住友不動産販売の評判！査定・売却サービスがおすすめな理由とお得な特典も紹介！

大手の不動産会社には持ち前の信頼・実績・知名度を活かした販売力で、買い手が付きやすいというメリットがあります。

その点、住友不動産販売は四大財閥の一つである住友グループの不動産会社なので、実際に利用している人の良い声が多ければぜひ頼みたいですよね。

大手の不動産会社に対して「利用料が高そう」「安い物件だと買い取ってもらえない」といったイメージを持っている人も中にはいるようですが、住友不動産販売の評判はどうなのでしょうか？

そこで今回は住友不動産販売の評判について調査した結果をご紹介します。

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住友不動産販売について

住友不動産販売は大手ならではの高い販売力や、ステップオークションという早期売却が叶えやすいシステムなどが特徴的な不動産会社です。

住友不動産販売の口コミは「親身に相談に乗ってくれる」「対応が良い」など、担当営業の対応力を評価する声も多く見られます。

もちろん、どの不動産会社も担当者によって力量や対応に差はあるでしょうから、参考までに留めておく必要はあるでしょう。

ただ、住友不動産販売には他にも以下のような強みがあります。

それぞれ詳しくご紹介していきますので、まずは住友不動産販売がどんな会社なのか理解しましょう。

取引高・仲介件数ともに豊富な実績

住友不動産販売は取引高・仲介件数ともに豊富な実績があります。

同社が公開している2022年度の仲介取扱高(年間)は14,534億円。

また、同時期の年間仲介件数に関しては38,144件です。

ひと月あたり約3,200件もの仲介が行われているという事ですから、非常に多くの人が住友不動産販売を利用していることが伺えますね。

不動産事業全般に精通

住友グループは言わずと知れた四大財閥の一つ。

不動産事業全般にも精通しており、不動産関連会社だけでも11の子会社があります。

一部抜粋してご紹介すると、以下の表のような企業ですね。

住友不動産のグループ会社	事業内容
住友不動産販売	不動産仲介、マンション販売
住友不動産建物サービス	マンション等の管理委託
住友不動産シスコン	インテリア事業、モデルハウス建設業 駐車場運営
住友不動産ヴィラフォンテーヌ	ホテル、リゾートホテル運営
住友不動産商業マネジメント	商業施設の管理・運営
いずみ保険サービス	損害保険・生命保険の代理業

グループ会社だけで不動産事業から保険事業までカバー出来てしまう辺り、やはり規模感がケタ違いです。

長年にわたって蓄積された知識・ノウハウも豊富にあり、対応力にも期待が持てます。

【評判】住友不動産販売に売却依頼をおすすめできる理由

住友不動産販売のサービスを実際に利用した人の口コミを調査。

その結果、住友不動産販売の売却依頼をおすすめできる理由には以下の3つがあることが分かりました。

それぞれ確認していきましょう。

的確なアドバイスで安心して相談できる

住友不動産販売には的確なアドバイスをくれる担当者も多く、安心してお任せする事ができます。

筆者も実際に利用した経験がありますが、住友不動産販売の担当者の方は不動産の知識レベルも高く、対応も親切でした。

また、他の利用者も住友不動産販売の対応の良さ、回答の的確さなどを評価していました。

不動産売買は動く金額も多いため「失敗したくない」というのが正直なところだと思いますが、担当者の対応が迅速かつ丁寧であれば安心して任せられますよね。

好条件で売却できるようにサポート

次に見られたのが、売却サポートの充実です。

他の不動産会社2件では「無理だ」と言われていたところ、ダメもとで住友不動産販売に相談したら売却できたという口コミもありました。

売れる見込みが低かった物件を売却できただけでなく、引越し時に発生したトラブルにまで対応してもらえたようです。

偶然とても良い担当者に当たった可能性もありますが、買い主さんに引き渡すところまでしっかり面倒を見てもらえれば、また利用したくなる気持ちもわかりますよね。

高い販売力で買主を見つける

なかなか売却が決まらない中で様々な専門的アドバイスをくれ、無事に良い買い主さんに引き渡すことができたという声もありました。

不動産売買では物件の需要、販売価格などで買い手の付きやすさが変わりますが、やはり不動産会社の販売力の高さは重要な要素の一つです。

その点、住友不動産販売は大手で信頼・仲介実績ともに豊富。

どんな人に需要があるのか、売却が決まりやすい価格はいくらか、といった過去の事例に基づいたアドバイスをもらえるかもしれません。

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住友不動産販売で査定・売却するコツ

住友不動産販売で査定・売却を成功させるためにはいくらか抑えておきたいコツがあります。

具体的には以下のようなことです。

ぜひ実践してスムーズな査定・売却を目指しましょう。

営業エリア内で依頼をする

不動産会社によって得意とするエリアや物件種類が異なります。

住友不動産販売では以下のエリアの物件を取り扱っていますのでご確認ください。

もし、上記以外のエリアの物件を売却する場合は全国展開している不動産一括査定サイトの利用も検討してみましょう。

不動産一括査定サイトとは複数の不動産会社にまとめて査定依頼を出せるサービスのこと。

たとえば、不動産一括査定サイトの中でもHOME4Uの評判は良く、全国展開していますし、NTTグループが運営しています。

サービスの運営歴も業界最長で、実績も豊富なので、住友不動産販売では非対応のエリアの物件に関してはHOME4Uを利用してみてください。

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売却時期を価格指数などから相談

売却したい時期が決まっていない場合は、価格指数などから相談してみましょう。

基本的に不動産の売却時期は、建物の経年劣化も考えると早い方が良い場合が多いです。

一方で不動産価格が上昇中だと、上がり切る前に売ってしまうのは損になるかもしれません。

そうした事態を避けるためには「この物件だと売れるのに3ヶ月ぐらいかかる」「今から売却を始めた方が良い」など、売却の判断材料を不動産売買のプロである担当者から集めておくことが重要です。

価格指数などを切り口に担当者に相談してみてください。

早期売却なら顧客情報を参照してもらう

住友不動産販売には豊富な顧客ストックがあります。

2022年4月末時点で4.7万件以上の購入相談。

物件情報を希望する人にはメール等で物件情報が通知される仕組みです。

早期売却したい場合は自分の物件情報を顧客に紹介してもらえないか相談してみましょう。

住友不動産販売の査定から売却までの流れ

住友不動産販売の不動産売却は、おおよそ次の5STEPで行われます。

1. 査定
2. 媒介契約の締結
3. 売却活動
4. 売買契約の締結
5. 引き渡し

基本的には担当者の方と相談しながら進めていくことになりますが、まず自分から「査定」の依頼や相談を持ちかけることが売却活動の第一歩。

ここからは住友不動産販売の査定依頼がはじめての方に向けて、査定依頼の流れを解説いたします。

まずは住友不動産販売の公式サイトにアクセスし、無料査定依頼のページを開きます。

下記のようなページにたどり着いたら、売却を検討している物件の所在地がある都道府県を選択しましょう。

選択するとページが切り替わり、市区町村を選択する画面になるはずです。

今回は東京都を選択しているので以下のようなページが表示されました。

そのまま物件の所在地をタップして選択していきます。

進めていくと再び画面が切り替わり、物件の詳細情報を入力する画面に。

続けて対象物件の種類や、物件所在地の正確な情報を選択＆入力しましょう。

全て入力が終われば、個人情報を入力する項目が出てきます。

名前や査定結果を受け取るためのメールアドレスなどを入力し、「次へ(ご確認事項)」をタップ。

確認事項を読んだら査定依頼を出して完了です。

あとは査定結果が来るのを待ちましょう。

売却ステップアップの充実サポート

住友不動産販売には売却ステップアップというサービスがあります。

売却ステップアップを利用することで、早期売却を叶えやすくしたり、売却価格UPが期待できたりするといったメリットがあります。

売却ステップアップ	サービス内容
戸建てクリーン	売却前にメンテナンス。 ハウスクリーニングまたは庭木のお手入れのいずれかを選択。
マンションおそうじ	水回り3箇所を掃除。 対象はキッチン・バスルーム・洗面、トイレ。
空地草刈り	空き地の雑草を刈り取り。処分までお任せ。
壁床ポイントリペア	壁や床のキズやヘコみを補修。修繕負担を軽減。
プロカメラマン撮影	プロのカメラマンが撮影。 魅力を引き立て早期売却の一助に。
バーチャルステージング	空室のお部屋にCGで家具を設置。お部屋のイメージUP
ホームステージング	空室のお部屋に家具を設置。 査定価格5000〜6000万円以上が適用対象。
ルームアレンジメント	ちょっとしたお掃除や小物設置。お部屋の魅力UP

一般的にこうしたサービスは費用が発生するもの。

ただ、住友不動産販売では、一定の条件さえ満たしていれば、費用を一定額負担してもらえます。

適用条件はサービス内容ごとで物件種類は◯◯のみ、査定金額〜〜万円以上の物件、など細かく指定されているので、気になる方は公式ページでチェックしてみてください。

仲介手数料が割引になるケースも

住友不動産グループの物件を売却するとき限定にはなりますが、一定の条件を満たせば仲介手数料を10％割引してもらえます。

住友不動産グループの物件を売却予定の方は、積極的に住友不動産販売への仲介依頼を検討しましょう。

ただし、仲介手数料の割引は他の特典・割引との併用はできませんので、その点には注意してください。

特典付きでさらにお得

住友不動産販売には次のような特典が用意されています。

これらは売る時、買う時どちらでも受け取れる特典ですね。

他の特典と併用することができない可能性もありますが、以前に住友不動産販売を利用したことがあるならば再び住友不動産販売にお願いした方がおトクになる場合もあります。

また、3大特典の他にも計6つの優待サービス。
リフォームの工事代金3%OFF、家具・インテリアを特別優待価格で購入できるなど、住友不動産の関連会社が提供するサービスを割引価格で受けられます。

新しく家を建てたり、リフォームの予定がある場合は積極的に住友不動産販売の利用を検討してみましょう。

住友不動産販売に関するよくある質問

住友不動産販売に関してよく寄せられている質問に対しても回答していきます。

ぜひ参考にしてください。

住友不動産販売の評判は？

住友不動産販売の評判の多くは「利用して良かった」という声です。

実際に筆者も住友不動産販売を利用した経験がありますが、住友不動産販売の担当者の方は不動産の知識レベルも高く、対応が本当に良かったので感動しました。

また利用したい不動産会社の一つです。

もちろん担当者によって対応や知識レベルに差はあるかもしれませんが、それは他の不動産会社でも共通していること。

興味があるならばまずは利用してみて、担当者に問題があると感じるならば他の担当者に変えてもらえないか相談してみると良いかもしれませんね。

住友不動産販売の会社情報は？

住友不動産販売の会社情報を以下の表にまとめました。

住友不動産販売の会社情報
設立	1975年3月1日
代表者	代表取締役社長　竹村 信昭
資本金	29億7千万円（2022年4月1日現在）
営業所数	全国に200以上の営業センター
従業員数	3,396名（2022年3月31日現在）

また、住友不動産販売の仲介収益(利益)は下記のグラフのように、13年から22年までの10年間、ほぼ右肩上がり。

住友不動産グループなので認知度バツグンで、盤石な経営体制が強みです。

ステップオークションとは？

ステップオークションとは、売主の早期売却を助けるサービス。

ご自身の物件をステップオークションに出し、購入したい人からの入札を待ちます。

入札者は住友不動産販売の基準に基づいて選ばれた不動産会社のみなので、より公正な取引が期待できます。

申し込みから契約までの流れは以下の通りです。

サービスに興味があって利用してみたいという方は、ステップオークションの登録方法を最寄りの営業センターに問い合わせてみてください。

住友不動産販売の評判まとめ

住友不動産販売の評判の多くは「利用して良かった」というプラスの意見です。

筆者も実際に利用した経験がありますが、担当者の方の知識レベルや対応の良さには感動しました。

また利用したい不動産会社の一つです。

一部「態度が良くない」「連絡がこない」という声もありますが、大手の不動産会社とはいえ担当者によって力量に差があるのは仕方のないことかもしれません。

全体的には担当者の知識量の多さ、対応の良さに満足している人が多いため、ある程度は割り切って利用するのが良いと思いますよ。