼ不可能です。
その点、快適循環システムであればほとんどの不動産に導入することが可能で、省エネ性能向上やカビ、結露発生を防ぐ効果があります。
そのため、アレルギー対策とヒートショック対策を同時に行える設備をリフォームで導入できるという点に、大きなメリットがあるといえるでしょう。
また、大京のリフォームHPには多くのリフォームメニューやリフォーム事例が掲載されており、リフォームのイメージ付けにはピッタリです。
このように、大京穴吹不動産は不動産売買や賃貸だけでなく、リフォームにも力を入れていることが分かります。
大京穴吹不動産に関する口コミ/評判
ここでは大京穴吹不動産の賃貸と売買、リフォーム事業に関する口コミや評判について解説します。
インターネット上には大京穴吹不動産を利用した多くの人が口コミしています。
こういった内容は大げさに記載されていたり感情的な状態で書き込みされていたりしますが、ある一定の評判として参考にしましょう。
- 賃貸に関する口コミ・評判
- 売買に関する口コミ・評判
- リフォームに関する口コミ・評判
賃貸に関する口コミ・評判
当日になって忙しいので案内できませんって現場で物言う大京穴吹不動産。
こっちも忙しいんですけど笑
なんて身勝手な不動産屋がいるもんだ。
二度と利用しないし薦めない！— 株式会社SETO (@takei1204) September 3, 2022
売買に関する口コミ・評判
この辺ほんとイラッとくるので、不動産会社が直営でやってるマンションを借りるのが良さそうだなーと。
大京穴吹不動産は東側に住んでる時に対応が良かったので、中古買う時や次借りるときは検討相手にしようかなと。
— Daisuke Nakazawa (@diceken) May 22, 2021
不動産業界はデフォで知らないと無理筋な請求される傾向にあるので、その辺の不動産業者やオーナー情報を合法的にシェアできる仕組みは欲しいよね。
ステマじゃないけど以前使っていた大京穴吹不動産はその辺の対応良かったので、家を買う時も相談しようかなとなっているし、信用は大事。
— Daisuke Nakazawa (@diceken) August 16, 2020
マンション購入すると何が嫌かって登記情報から不動産業者が「マンション売りませんか！？」ってダイレクトメールを送りつけてくること
それも行儀の悪い一社とかじゃなくいくつも(たぶん業界のスタンダードなマーケティング手法になってしまっている)
国土交通省は規制してくれ— わたすけ (@watasuke221) April 27, 2021
リフォームに関する口コミ・評判
なんか秋葉原の知り合いが、大京穴吹不動産に軟禁されたって。隣のドアの塗装で180度開いて自宅からでれなかったと。で、電話したらクレーマー扱いとか。#クレーム #大京穴吹不動産 #akiba
— 秋葉原PLUS（＋） (@akiba_plus) August 27, 2018
大京穴吹不動産に関する口コミ/評判からわかるメリット
ここでは前述した大京穴吹不動産の口コミや評判から、大京穴吹不動産に依頼することのメリットについて解説します。
大手不動産会社というスケールメリットだけでなく、店舗のサービス面においても良い点が多くありました。
- 即時買取できるサービスが用意されている
- マンション売却のサポートが手厚い
- 物件をより魅力的に見せるサービスが豊富
- 公式HPである程度の売却額を把握できる
- 対応が良いという口コミが多い
即時買取できるサービスが用意されている
大京穴吹不動産は売却の査定時に、査定額と販売提案額、買取額を提示してくれます。
そのため、オーナーは通常の販売を行った数ヶ月後に買取額の提示を受け検討するという手間を省くことができ、その場で買取有無の判断をすることができます。
このように、オーナーの工数を省略できる提案は非常に大きなメリットといえます。
マンション売却のサポートが手厚い
大京穴吹不動産のHPには「マンション供給実績全国No1・マンション管理受託件数全国No1」という表記があり、マンション売却だけでなく管理においても経験豊富ということが分かります。
また、管理の経験は売却時の注意点や良い点を正確に把握することができ、そのノウハウはマンションを売却する際の提案に活かされます。
つまり、マンション管理のプロである大京穴吹不動産はマンション売却においても非常に優秀ということが分かります。
物件をより魅力的に見せるサービスが豊富
通常の不動産会社は物件の撮影にデジカメを使用しますが、大京穴吹不動産はプロのカメラマンによる撮影を行い、さらには撮影時にインテリアを置くなどの演出をします。
こういったサービスはマンション管理をする上でインターネット上に表示される画像の重要性を理解しているからこその取組みで、物件を早期売却できるコツとなります。
公式HPである程度の売却額を把握できる
不動産の売却はまず査定額を調べる所からスタートしますが、一括査定サイトの利用や不動産会社への訪問などオーナーの工数がかかることも多いです。
しかし、大京穴吹不動産はHPである程度売却額を把握することができるため、「どのくらいで売れるのかとりあえず知りたい」という人にはうってつけのサービスです。
対応が良いという口コミが多い
経験豊富な社員が多い会社であれば、たとえ1人の担当者と相性が悪くとも別の担当者に変更することが容易です。
さらには大京穴吹不動産は社内研修も充実しているため、他の不動産会社よりもレベルの高いサービスを日本全国どこでも受けることができるしょう。
大京穴吹不動産がおすすめな人
ここまで大京穴吹不動産のメリットについて解説しましたが、「不動産売却で失敗したくない」「安心して任せられる不動産会社に依頼したい」という要望が強い人には大京穴吹不動産がおすすめです。
社員が経験豊富という点は勿論ですが、設備保証サービスや売却に関するトラブルを未然に防ぐための提案をしてくれます。
そのため、不動産の売却に手間と工数をかけず安心安全に進めたいオーナーは、大京穴吹不動産に依頼しましょう。
大京穴吹不動産に関する口コミ/評判からわかるデメリット
口コミや評判を見ると、悪い内容もあります。
そこで、口コミと評判からわかる大京穴吹不動産のデメリットについて解説します。
- 営業メールがくることがある
- 営業所や店舗がない地域がある
- 売却に関して、マンション以外のサポートが少ない
営業メールがくることがある
どこの不動産会社にも共通する点かもしれませんが、大京穴吹不動産に依頼すると定期的に電話やメールがきます。
不動産会社としては売却依頼を受け売却完了するまで利益を得ることができません。
そのため、まずは買主に提案する「商品」となるべく不動産の売却依頼を受けるために、日々営業活動を行います。
しかし、具体的に売却を検討しているオーナーであればまだしも、興味本位で査定依頼をだしたオーナーにも熱心な営業メールが届きます。
こういったメールはオーナーにとっては煩わしいと感じることもありますので、メールが不要な場合はキッパリと断りましょう。
営業所や店舗がない地域がある
前述したように大京穴吹不動産の店舗は全国各地にありますが、実際には都心部にしかない都道府県が多いです。
そのため、郊外に住みながら大京穴吹不動産に依頼するためには都心部の営業所に行くか電話、メールでの問い合わせをするしかありません。
さらには、そもそも郊外の依頼を受けないケースもあるため、注意する必要があります。
売却に関して、マンション以外のサポートが少ない
大京穴吹不動産はマンション管理に強い会社ですので売却についてもマンションが最も得意とする種別ですが、それ以外の種別についてはあまりサポートがありません。
そのため、マンション売却でない場合には期待外れになるケースもあるでしょう。
大京穴吹不動産がおすすめでない人
大京穴吹不動産のメリットがメリットではないオーナーは、大京穴吹不動産はおすすめできません。
たとえば売却する不動産種別がマンションではなかったり、物件が郊外にあるケースです。
ただし、全く対応できないというケースも少ないため大京穴吹不動産を含めて他の不動産会社も検討することをおすすめします。
大京穴吹不動産の賃貸管理方法
大京穴吹不動産は独自の「業者間賃貸物件情報サイト」を運営しており、賃貸を一般のお客様にスピーディかつ正確に紹介できるシステムがあります。
ここでは大京穴吹不動産が管理する賃貸管理方法について解説します。
大京穴吹不動産B2Bの使い方
ここでは大京穴吹不動産B2Bサイトの利用方法について、一部の使い方を解説します。
詳細についてはご利用ガイドをご確認ください。
まずは新規登録画面に進み、次の項目を入力します。
入力後に登録したメールアドレスに利用開始の連絡があり、クリックすることで利用を開始することができます。
| 必須項目 | 任意項目 |
|---|---|
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また、アイコンを使った図面となっているため、視覚的に分かりやすくお客様に提案することができます。
初期費用概算見積ページ
賃貸の決断をする際には、初期費用の説明は必須です。
しかし、案内後に調べる際には業者に繋がらないなど手間がかかることもあります。
そこで、案内時には初期費用概算見積ページをプリントアウトし持参しましょう。
物件紹介からクロージングまで幅広く利用できるページです。
大京穴吹不動産に関するよくある質問
ここでは大京穴吹不動産に関するよくある質問について、解説します。
- 大京穴吹不動産で苦情やトラブルはある？
- 大京穴吹不動産で空室を探す方法は？
大京穴吹不動産で苦情やトラブルはある？
大京穴吹不動産には日々多くの問い合わせがあり、問い合わせ内容も賃貸や賃貸管理、売買と多岐にわたりますが、その中には苦情やトラブルの連絡もあると聞きます。
そのため、全く苦情がない不動産会社というわけではないです。
ただし、苦情をクレームとして捉えるのではなく、最善の解決策をお客様と一緒に協議していく姿勢があるからこそ、40年という歴史があると思われます。
大京穴吹不動産で空室を探す方法は？
大京穴吹不動産が公開している物件で空室を探す場合は、HPを利用することをおすすめします。
HPではエリアを入力するだけで多くの物件情報を閲覧することができ、お気に入り登録をすることでまとめて閲覧することが可能です。
そのため、スキマ時間を使って物件確認を行い、時間のある時にお気に入り物件をじっくり確認することができます。
大京穴吹不動産まとめ
大京穴吹不動産は長年多くのお客様に親しまれている不動産会社で、生活のベースとなる「住」を地域に届けるべく、様々な活動をしています。
また、賃貸や売買部門においては大手ならではのサービスが充実しており、設備保証サービスなどは売主と買主のトラブルを未然に防ぐことができます。
特にマンションについては売買、賃貸、管理の面で非常に多くのノウハウを持っているため、不動産に関する相談があれば近くの大京穴吹不動産に連絡をしてみましょう。
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