大阪で注文住宅を建てる際の相場を徹底まとめ！工務店別の平均費用も紹介

『大阪で注文住宅を建てたいね！』とマイホーム計画をスタートさせる時、まず知りたいのが【どれくらいの費用で注文住宅は建てられるのか？】という事ではないでしょうか？

多くの方は人生で初めての注文住宅！

家づくりをスタートさせる前に、

• 大阪で注文住宅を建てるのにはどれくらいの予算が必要か
• 予算内でどれくらいの広さの注文住宅が建てられるか
• 住みたい地域の土地の相場はどれくらいか

などの費用や相場の情報は、注文住宅で失敗しないためにも知っておくべきです。

この記事では、大阪で注文住宅を建てる前に知っておくべき、下記の内容などの注文住宅の疑問を全て解決します！

大阪｜地域別の注文住宅の相場

大阪は74の市区町村に分かれていますが、その中でもSUUMOが公開している”住みたい地域ランキング”では《豊中市》《吹田市》《高槻市》などの子育て環境が整った地域が上位にランクインしています！

都会ど真ん中というよりは、都会にも出やすい程よく都心から離れた地域が人気の傾向にあります。

以下は人口の多い上位20地域での注文住宅を建てる相場を下記にまとめました。

《相場価格の計算方法》

土地40坪×地域別の坪単価＋建物代2,310万円（全国平均）＝相場価格

※地域別の坪単価は国土交通省公表による公示地価、および大阪府庁による基準地価を使用し平均値を計算。

地域	相場価格
大阪市	6,046万
堺市	4,382万
東大阪市	4,590万
枚方市	4,302万
豊中市	5,718万
高槻市	5,018万
吹田市	6,230万
茨木市	5,522万
八尾市	4,162万
寝屋川市	4,290万
大阪市平野区	4,886万
岸和田市	3,534万
和泉市	3,398万
大阪市東淀川区	5,462万
大阪市城東区	6,078万
守口市	5,074万
大阪市生野区	4,890万
大阪市東住吉区	5,542万
門真市	4,154万
箕面市	5,414万

大阪のハウスメーカーで注文住宅を建てる場合の相場

ハウスメーカーと一言で言っても、高級ハウスメーカーからローコストハウスメーカーまで種類は様々です。

ここでは、大阪で人気のハウスメーカーで注文住宅を建てる場合の相場をご紹介します！

《注文住宅相場の計算方法》

SUUMO記載の各ハウスメーカー坪単価の平均×30坪＝相場

ハウスメーカー	相場
タマホーム	1,840万
アイダ設計	1,605万
一条工務店	2,046万
住友林業	2,805万
三井ホーム	2,640万
スウェーデンハウス	2,973万
ダイワハウス	3,450万
クレバリーホーム	2,070万
ヤマダホームズ	2,295万
アイフルホーム	2,154万
レオハウス	1,960万
ヘーベルハウス	2,425万
トヨタホーム	2,700万
サイエンスホーム	1,575万
セキスイハイム	3,600万
パナソニックホームズ	3,300万
住友不動産	2,400万
積水ハウス	2,310万
アキュラホーム	2,700万

上記で紹介したハウスメーカーで、大阪で特に人気のハウスメーカーは下記の5社です。

（※SUUMO大阪のハウスメーカー人気ランキングを参照）

タマホーム

間取りの自由度	5
デザイン性	4
保証・アフターサポート	3.5
価格	5
耐震性・耐久性	5
断熱性・省エネ性	2.5
総合	4.1

※各ハウスメーカーHP・カタログ記載の数値を元に試算

タマホームの最大の魅力は価格の安さ！

お手頃価格で注文住宅を建てたい方に人気のハウスメーカーです。

その分、UA値は0.6以下と耐熱性・断熱性は良くないので、注文住宅の何を重視するかで意見が分かれると言えます。

【タマホームの口コミ・評判】

タマホームで注文住宅を建てた人の口コミ評判を紹介します。

【基本情報】

基本情報	【大阪支店】 住所：〒567-0059 大阪府 茨木市 清水1丁目34番8号 お問合せ先：0120-923-400 営業時間：9:00～20:00　休：毎週水曜日および12/1（金）・26（火）~1/4（木） ※上記を含め大阪に9箇所の展示場があるので詳しくは公式HPをご覧ください
保証内容	60年保証
坪単価（建物代）	40.9万円 ～ 80.9万円
建物相場価格	1,840万

一条工務店

間取りの自由度	5
デザイン性	3.5
保証・アフターサポート	4.5
価格	3.5
耐震性・耐久性	5
断熱性・省エネ性	5
総合	4.4

※各ハウスメーカーHP・カタログ記載の数値を元に試算

一条工務店は価格は安いとはいえないものの、高性能な注文住宅の建築を可能とし、販売個数も業界トップクラスを誇っています。

特に断熱性・省エネ性に優れた性能の高い家が売り。

その他、様々なオリジナリティ溢れる安心の家を建築できるため、毎日が快適で楽しい暮らしを実現できるお手伝いをしています。

【一条工務店の口コミ・評判】

実際に一条工務店で注文住宅を建てた人の口コミ評判を紹介します。

【基本情報】

基本情報	【なんば展示場】 住所： 〒556-0012 大阪府大阪市浪速区敷津東１丁目１−１ なんば住宅博 お問合せ先：06-6630-7723 営業時間：10:00～18:00 ※上記を含め大阪に19箇所の展示場があるので詳しくは公式HPをご覧ください
保証内容	30年保証
坪単価（建物代）	55.0万円 〜 80.0万円
建物相場価格	2,046万

住友林業

間取りの自由度	5
デザイン性	4
保証・アフターサポート	3.5
価格	3
耐震性・耐久性	5
断熱性・省エネ性	3
総合	4

※各ハウスメーカーHP・カタログ記載の数値を元に試算

住友林業はブランド力が強く、若年層よりも中年層に人気のハウスメーカーです。

長期優良住宅の認定を受けることが出来れば、30年間の保証が受けられるのも安心のポイント！

独自のラーメン工法により、間取りの自由度も高いハウスメーカーとなっています。

【住友林業の口コミ・評判】

実際に住友林業で注文住宅を建てた人の口コミ評判を紹介します。

【基本情報】

基本情報	【大阪支店】 住所：〒540-6031 大阪府大阪市中央区城見１丁目２−２７ クリスタルタワー ３１階 お問合せ先：06-6949-5630 営業時間：10:00～18:00　休：毎週火・水曜日 ※上記を含め大阪に4箇所の展示場があるので詳しくは公式HPをご覧ください
保証内容	60年保証
坪単価（建物代）	78.0万円 ～ 109.0万円
建物相場価格	2,805万

三井ホーム

間取りの自由度	5
デザイン性	4.5
保証・アフターサポート	3.5
価格	3
耐震性・耐久性	5
断熱性・省エネ性	3.5
総合	4

※各ハウスメーカーHP・カタログ記載の数値を元に試算

三井ホームの特徴はなんと言っても”デザイン性”の高さ！

高級感のある外観デザインや内装デザインを好む方に人気のハウスメーカーです。

オプションで”プレミアムエコ仕様”を採用すれば”断熱性・省エネ性”を上げることが出来るので、高価でありながらもオプションを採用する方が多いです。

【三井ホームの口コミ・評判】

実際に三井ホームで注文住宅を建てた人の口コミ評判を紹介します。

【基本情報】

基本情報	【中百舌鳥モデルハウス】 住所：〒591-8023 大阪府堺市北区中百舌鳥町3-428「ABCハウジング中百舌鳥町住宅公園」内 お問合せ先： 072-255-6131 営業時間：10:00～17:00　 ※上記を含め大阪に7箇所の展示場があるので詳しくは公式HPをご覧ください
保証内容	60年保証
坪単価（建物代）	60.0万円 ～ 100.0万円
建物相場価格	2,640万

スウェーデンハウス

間取りの自由度	5
デザイン性	5
保証・アフターサポート	3.5
価格	2
耐震性・耐久性	5
断熱性・省エネ性	4.5
総合	4.1

※各ハウスメーカーHP・カタログ記載の数値を元に試算

2015〜2022年のオリコン顧客満足度調査”ハウスメーカー 注文住宅部門”で8年連続で第一位のスウェーデンハウス。

価格は飛び抜けて高い印象ですが、価格以上に満足度が高いハウスメーカーと言えます！

デザイン性・機能性を兼ね備えた誰もが憧れる高級注文住宅ではないでしょうか。

【スウェーデンハウスの口コミ・評判】

実際にスウェーデンハウスで注文住宅を建てた人の口コミ評判を紹介します。

【基本情報】

基本情報	【箕面モデルハウス】 住所：〒562-0033 大阪府箕面市今宮1丁目1番1号 お問合せ先： 06-6816-5011 営業時間：10:00～18:00　休：毎週水曜日 ※詳しくは公式HPをご覧ください
保証内容	60年保証
坪単価（建物代）	73.5万円 ～ 99.1万円
建物相場価格	2,973万

ハウスメーカーの坪単価は？

上記では30坪の注文住宅を建てる場合の相場をまとめましたが、ハウスメーカーの坪単価が分かれば、建てたい広さで計算する事も可能です。

下記が各ハウスメーカーの坪単価になります。

（※SUUMO記載の坪単価参照）

ハウスメーカー	坪単価
タマホーム	40.9万円 ～ 80.9万円
アイダ設計	29.0万円 ～ 78.0万円
一条工務店	55.0万円 〜 80.0万円
住友林業	78.0万円 ～ 109.0万円
三井ホーム	60.0万円 ～ 100.0万円
スウェーデンハウス	73.5万円 ～ 99.1万円
ダイワハウス	80.0万円 ～ 150.0万円
クレバリーホーム	58.0万円 ～ 80.0万円
ヤマダホームズ	53.0万円 ～ 100.0万円
アイフルホーム	40.0万円 ～ 69.0万円
レオハウス	43.2万円 ～ 75.6万円
ヘーベルハウス	80.0万円 ～ 130.0万円
トヨタホーム	60.0万円 ～ 120.0万円
サイエンスホーム	45.0万円 ～ 60.0万円
セキスイハイム	60.0万円 ～ 180.0万円
パナソニックホームズ	70.0万円 ～ 150.0万円
住友不動産	60.0万円 〜 100.0万円
積水ハウス	60.0万円 〜 80.0万円
アキュラホーム	40.0万円 ～ 140.0万円

ただ、ここで注意したいのが『”坪単価”にどこまでの費用が含まれているのか？』という事！

ハウスメーカーによって様々ですが、

• 床暖房はオプション費用
• 太陽光はオプション費用
• 標準設備以上に設備を充実させたい場合はオプション費用

など、理想の注文住宅によっては、坪単価以上に費用がかかる場合があります。

ですので、相場や坪単価はあくまで目安として見ておくようにしましょう！

大阪の地元工務店で建てる場合の相場とおすすめ

ハウスメーカー以外で注文住宅を建てる場合、“地元密着型の工務店に依頼する”という方法もあります。

大阪には沢山の工務店が存在するので全てをご紹介する事はできませんが、大阪の中でも有名な工務店で注文住宅を建てる場合の相場をまとめてみました！

《工務店相場の計算方法》

SUUMO記載の各工務店坪単価の平均×30坪＝相場

工務店	相場
アーキホームライフ	1,875万円
ひかり工務店	2,475万円
アーバンプランニング	1,890万円
KADeL	3,000万円
D’S STYLE	2,013万円

“工務店”というと安く建てられるイメージがあるかもしれませんが、今は品質の良いローコストハウスメーカーも多く存在するので、ハウスメーカーと価格にそこまでの差はないのが現実です。

地元工務店の坪単価は？

上記でご紹介した大阪の工務店の坪単価は下記の通りです。

（※SUUMO記載の坪単価参照）

工務店	坪単価
アーキホームライフ	45.0万円 ～ 80.0万円
ひかり工務店	75.0万円 ～ 90.0万円
アーバンプランニング	60.0万円 ～ 66.0万円
KADeL	80.0万円 ～ 120.0万円
D’S STYLE	64.3万円 ～ 67.1万円

工務店の坪単価もハウスメーカーと同様、坪単価以外にかかる費用もあるので注意が必要です！

むしろハウスメーカーよりも坪単価は表記されていても曖昧なので、実際に契約するまでハッキリした値段が定まらないのが工務店とハウスメーカーの違いでもあります。

大阪でおすすめの工務店

アーキ　ホームライフ

間取りの自由度	5
デザイン性	3
保証・アフターサポート	3.5
価格	4
耐震性・耐久性	5
断熱性・省エネ性	3.5
総合	4

※各ハウスメーカーHP・カタログ記載の数値を元に試算

【すべての人に最高の住まいを届けたい】がスローガンのアーキラホームは、価格をローコストに抑えつつ高い住宅性能を誇り、商品のバリエーションも豊富。

明瞭でわかりやすい価格表示がお客様からの信頼を得ています。

「100年の暮らしを考える」をモットーに、20年の地盤補償制度を設けるなど上質な暮らしをお客様に届けたいという思いがつまった工務店です。

基本情報	【千里店】 住所：大阪府吹田市千里万博公園1-7 お問合せ先：0037-6230-20069 営業時間：10:00～17:00　休：毎週火・水曜日 ※上記を含め大阪に4箇所の展示場があるので詳しくは公式HPをご覧ください
保証内容	10年保証(最長60年まで延長するシステムあり)
坪単価（建物代）	45.0万円 ～ 80.0万円
建物相場価格	1,875万円

KADeL

間取りの自由度	5
デザイン性	5
保証・アフターサポート	4
価格	3.5
耐震性・耐久性	5
断熱性・省エネ性	3.5
総合	4.3

※各ハウスメーカーHP・カタログ記載の数値を元に試算

KADeLは、制震ダンパーを標準採用し、長期優良住宅に対応するなど、高性能な住宅を提案しています。

数多くの受賞歴がある、洋風と和風 そしてモダンを統合した空間デザインも魅力です。

基本情報	【心斎橋店】 住所： 〒542-0081 大阪府大阪市中央区南船場４丁目５−８, Raster On Shinsaibashi, 5F お問合せ先：06-6252-3778 営業時間：9:00～18:00　休：毎週水曜日・木曜日は月に2～3回程度お休みとなっております、夏季休暇、年末年始休暇 ※年末年始以外の祝日は営業しております ※上記を含め大阪に2箇所の展示場があるので詳しくは公式HPをご覧ください
保証内容	10年保証(延長保証で最長25年)
坪単価（建物代）	80.0万円 ～ 120.0万円
建物相場価格	3,000万円

テック千里・近畿ハイム

間取りの自由度	5
デザイン性	3.5
保証・アフターサポート	3.5
価格	5
耐震性・耐久性	3.5
断熱性・省エネ性	3.5
総合	3.5

※各ハウスメーカーHP・カタログ記載の数値を元に試算

【リーズナブルで良い家作りをする】がコンセプトのテック千里・近畿ハイム。

基本情報	【本社・ショールーム】 住所：〒560-0085 大阪府豊中市上新田２丁目１４−１４ お問合せ先：06-6872-1009 営業時間：9:00～18:00
保証内容	10年保証
坪単価（建物代）	36.0万円～44.4万円
建物相場価格	1,200万円

アーバンプランニング

間取りの自由度	4
デザイン性	3
保証・アフターサポート	3
価格	4.5
耐震性・耐久性	5
断熱性・省エネ性	2.5
総合	3.3

※各ハウスメーカーHP・カタログ記載の数値を元に試算

基本情報	住所：〒564-0052 大阪府吹田市広芝町１２−２５ 1F クオレビル お問合せ先： 0120-112-159
保証内容	10年保証
坪単価（建物代）	60.0万円 ～ 66.0万円
建物相場価格	1,890万円

野村工務店

間取りの自由度	5
デザイン性	4.5
保証・アフターサポート	3
価格	2.5
耐震性・耐久性	3,5
断熱性・省エネ性	2.5
総合	3.5

※各ハウスメーカーHP・カタログ記載の数値を元に試算

基本情報	【本社】 住所： 〒576-0016 大阪府交野市星田４丁目１６−５ お問合せ先：0120-625-588
保証内容	10年保証
坪単価（建物代）	40.0万円 ～ 60.0万円
建物相場価格	2,400万円

注文住宅の広さで見る建築費用の相場

各ハウスメーカー＆工務店の”大阪で30坪の注文住宅を建てる場合の相場”をご紹介しましたが、平均して【30坪・40坪・50坪・60坪】の広さの注文住宅を大阪で建てる場合の費用はどれくらいになるのか？

それぞれの広さでの建築費用の相場をまとめてみます。

大阪市内の広さ別相場

坪数×大阪市内の坪単価平均＋建物代2,310万円（全国平均）＝相場価格

※地域別の坪単価は国土交通省公表による公示地価、および大阪府庁による基準地価を使用し平均値を計算。

広さ	相場
30坪	5,112万円
40坪	6,046万円
50坪	6,980万円
60坪	7,914万円

大阪市外の広さ別相場

坪数×大阪市外の坪単価平均＋建物代2,310万円（全国平均）＝相場価格

※地域別の坪単価は国土交通省公表による公示地価、および大阪府庁による基準地価を使用し平均値を計算。

広さ	相場
30坪	4,438万円
40坪	5,146万円
50坪	5,855万円
60坪	6,564万円

注文住宅の費用にはこんな物まで含まれている！

ここまで大阪で注文住宅を建てる場合の費用相場をご紹介してきましたが、この費用には何が含まれているのか確認しておく必要があります。

各ハウスメーカー＆工務店で違うので、カタログや展示場でしっかりと確認しておきましょう！

たとえば注文住宅を建てる時の費用に含まれている物は…

• キッチン・お風呂などの基本的な設備
• 床暖房や太陽光パネルなどのオプション費用
• 諸費用などの費用

“建物”を建てるための費用は、各ハウスメーカー含まれている場合が多いです。

注文住宅の費用以外にかかるお金が多額の場合も！

ただ、家本体の費用以外にもかかる費用は沢山あります…！

• 土地代
• 地盤調査&地盤改良費
• 外構費

などは、ほとんどのハウスメーカーの表示価格には含まれておらず、別途費用がかかります。

土地代はもちろんですが、ハウスメーカーの営業さんの話によると、地盤改良が必要な場合、土地の広さにもよりますが150万程度の費用がかかります。

家の周りの塀やフェンス・駐車場などの外構費も200万円程度かかるのが平均です。

この点も踏まえて予算を考えておくと、予算内で建築可能なハウスメーカー選びもスムーズにいくので、しっかりと頭に入れておきましょう！

予算から大阪のハウスメーカーを選ぶ方法

注文住宅を建てる場合の予算が決まっているのであれば、予算内で建てられるハウスメーカーや工務店を選ぶ必要があります。

予算に対して高額すぎるハウスメーカーを見に行っても、時間も労力も無駄…！

なので、展示場にいく前の下調べとして、予算内で建てられるハウスメーカーの詳細を知っておくのがおすすめです。

とはいえ『どのハウスメーカーが予算内で建てられるのか分からない…！』という方は、LIFULL HOME’Sの資料請求ををご活用下さい。

大阪の土地の相場はどれくらい？

注文住宅を建てるなら絶対に必要なのが土地！

ハウスメーカーに相談すれば、希望のエリアでの土地探しも同時に行ってくれます。

ただ、土地の相場をしっかりと把握しておかないと『相場よりも高い土地なのか、安い土地なのか？』という判断ができません。

大阪市内、大阪市外のエリア別の土地の相場はこちらです！

《土地価格相場の計算方法》

各地域の坪単価×40坪の場合で計算

※地域別の坪単価は国土交通省公表による公示地価、および大阪府庁による基準地価を使用し平均値を計算。

地域	土地の相場価格
大阪市	3,736万
堺市	2,072万
東大阪市	2,280万
枚方市	1,992万
豊中市	3,408万
高槻市	2,708万
吹田市	3,920万
茨木市	3,212万
八尾市	1,852万
寝屋川市	1,980万
大阪市平野区	2,576万
岸和田市	1,224万
和泉市	1,088万
大阪市東淀川区	3,152万
大阪市城東区	3,768万
守口市	2,764万
大阪市生野区	2,580万
大阪市東住吉区	3,232万
門真市	1,844万
箕面市	3,104万

実際に注文住宅を建てる場合にかかる費用は【土地代＋建物代】です。

予算内で土地を購入して、そこに注文住宅を建てる必要があるので、どちらの相場も把握しておく事で《希望のエリアで希望の注文住宅を建てる》ということが叶います。

大阪で人気の土地エリアは？

当たり前ですが、大阪でも人気のエリアの土地は高く、人気のないエリアの土地は安いものです。

人気の理由は《治安の良さ・周辺施設の便利さ・小中学校の評判》など。

大阪で不動の人気エリアはこちら！

（※SUUMO人気エリアランキング参照）

豊中市

静かで周辺の環境が良い豊中市。

テレビなどでも大阪で住みたい町調査では『豊中市』という回答が圧倒的に多い印象です。

治安も良く子育てに適した町として、子育て世代からも高い支持を得て人口増加が続いています。

交通の便も良く、梅田などへのお買い物も気軽に行けることから年齢問わず人気の地域です。

吹田市

大阪でも大人気の千里ニュータウンがあるのが吹田市。

一戸建てに限らず新築マンションもまだまだ増えており、ニュータウンという事もあって街並みも綺麗です。

都心へのアクセスも良く、根強い人気を誇っています。

高槻市

高槻駅の再開発も進み、人気が再沸騰している高槻市。

高速道路などの開発も進んでいるので、交通の便も良く、どの年代でも住みやすい地域と言えます。

高槻市は子育て支援サービスが充実しているのも人気のポイント。

大阪で狙い目の土地エリアは？

人気エリアとは別で注目したいのが『これから人気になるであろうエリア』。

現時点ではそこまで土地相場は高くないものの、

• 駅ができる予定がある
• 商業施設ができる予定がある
• 小学校や中学校の評判が良い

というエリアは、これから住みやすく改良されていく狙い目のエリアと言えます。

2022年、大阪で狙い目のエリアはこちら！

和泉市

現時点で土地の価格はかなり安い和泉市ですが、周辺は開発がどんどん進んでいます。

大型ショッピングモールやおしゃれなカフェなど“高級でおしゃれな町”になってきている人気のエリア。

小中学校の評判が良く、子供のために引っ越ししてくる家族も多いので、今後土地の値段は上がっていきそうです。

箕面市

山手の開発が進んでおり、住宅や施設などが増えているのが箕面市。

新たな駅の建設予定もあり交通の便も良くなるので、現在土地が安いうちに購入を進める方が多いです。

注文住宅用の大型分譲地もあり、人口もこれからもっと増える事になりそうです。

注文住宅業者の選び方と見分けるポイント

大阪で注文住宅を建てる時のハウスメーカー・工務店の選び方や見分けるポイントをお伝えしていきます。

理想の家に近い建築実績があるか

注文住宅メーカーが、【どのようなデザインの施工実例があるか】また、【強みとしている点やセールスポイントはなにか】を正しく認識し、理想を実現できる業者を選ぶことは重要です。

そのためには、住まいにどういったものを求めるかをまとめておく必要があります。

予算内に収めることが第一優先なのか、耐震性の高さを求めるのか、デザイン性を重視したいのか等はっきりさせておきましょう。

まだどのような住宅にしたいか決まってない場合でも、業者の公式サイトや施工事例、資料やモデルハウスなどを見るとイメージがわき、具体的にどのような家にしたいかが固まってきます。

企業として安定しているか

倒産してしまうような注文住宅業者や信頼がない注文住宅業者で、大切な家づくりはしたくないですよね。

建てている最中に倒産した場合、手付金の返金はほぼなく、建てた後に倒産した場合はアフターサービスが無くなってしまいます。

口コミや年間着工数を確認し、経営状況を把握しておきましょう。着工数が多ければ多いほど、経営状況がよく安定しています。

標準装備が充実しているか

家を建てる際の価格相場は2,000万円台～3,000万円台ですが、こだわりを詰め込んで5,000万円以上かける人もいれば、工夫して1,000万円台で建てる人もいます。

できるだけお得に注文住宅を建てたいなら、標準装備が充実している業者を選ぶと良いでしょう。たとえば、おしゃれな建具や高性能な住宅設備がすべて標準装備になっている業者なら、余計なオプションを追加しなくても満足度の高い家をつくることは可能です。複数の業者に見積もりを依頼して、どのくらい価格が違うのかを比べてみましょう。

営業担当者の人柄や対応

実は注文住宅メーカー選びで最も重要なのは、営業担当者の人柄やスキルです。誠実に対応してくれるか、分からないことは後から調べてきちんと回答してくれるかといった信頼性はもちろん、相性も大事になります。
モデルルームを見て気に入っても、営業担当者の方と話が合わない、要望をくみ取ってもらえないなどの理由で、契約を見送ることになったケースも多く、営業担当者が注文住宅業者選びを決めるといっても過言ではありません。

良い営業担当者としては以下の点があげられます。

家が完成するまでの数か月から１年近く密にやり取りするため、なんとなく馬が合わない人だとストレスが溜まり、家への不満にもつながりやすくなります。相性があわない担当者の場合は早めに変更を申し出ましょう。

アフターサービスは充実しているか

住宅は建てて終わりではなく、その後実際に暮らしていく方が長くなります。問題が発生しないよう、保障やメンテナンス、点検が充実していることは必須です。

【保証内容と期間】【無料の範囲はどこまでか】【問題発生時にすぐに対応してくれるか】といったポイントはチェックしておきましょう。

充実したアフターサービスを行ってくれる業者に依頼すると、長期にわたり安心して暮らしていくことができるでしょう。業者を決める際には、アフターサービスが充実しているかも確認することがおすすめです。

工務店とハウスメーカーの違いとは？それぞれのメリット・デメリット

上記でも少し工務店とハウスメーカーの大きな違いについて触れましたが、ここではさらに詳しく、工務店とハウスメーカーで注文住宅を建てる際のメリットとデメリットを紹介していきます。

工務店のメリットデメリット

まずは工務店のメリットデメリットについて。

工務店はハウスメーカーよりも融通が効き、理想の家を実現しやすい傾向にありますが、もちろんデメリットも存在するので、必ずデメリットに関しても確認しておく必要があります！

それぞれのメリットデメリットについて詳しく解説していきます。

メリット①間取りやデザインの自由度が高い

工務店の最大のメリットはデザインや間取りに関しての自由度が高いという点です。

工務店は施工の規約がハウスメーカーほど多くなく、一品生産になるため、間取り、構造、デザインなどあらゆる面で融通が利きます。

使用する建材や設備についても規格化されておらず、融通がききやすいでしょう。

このように隅々まで工務店と一緒に決めていくことができるため、理想の家を実現できる可能性が高く、家づくりにこだわりのある方におすすめです。

メリット②コスパが良い

工務店は大手ハウスメーカーのように、住宅展示場などの展開もおこなっていないため、管理コストを抑えられます。

仲介等を挟まずに職人が施工にあたるため、仲介手数料等も発生しません。

高額な広告宣伝費や運営の人件費などを上乗せされる心配もなく、利用者は原価に近い価格で住宅の建設を依頼できます。

メリット③地域密着型でフットワークが軽い

全国に営業所があるハウスメーカーとは違い、工務店は地域に密着したサービスをしています。そのため、ちょっとした不具合の点検・修理などの場合でも、スピーディーかつ柔軟に対応してもらえるフットワークの軽さが魅力です。

自宅から距離が近い工務店には、建築後のリフォームや増築といった、ちょっとした相談もしやすいです。

デメリット①施工レベルにムラがある

ほとんどの工務店は、一品生産での建築をおこなっているため、大工さんの腕や担当者の知識によって施工レベルにムラが出やすくなります。

品質の高い住宅に仕上げるためには、優れた工務店を探す力が必要です。技術面の判断をするのは難しいですが、できるだけ建築実例をたくさん確認しておきましょう。

また、住宅の建築を担当してくれる大工さんに関する情報なども事前にしっかりと確認しておくとよいでしょう。

デメリット②工期に時間がかかる

工務店は、工場でカットされた資材を使うハウスメーカーとは違い、それぞれの資材を職人さんたちがイチから作り上げていくことが多いため、施工期間が長くなります。

なるべく早くマイホームを手に入れたいという方には向いてないかもしれません。

デメリット③アフターサービスの充実度に幅がある

工務店はアフターサービスの充実度が会社によって幅があります。工務店を選ぶ際には、定期点検のタイミングや万が一のときの手厚い保障があるかどうかなどをあらかじめ確認しておく必要があるでしょう。

また、工務店は資本規模が小さいため、会社が倒産を起こしてしまうリスクも0ではなく、10年以上の保証に対する不安が生じやすいです。

そのため、安心して暮らせるよう、住宅完成保証制度に入っている工務店へ依頼をおこなうことがおすすめです。

この保証制度によって、万が一、倒産してしまった場合にも、発注者の費用負担ができる限り避けられ、代わりの工務店をあっせんしてくれますので、多少は安心できます。

ハウスメーカーのメリットデメリット

次にハウスメーカーのメリットデメリットについて。

ハウスメーカーは工務店よりも全国展開という規模の大きさから完成前も完成後も安心感がありますが、その分デメリットも存在するので、必ず両方確認しておきましょう！

メリット①安定した品質

ハウスメーカーの住宅は規格化・工業化の比率が高く、現場による施工精度のばらつきが少なくなります。

全国展開のハウスメーカーでは、商品開発が盛んに行われており、備品の量産体制も整っています。

そのため安定した品質を提供する事ができ、新しい技術を使った住宅プランも含めて幅広く対応してくれます。

メリット②工期が短い

ハウスメーカーは、工場で資材などを大量生産しており、工場で完成しているパーツを現地で組み立てるため、作業も早く終わります。

工期の目安は【工務店が約4カ月～4.5カ月】に対して【ハウスメーカーが約2.5カ月～4カ月】となります。

工期が短い分現在の家賃を抑えられるので、経済的なメリットもあります。

メリット③ブランド力や安心感がある

ハウスメーカーは会社の規模が大きい分倒産の可能性も少なく、ブランド力や顧客の多さで何といっても安心感があります。

新居に向けての相談や、手続きの代行なども引き受けてくれ、プランナーやデザイナー、税理士など建築に携わる方も多く、

銀行からの信頼を獲得しているため、無理のないローンも組みやすいです。

24時間対応のコールセンターを設けているようなハウスメーカーもあり、アフターサポートの手厚さも魅力です。

デメリット①自由度が低い

ハウスメーカーの多くは住宅が商品として規格化されており、自由度は低くなってしまいます。

間取りやお家のデザインをバリエーションから選べるオーダー住宅でも条件がつくため、総合的な自由度は工務店のフルオーダー住宅の方が高く、予算が決まっていて、その中でなるべく理想通りの家を建てたいという方に対しては、ハウスメーカーはあまりおすすめできません。

デメリット②費用が高くなる傾向がある

ハウスメーカーは、CMやモデルハウスなどの宣伝・広告にかかる費用が、住宅の価格に反映されているため、建築費用が高くなる傾向があります。

セミオーダー住宅の場合、プラン外の変更を希望した場合対応のために追加の料金がかかってしまうこともあり、

ハウスメーカーは、工務店よりも費用が高くなりやすいです。

デメリット③要望が伝わり切らない可能性がある

ハウスメーカーは規模が大きく、各工程ごとに担当が分かれているため、社内で連携が取れていないとこちらの要望が伝わりきらない可能性があります。

ほかにも、担当者の異動が多いハウスメーカーの場合は、年月が経つと担当者が変わる可能性があり、思い入れがある施工箇所や、経緯を知らない方が新しい担当者となることもあります。数年後のメンテナンスの際などは、当時の状況を図面や議事録のみで判断されることになってしまいます。

大阪で注文住宅を建てる合計費用の相場は？

ここまで、ハウスメーカーや工務店の相場、土地の相場をご紹介してきましたが『じゃあ注文住宅を建てる場合全て合計での相場はどれくらいなの？』という事で、注文住宅を建てるための費用をまとめたいと思います。

ここでは2社のハウスメーカーで建てた場合の合計額を出してみましたが…

ご覧の通り、同じ建物面積・同じ土地で建てたとしても、ハウスメーカーによって合計額は大きく変わります。

もちろん他ハウスメーカーで建物代を安く抑えれば注文住宅は3,000万円台でも購入可能ですし、ローコストメーカーであれば合計2,000万円台でも実現可能です。

実際、注文住宅全体での相場はあるようでないようなもの。

ポイントは、ハウスメーカーの選び方で費用は大きく左右されるという事です。

注文住宅の建築費用を抑えるには？

大阪で注文住宅を建てる場合の相場についてご紹介しましたが、相場はあってないようなもの。

なぜなら、注文住宅を建てる費用は”ハウスメーカー選び”によって1,000万円単位で値段が変わってくるんです！

多くの方が人生に一度きりの大きな買い物である”注文住宅”。

数千万円の買い物だからこそ、費用を抑えるポイントを知っておくだけで大きな差が生まれます。

注文住宅を建てる時に一番大事なのは、予算に合ったハウスメーカーに出会えるかどうか。

そして、ハウスメーカーの特徴や違いを知って、それに見合った価格設定であるかを見極める事です。

住宅展示場に行って営業される前に、無料カタログでしっかり下調べを行うことがおすすめです。