栃木（宇都宮）で注文住宅を建てる際の相場と工務店の評判やランキングまとめ
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栃木県で注文住宅を建てる場合の相場っていくらくらいになるかご存じですか？
ひとえに注文住宅といっても、
- どこのハウスメーカー・工務店で建てるのか
- どの地域に家を建てるのか
によって相場も値段も大きく変わってくるので、一言でこれ！と言い表わせない部分があります。
また栃木県内で人気のエリアや、坪単価などを知らずに家を建ててしまうと大きな失敗をしてしまう可能性もあります。
栃木県内の相場を知ることは、費用を抑えて賢い家を建てる事にもつながります。
この記事をきちんと読んで、理想の注文住宅を建てて下さいね。
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目次
栃木｜地域別の注文住宅の相場
土地の値段は場所によって左右されるので、栃木県内でも土地の値段に差があります。
全部で14市と11町からなる栃木県。
関東地方の北部に位置しており、県北・県央・県南と大きく3つに分けられています。
そんな栃木県の14市11町で注文住宅を建てた場合の相場をご紹介いたします。
《相場価格の計算方法》
土地40坪×地域別の平均土地坪単価＋建物代2,310万円（建坪30坪の全国平均）＝総額価格相場
| 地域 | 総額価格相場 |
|---|---|
| 宇都宮市 | 3165万円 |
| 足利市 | 2633万円 |
| 栃木市 | 2611万円 |
| 佐野市 | 2611万円 |
| 鹿沼市 | 2639万円 |
| 日光市 | 2606万円 |
| 小山市 | 2746万円 |
| 真岡市 | 2592万円 |
| 大田原市 | 2607万円 |
| 矢坂市 | 2601万円 |
| 那須塩原市 | 2598万円 |
| さくら市 | 2604万円 |
| 那須鳥山市 | 2598万円 |
| 下野市 | 2729万円 |
| 上三川町 | 2624万円 |
| 益子町 | 2538万円 |
| 茂木町 | 2510万円 |
| 市貝町 | 2530万円 |
| 芳賀町 | 2499万円 |
| 壬生町 | 2654万円 |
| 野木町 | 2686万円 |
| 塩谷町 | 2448万円 |
| 高根沢町 | 2655万円 |
| 那須町 | 2502万円 |
| 那珂川町 | 2481万円 |
宇都宮市が唯一3000万円を超えましたが、他のエリアでは2000万円台半ばが栃木県内の相場といえそうです。
栃木のハウスメーカー相場一覧と人気ランキング
栃木県内で注文住宅を建てたいと思った場合、まず頭に浮かべるのはハウスメーカーという方が多いでしょう。
ハウスメーカーは全国展開をしている会社が多く、品質も値段も統一されているのが特徴です。
ハウスメーカー別坪単価と相場価格を比較
栃木県を対象にしている人気のハウスメーカー上位20と、そのハウスメーカーで注文住宅を建てた場合に実際にかかる建物代の相場をご紹介していきます。
《注文住宅相場の計算方法》
坪単価はSUUMO記載の数値
SUUMO記載の各工務店坪単価の平均×32坪＝建物相場価格
| ハウスメーカー | 坪単価 | 総額価格相場 |
|---|---|---|
| タマホーム | 34.0万円〜75.0万円 | 1,360万円〜3,000万円 |
| アイダ設計 | 32.0万円〜65.0万円 | 1,280万円〜2,600万円 |
| 一条工務店 | 80.0万円〜90.0万円 | 3,200万円〜3,600万円 |
| 三井ホーム | 80.0万円〜90.0万円 | 3,200万円〜3,600万円 |
| ヤマダホームズ | 40.0万円 ～ 80.0万円 | 1,280万円〜2,560万円 |
| アイフルホーム | 40.0万円〜69.0万円 | 1,600万円〜2,760万円 |
| クレバリーホーム | 45.0万円〜75.0万円 | 1,800万円〜3,000万円 |
| スウェーデンハウス | 66.6万円〜200.0万円 | 2,664万円〜8,000万円 |
| 住友林業 | 80.0万円〜90.0万円 | 3,200万円〜3,600万円 |
| トヨタホーム | 50.0万円〜100.0万円 | 2,000万円〜4,000万円 |
| ダイワハウス | 60.0万円〜80.0万円 | 2,400万円〜3,200万円 |
| ヤマダレオハウス | 40.0万円 ～ 80.0万円 | 1,280万円〜2,560万円 |
| 旭化成ホームズ （ヘーベルハウス） |
80.0万円 ～ 150.0万円 | 2,560万円〜4,800万円 |
| サイエンスホーム | 45.0万円〜60.0万円 | 1,800万円〜2,400万円 |
| パナソニックホームズ | 60.0万円〜100.0万円 | 2,400万円〜4,000万円 |
| 「完全フル装備の家」富士住建 | 42.0万円 ～ 50.0万円 | 1,344万円〜1,600万円 |
| ユニバーサルホーム | 51.0万円 ～ 60.0万円 | 1,632万円〜1,920万円 |
| 住友不動産 | 40.0万円〜60.0万円 | 1,600万円〜2,400万円 |
栃木（宇都宮）のハウスメーカー人気ランキング
上記のハウスメーカーの中で、栃木県で特に人気のあるハウスメーカーはどんな特徴があるのでしょうか？
上位5社のハウスメーカーの特徴や性能についご紹介いたします。
（※SUUMO栃木のハウスメーカー人気ランキングを参照）
タマホーム
| 間取りの自由度 | 5 |
| デザイン性 | 4 |
| 保証・アフターサポート | 3.5 |
| 価格 | 5 |
| 耐震性・耐久性 | 5 |
| 断熱性・省エネ性 | 2.5 |
| 総合 | 4.1 |
※各ハウスメーカーHP・カタログ記載の数値を元に試算
タマホームの家はどんな地域でも建てられるハウスメーカーとして全国展開しています。
北海道の寒冷地から沖縄までその風土に適した家を地域に合わせて提供してくれます。
なので、栃木県でも山側の寒い地域と南側の市街地では同じ商品でも仕様が違ったりします。
細かく商品化されているので、余計な費用を抑えることができます。
結果ローコストで好みの家が建てられるので、評判の高いハウスメーカーです。
アイダ設計
| 間取りの自由度 | 5 |
| デザイン性 | 3 |
| 保証・アフターサポート | 3.5 |
| 価格 | 4 |
| 耐震性・耐久性 | 5 |
| 断熱性・省エネ性 | 3 |
| 総合 | 3.9 |
※各ハウスメーカーHP・カタログ記載の数値を元に試算
CMでもおなじみの888万円の家を筆頭に、コーコスﾄ邸宅を実現しているアイダ設計。
Low Eペアガラスやシステムキッチンはもちろん標準装備。
さらに全熱交換器システム、浴室暖房乾燥、食器洗い乾燥機なども用意されています。
これにより、他のハウスメーカーと差別化を図っているわけです。
正直価格と銘打った正規料金や、年間2000棟以上の設計を行っているその実績が大きな信頼を獲得しています。
一条工務店
| 間取りの自由度 | 5 |
| デザイン性 | 3.5 |
| 保証・アフターサポート | 4.5 |
| 価格 | 3.5 |
| 耐震性・耐久性 | 5 |
| 断熱性・省エネ性 | 5 |
| 総合 | 4.4 |
※各ハウスメーカーHP・カタログ記載の数値を元に試算
断熱効果の高い家として知名度のある一条工務店。
一条工務店は、家のどんな場所でも一定の温度が保てる全館空調システムを採用しています。
耐震性の高い建物は震度7クラスの地震でも損傷がありません。
また、停電など電気供給がストップした時も自給自足で発電を行うことができます。
そのため、もしもの時も安心して生活ができます。
1年中温度差がなく快適に過ごすことができるので、布団の衣替えなどの必要なく、建てた後もコスパの良い生活ができると評判です。
三井ホーム
| 間取りの自由度 | 5 |
| デザイン性 | 4.5 |
| 保証・アフターサポート | 3.5 |
| 価格 | 3 |
| 耐震性・耐久性 | 5 |
| 断熱性・省エネ性 | 3.5 |
| 総合 | 4 |
※各ハウスメーカーHP・カタログ記載の数値を元に試算
日本で真っ先にツーバイフォー工法を取り入れ、耐震・免震に定評がある三井ホーム。
女性らしい高級感あるデザインが得意。
また、専任の建築士やコーディネーターが家を丸ごとトータルコーディネートしてくれます。
完全自由設計の家からローコストな規格型住宅まで三井ホームのデザイン力を維持しながら、多くのバリエーションに富んだ家を提供してくれます。
ヤマダホームズ
| 間取りの自由度 | 5 |
| デザイン性 | 4 |
| 保証・アフターサポート | 3.5 |
| 価格 | 4 |
| 耐震性・耐久性 | 5 |
| 断熱性・省エネ性 | 3.5 |
| 総合 | 4.1 |
※各ハウスメーカーHP・カタログ記載の数値を元に試算
ヤマダホームズは2018年に設立されましたが、母体は1951年に設立された歴史あるハウスメーカーです。
ヤマダ電機のグループ会社であることから省エネやIoTに力を入れています。
また、外出先からの家電操作や冷房の自動設定などが強みとなっています。
木材にこだわった木造S×L構法を採用しており、壁内換気システムなど他のハウスメーカーと一線を画す商品を展開しています。
栃木の工務店相場一覧と人気ランキング
栃木県の地元工務店の特徴は、エリアに特化しながらオシャレで洗礼されたデザインの家をローコストで施工する業者が多いことです。
呼べばすぐ対応してくれる距離にいる工務店は、何かあった時でも身近に感じられるでしょう。
そんな栃木県の注文住宅を建てた場合、相場はどのくらいでしょうか？
工務店別坪単価と相場価格を比較
栃木の地元工務店で注文住宅を依頼した場合、建物の相場価格は大体下の表が目安となります。
《注文住宅相場の計算方法》
坪単価はSUUMO記載の数値
SUUMO記載の各ハウスメーカー坪単価の平均×32坪＝建物相場価格
| 工務店 | 坪単価（建物代） | 建物相場価格 |
|---|---|---|
| 栃木建設社 | 40.2万円 ～ 63.5万円/坪 | 1280万円～2032万円 |
| ユーディホーム | 47.0万円 ～ 56.0万円/坪 | 1504万円～1792万円 |
| テクノホーム | 51.0万円 ～ 60.0万円/坪 | 1632万円～1920万円 |
| 小堀建設 | 52.0万円 ～ 85.0万円/坪 | 1664万円～2720万円 |
| むぎくら | 38.0万円 ～ 50.0万円/坪 | 1216万円～1600万円 |
| 栃木ハウス | 45.0万円 ～ 80.0万円/坪 | 1440万円～2560万円 |
| 丸和住宅 | 46.3万円 ～ 70.0万円/坪 | 1472万円～2240万円 |
| イケダ工務店 | 45.0万円 ～ 80.0万円/坪 | 1440万円～80.0万円/坪 |
| Karino/万建設興業 | 60.0万円 ～ 79.9万円/坪 | 1920万円～2560万円 |
| 第一住宅 | 60.0万円 ～ 80.0万円/坪 | 1920万円～2560万円 |
| ドリームクリエイト | 50.0万円 ～ 60.0万円 | 1600万円～1920万円 |
| アヴィエスホーム | 45.0万円 ～ 55.0万円/坪 | 1440万円～1760万円 |
| 木の花ホーム | 45.8万円 ～ 69.6万円/坪 | 1472万円～2240万円 |
| 島野工務店 | 65.0万円 ～ 85.0万円/坪 | 2080万円～2720万円 |
| D’S STYLE | 50.0万円 ～ 53.0万円/坪 | 1600万円～1696万円 |
| NASUホーム/那須土木 | 50.0万円 ～ 79.8万円/坪 | 1600万円～2560万円 |
| マスケン | 55.0万円 ～ 75.0万円/坪 | 1760万円～2400万円 |
| マレアハウスデザイン | 52.0万円 ～ 70.0万円/坪 | 1664万円～2240万円 |
| K-LIVING川堀工務店 | 60.0万円 ～ 80.0万円/坪 | 1920万円～2560万円 |
栃木（宇都宮）の工務店人気ランキング
栃木の人気工務店ランキング上位5社の特徴を順次紹介していきます。
（※SUUMO栃木のハウスメーカー人気ランキングを参照）
栃木建設社
| 間取りの自由度 | 5 |
| デザイン性 | 3.5 |
| 保証・アフターサポート | 3 |
| 価格 | 4 |
| 耐震性・耐久性 | 5 |
| 断熱性・省エネ性 | 3 |
| 総合 | 3.9 |
※各ハウスメーカーHP・カタログ記載の数値を元に試算
家を楽しみたい！そんな方にピッタリの家を提供してくれる栃木建設社。
こちらは、「安心して暮らせる格好良い家」を追求している工務店です。
栃木建設が提案している4つのコンセプトはそれぞれの施主の希望にあった路線を形にしてくれ、美しさとシンプルさの両方を兼ね揃えた家を実現してくれます。
ユーディホーム
| 間取りの自由度 | 5 |
| デザイン性 | 3.5 |
| 保証・アフターサポート | 3 |
| 価格 | 3.5 |
| 耐震性・耐久性 | 5 |
| 断熱性・省エネ性 | 3 |
| 総合 | 3.8 |
※各ハウスメーカーHP・カタログ記載の数値を元に試算
つねに顧客に寄り添った姿勢で親身に対応してくれる工務店として人気のユーディホーム。
ほぼ毎日、設計士との無料相談会を実施しており、間取りの相談も気軽に行えます。
保育士が常駐してるモデルルームなので安心して話をすることが出来るのも顧客目線を意識した心遣いから。
断熱等性能等級やデザイナーズ平屋も一流の品質を提供してくれます。
テクノホーム
| 間取りの自由度 | 5 |
| デザイン性 | 3.5 |
| 保証・アフターサポート | 3 |
| 価格 | 3.5 |
| 耐震性・耐久性 | 5 |
| 断熱性・省エネ性 | 3 |
| 総合 | 3.8 |
※各ハウスメーカーHP・カタログ記載の数値を元に試算
自然素材をふんだんにつかった無垢材、ぬり壁など味わいにこだわっている工務店。
ダブル断熱工法を標準仕様にしており、設計士がプロ目線で快適な空間を提案してくれます。
オリジナルでオシャレな家なのに1400万円台から建てられるローコストとしても人気のテクノホーム。
家事同線や平屋の家、テイスト、外観など全て自由にこだわりを持って建てることができます。
小堀建設
| 間取りの自由度 | 5 |
| デザイン性 | 3.5 |
| 保証・アフターサポート | 3 |
| 価格 | 3.5 |
| 耐震性・耐久性 | 5 |
| 断熱性・省エネ性 | 3 |
| 総合 | 3.8 |
※各ハウスメーカーHP・カタログ記載の数値を元に試算
「他の家とは違う」事をモットーにし、世界でたった1つの家を模索しつづけている小堀建設。
耐震にすぐれたMAMORYを採用し、断熱耐震パネルを使用したモノコック構造を採用しています。
また断熱効果も高く、吹き抜けの家でも快適に過ごすことが出来ます。
太陽光発電パネルによる自家発電に加え、ZEH対応した省エネハウスで高断熱・高気密を実現。
居心地の良い住まいを届けてくれます。
むぎくら
| 間取りの自由度 | 5 |
| デザイン性 | 3 |
| 保証・アフターサポート | 3 |
| 価格 | 4 |
| 耐震性・耐久性 | 5 |
| 断熱性・省エネ性 | 3 |
| 総合 | 3.8 |
※各ハウスメーカーHP・カタログ記載の数値を元に試算
とにかくローコストでハイテクな家が建てられると評判の工務店。
オール電化のシステムキッチン・ユニットバス・給油機器・照明・電動シャッター・洗面台・トイレ・エアコンなど全てコミコミの1050万円台から提供してくれます。
むぎくらは創業40周年を超え信頼できる地域密着型工務店。
県内に2000棟以上の建築実績を持ち、300以上の豊富なプランから自分に合ったプランをカスタマイズできるのも人気です。
栃木の注文住宅｜人気エリアと地域別土地相場
栃木県といえば餃子で有名な宇都宮、観光地で有名な日光、那須塩原など有名なエリアが沢山あります。
県内の半分以上を森林が占めている自然豊かな場所。
また、交通アクセスが良いので、住みやすいといわれています。
栃木県の地域ごとに坪単価や相場にも違いがあるので、是非参考にしてみてくださいね。
栃木の注文住宅なら工務店とハウスメーカーどっちがおすすめ？
栃木県で注文住宅を建てようと思った場合は、ハウスメーカーや工務店に依頼することになると思います。
ハウスメーカーと工務店のメリット・デメリットをそれぞれ紹介します。
| メリット | デメリット | |
|---|---|---|
| ハウスメーカー |
|
|
| 工務店 |
|
|
それぞれに良い点・悪い点が存在するので、「こんな家が良い」というこだわりを持つ事によって、自分がどのハウスメーカーや工務店に依頼したいのかが分かってくるでしょう。
また傾向として、ハウスメーカーより工務店の方が特色が強いケースがあります。
過去の施工例や建築方式などを資料などでチェックしておくと無駄がなくスムーズに家を建てる事ができるでしょう。
栃木でローコストの注文住宅を建てられる場所を調査
栃木県内でローコストで住宅が建てられる地域はどこなのでしょうか？
建物は全国どこで建てても値段は変わりませんが、土地の値段は大きく変わってきます。
実際に栃木県内の坪単価をエリア別に調査してみた結果、宇都宮市の坪単価は26万円台ですが、それ以外の地域は平均的にみても8万円前後/坪となっていました。
その中でも一番ローコストで家を建てられるエリアは、
- 塩谷町：4万円台/坪
- 那珂川町、那須鳥山市、芳賀町：5万円台/坪
となっています。
仮に塩谷町に40坪の土地で32坪の家を建てた場合にかかる総額は2448万円。
同じ条件で宇都宮市に家を建てた場合は3165万円となってその差は717万円です。
あくまでもこれは相場の値段ですので、同じ市内でも価格に違いはあります。
ただ、選ぶ地域によって注文住宅を建てた場合の総額に影響してくるでしょう。
ローコストで注文住宅を建てたい場合は、事前に土地の価格を調べておくことや、妥協できる点、できない点などを考えてから地域を選んでいくと良いと思います。
栃木の地域別土地坪単価
例え同じハウスメーカーで全く同じエリアが規模や設備の建物を建てたとしても、エリアが違えばかかるコストは大きく違い、全体的にかかる費用に大きな差が出てきます。
栃木県で人気のエリアとその地域の坪単価（相場）をご紹介していきます。
SUUMO～栃木県～住みたい自治体ランキング2020より
※坪単価は地域別の坪単価は国土交通省公表による公示地価、および神奈川県庁による基準地価を使用し平均値を計算。
| 地域 | 坪単価 |
|---|---|
| 宇都宮市 | 26万7192円/坪 |
| 足利市 | 10万1090円/坪 |
| 栃木市 | 9万4214円/坪 |
| 佐野市 | 12万5194円/坪 |
| 鹿沼市 | 10万3116円/坪 |
| 日光市 | 9万2663円/坪 |
| 小山市 | 13万6389円/坪 |
| 真岡市 | 8万8243円/坪 |
| 大田原市 | 9万3081円/坪 |
| 矢坂市 | 9万1107円/坪 |
| 那須塩原市 | 9万0082円/坪 |
| さくら市 | 9万2176円/坪 |
| 那須鳥山市 | 5万6881円/坪 |
| 下野市 | 13万0964円/坪 |
| 上三川町 | 9万8347円/坪 |
| 益子町 | 7万1515円/坪 |
| 茂木町 | 6万2589円/坪 |
| 市貝町 | 6万8980円/坪 |
| 芳賀町 | 5万9256円/坪 |
| 壬生町 | 10万7685円/坪 |
| 野木町 | 11万7544円/坪 |
| 塩谷町 | 4万3223円/坪 |
| 高根沢町 | 10万7845円/坪 |
| 那須町 | 6万0165円/坪 |
| 那珂川町 | 5万3443円/坪 |
栃木の人気の土地エリア
栃木県は県の半数以上が森林に覆われている地域ですが、観光スポットも多く東京にも行きやすいため人気が集まっています。
そんな栃木県の人気エリアをご紹介していきます！
（※SUUMO～栃木県～住みたい自治体ランキング2020より参照）
宇都宮市
県庁所在地である宇都宮市は人口50万人の大都市。
JR宇都宮駅は新幹線の駅にもなっています。
湘南新宿ラインを利用すると東京まで乗り換え無しで行くことができますよ。
駅周辺はアーケードや商店街、大型商業施設が揃っています。
ショッピングやレストランも豊富にあります。
また、共働き子育てしやすい街ランキング2017全国編（東京を除く）では、全国2位になりました。
保育園へ入所しやすく、6年生まで学童保育が利用できます。
このように子育て世帯には嬉しいサポートが整っています。
さらに「宮っこ子育て応援なび」など出産や子育てに関したサポートがあります。
医療費も中学3年生まで無料です。
このような点が人気の理由となっています。
足利市
文化の街として知られる栃木県足利市は、室町幕府をひらいた足利氏の出生地として有名です。
神社や趣のある風景があり、交通アクセスがよいので住みやすい街として人気を博しています。
車は東北自動車道が通っており都心にもアクセスしやすく、交通機関は東武鉄道や両毛線が乗り入れています。
商業施設や観光地も多くあり、コンビニなどの周辺施設も整っています。
このことから、子育てもしやすいと評判のエリアとなっています。
栃木市
「住みたい田舎ランキング」（田舎暮らしの本2019）で堂々の第一位を獲得した栃木県栃木市。
二位の鳥取県鳥取市を抑えて一位になった理由はズバリ子育てのしやすさ。
移住者の為に補助金サポートを施し、医療費・保育料などを無料にした制作のおかげで年間500人の移住者増加を達成しています。
- 町のいたるところに「赤ちゃんの駅」があり、おむつ替えや授乳ができる場所を設置している
- 市外から移住者が新築物件を購入した場合、最高30万円の補助金が下りる
- 18歳未満の子供がいる場合は10万円が貰える
など市をあげて政策に取り込んでいるところも人気の理由となっています。
栃木（宇都宮など）で安い注文住宅を建てる方法
栃木県は子育て支援や、移住者への補助金支給など行政が力を入れている県です。
市によってもサービスや対応が違うため、住みたいエリアをきちんと決めてから施工可能なハウスメーカーや工務店を調べる事が、安くて無駄のない注文住宅を建てる近道と言えます。
またハウスメーカーや工務店によっても色々な特色があります。
何から手を付けて良いか分からない場合は無料のカタログを請求してみましょう。
一度に複数社のカタログを見比べる事ができるので、モデルハウスや展示場に行く手間を省くことができます。
また事前にある程度知識を入れておけば長い営業トークに時間をかける事も少なくなります。
まずは無料のカタログを請求して、いいな！と思う数社をリストアップしてみることから始めてみましょう！
