スマイティの評判・口コミ！売却査定のメリット・デメリットや利用の流れを解説

スマイティは不動産情報サイトの1つで、SUUMOやアットホームのように不動産の物件検索ができるサイトです。

このサイトは「食べログ」や「価格.com」と同じ、株式会社カカクコムが運営していますが、どのような特徴があるのでしょうか。

また、スマイティに関する口コミには良い内容も悪い内容もあるため、あらかじめ内容を知っておくべきでしょう。

そこで、この記事ではスマイティの評判や口コミ、メリット・デメリットについて解説します。

スマイティってどんなサイト？

スマイティにはどのような特徴があるのでしょうか。

この章で詳しく解説します。

住みやすい街が知れて便利

スマイティならではの特徴として、「住みやすい街」を探すことができるという点があります。

家を買うにしても借りるにしても、街の特徴を知らなければ住むエリアを比較検討することができません。

しかし、街の魅力を調べるのは難しく、手間がかかってしまいます。

そこで、スマイティではユーザーが簡単に街の魅力を確認できるよう、行政データと街の口コミをまとめたページを設置しています。

このページでは行政が公開している人口密度や犯罪率といった情報だけでなく、子ども医療費助成や家賃相場を調べることが可能です。

さらに、実際に住んでいる人の口コミも掲載されているため、街を比較検討するのに必要な情報を一度に把握することができます。

通勤時間から賃貸物件などを探せる

家探しをする上で通勤時間は非常に重要なポイントになりますが、スマイティでは最寄りの駅までの時間を指定し、賃貸物件を探すことができます。

これにより、知らない街であっても簡単に賃貸物件を検索することができ、前述した「住みやすい街」ページと合わせて活用することで、納得のエリアを見つけることができるでしょう。

不動産売却の一括査定サービスが便利

スマイティは賃貸や購入だけでなく、不動産の売却についてもサービス提供していますが、大手不動産一括査定サイトのHOME4U、リビンマッチと事業提携をしているという特徴があります。

この2社は不動産売却の一括査定サイトとして信頼度が高く、HOME4Uは母体がNTTグループであり、リビンマッチは東証グロース市場で15年の運営実績があります。

つまり、この2社と事業提携しサービス提供を受けているスマイティにおいても信頼性が高いといえ、安心してサービス利用できるおすすめの不動産一括査定サイトといえるでしょう。

評判・口コミからわかったスマイティを利用するメリット

この章では、インターネット上で確認することができるスマイティの評判や口コミの中から、スマイティを利用するメリットについて、解説します。

なお、評判や口コミはみん評とコエシルから参照しています。

運営が大手だから安心

コエシルには「運営母体が安心」という口コミがあり、次のような内容でした。

この方はスマイティの母体と担当者の対応について、ポジティブなイメージを持ったようです。

スマイティの母体である株式会社カカクコムは、食べログや価格.comといった情報検索型のプラットフォームを提供しています。

また、全ての事業を合計した業績結果についても2023年3月決算では売上が608億となり、昨対比も17.6%と好調を維持しています。

このように、母体が大手かつ業績好調であることで、スマイティにも安心できるイメージがあります。

物件探しの視野が広がった

みん評には「便利なお役立ち情報が満載」という口コミがあり、次のような内容でした。

この方は、スマイティの検索しやすさと見やすさ、そして情報量にメリットを感じたようです。

スマイティには株式会社カカクコムが持つサイト運営のノウハウが詰まっており、非常に使いやすいサイトになっています。

また、「住みやすい街ランキング」では各行政が公開しているデータを一度に確認することができるため、簡単に街の比較検討をすることが可能です。

こうしたスマイティのサービスはユーザーが家探しを効率良く進められるという点に繋がっているため、スマイティが指示される理由にもなっているでしょう。

サイトの使い勝手が非常に良い

みん評には「サイトの使い勝手の良さがピカイチです」という口コミもありました。

前述したように、スマイティの検索機能は使いやすく、表示内容は見やすいです。

特に、時間を調べられる機能はライフスタイルに沿った家探しにおいて非常に役立つ特徴だといえます。

また、物件を紹介するページでは、各設備や部屋の写真が多く掲載されているため、内見せずとも十分に雰囲気を感じ取ることができるでしょう。

複数の一括査定サイトと連携している

前述したように、スマイティはHOME4Uとリビンマッチとの事業提携により、両方のサービスを利用することが可能です。

さらに、この2社が持つ特徴を、HOME4Uは不動産仲介、リビンマッチは不動産買取と分けて利用することで、双方のいいとこ取りを可能にしています。

このことからも、スマイティは不動産売却においても大きな強みがあるといえるでしょう。

評判・口コミからわかったスマイティを利用するデメリット

スマイティの評判・口コミについてはメリットだけでなく、デメリットも確認できました。

この章では前述したみん評に加え、ツイッターの内容も踏まえて解説します。

おとり物件が多い可能性がある

ツイッターでは、次のような書き込みがありました。

賃貸検索サイトのスマイティで大阪市内の賃貸物件眺めてるけど家賃3万円台の物件並んでて草。
多分これ98%くらいおとり物件やろ。

— ゆう (@fuku3138) August 4, 2018

おとり物件の多さにうんざりする
アットホーム、ホームズ、スマイティ
とりあえず店舗に来いが決まり文句

— シェアハウス野郎 (@yy853214) July 24, 2018

上記のとおり、「スマイティにはおとり物件が多い」という書き込みが多くありました。

おとり物件とは、既に成約済みとなっている物件をあたかも紹介可能かのように見せかけている物件です。

人気の物件は反響を多く得ることができますが、すぐに成約済みとなってしまいます。

そのため、不動産会社の中には成約済みであっても物件を公開し反響を得ようとする会社もあります。

スマイティにはこのような「おとり物件」が多く掲載されている、という書き込みが散見されましたが、おとり物件はスマイティだけでなくSUUMOやアットホームといった他の不動産情報サイトでも見られるようです。

つまり、おとり物件についてはスマイティのデメリットというよりも、不動産業界全体の問題といえるでしょう。

情報が間違って掲載されている場合がある

みん評では「間違い情報」という口コミがあり、情報が間違って掲載されているケースもあるようです。

この方が調べた情報では駐車場の有無について記載の誤りがあったようです。

賃貸物件の登録情報はヒューマンエラーが起きやすく、こういったトラブルは多いです。

そのため、情報を信じて物件選定を進めた結果、後から「間違っていました」と言われるケースもあります。

このようなトラブルに巻き込まれないためにも、重要な情報は実際に連絡し確認することをおすすめします。

キャッシュバックが利用しづらい

みん評では「キャッシュバックが使いにくすぎる」という口コミもあり、次のような内容でした。

スマイティには利用者に対し、最大1万円をキャッシュバックするというキャンペーンを実施していますが、人によっては使いにくいというデメリットがあるようです。

スマイティではキャッシュバックを受け取る際に、株式会社イーコンテクストが提供する「CASHPOST」の利用が必要ですが、このあたりに使いにくさを感じるケースもあるでしょう。

そのため、キャッシュバックを利用する際には流れと応募要項をしっかり確認する必要があります。

地方の物件情報が少ない

みん評には次のような口コミもあり、スマイティに掲載されている情報には物件によってムラがあることが分かりました。

この方の口コミにはポジティブな部分が多いですが、地方物件の情報量が少ないことに意見があるようです。

地方物件は都会に比べて反響数が少ないため、都会の物件を優先的に物件登録する傾向にあります。

その結果、地方物件の物件情報は少なるケースもあるでしょう。

スマイティはおとり物件が多い？おとり物件を避ける方法3つ

スマイティに限らず、どの不動産情報サイトでもおとり物件を確認することができますが、おとり物件を避けることで効率良く家探しをすることができます。

そこで、この章ではおとり物件を避ける方法について、解説します。

好条件なのに掲載期間が長い物件に気をつける

不動産の種別に限らず、好条件の物件はすぐに成約済みとなります。

それにも関わらず長期間掲載されている物件は、おとり物件の可能性が高いといえるでしょう。

そのため、販売開始時期が短い物件を選択することで、おとり物件を一定数避けることができます。

ただし、この方法ではおとり物件以外の物件も避けてしまい、さらに再アップしたおとり物件は検索されてしまうため、注意が必要です。

内見を現地集合で依頼する

販売期間でおとり物件を避ける方法もありますが、最も確実なのは内見を現地集合で依頼する、という方法です。

おとり物件は既に成約済みとなっているため、内見できません。

つまり、この方法であればおとり物件を避けられる可能性は高いでしょう。

複数の賃貸情報サイトで同じ物件を確認する

上記の方法では高確率でおとり物件を避けられますが、インターネットで物件選定するタイミングでおとり物件を避けるのが理想といえます。

そこで、複数の賃貸情報サイトを使い、同条件で検索する方法がおすすめです。

そもそも賃貸物件は1社の不動産会社だけが公開しているというケースは珍しく、大抵は複数の不動産会社が同じ物件の情報を公開しています。

このような仕組みから、他の情報サイトにアップされていない情報が掲載されていた場合、おとり物件の可能性は高いといえます。

スマイティで一括査定する際の流れ

スマイティでは不動産売却の一括査定を利用することができますが、この章では利用の流れを詳しく解説します。

一括査定は以下の3ステップで完了するため、非常に簡単です。

それぞれ解説していきます。

手順①：査定地を選択する

スマイティの売却サイトにはトップページに都道府県と地区町村を選択する部分があり、査定地の情報を選択し「無料査定スタート」ボタンをクリックすることで次ページが表示されます。

手順②：不動産情報と個人情報を入力する

次ページでは査定地と個人情報の詳細を入力します。

ここではチャットボットによる会話形式で入力を進めることができ、パソコンやスマートフォンが苦手なオーナーにも優しい仕組みになっています。

なお、入力が必須となる情報は次の通りです。

手順③：不動産会社を選定する

不動産と個人情報の入力が終われば、最後に査定を依頼する不動産会社を選びましょう。

HOME4Uでは不動産会社を厳選しているため、どの不動産会社であっても安心して依頼することができます。

しかし、どのような特徴があるのかを事前に知っておくことは重要であるため、表示された不動産会社は事前にHP等でサービス内容や評判をチェックしましょう。

不動産会社をチェックし、ページ最下部にある「査定を依頼する」ボタンをクリックすれば、査定依頼完了です。

スマイティや住宅購入に関するよくある質問

この章では、スマイティや住宅購入に関するよくある質問について、解説します。

住みやすさの「指標」は何がある？

スマイティが公開している「住みやすい街」には多くの指標がありますが、次に挙げる指標は家探しにおいて重要であるため、必ず確認しましょう。

新築一戸建てを購入する際の注意点は？

新築一戸建てを購入する場合は、諸費用と将来メンテナンス費用がかかるという注意点があります。

それぞれの費用は購入するエリアや家の性能によって大きく異なるため、事前に不動産会社へ質問し疑問点を解消しておくことが重要です。

古いマンションは何年住める？

マンションが住めなくなる築年数という定義はありませんが、一般的に築40～50年を経過したタイミングでは建て替えが必要になるといわれています。

ただし、マンションの構造や性能、劣化状態によって大きく変わるため、古いマンションだからすぐに住めなくなるわけではないことを知っておきましょう。

スマイティのスマホアプリはある？

2024年時点では、スマイティのスマホアプリはリリースされていませんでした。

そのため、ブラウザのお気に入り登録などを活用し、スムーズに利用できるようにしておきましょう。

まとめ

スマイティは他の不動産情報サイトよりも操作性と視認性が高く、多くのユーザーに利用されています。

また、賃貸や購入物件だけでなく、大手不動産一括サイトと提携することで不動産売却にも力をいれています。

このような特徴があるため、これから不動産を借りたり売買を検討している人には、スマイティはおすすめです。