すまいValueの口コミ・評判まとめ！一括査定の注意点やデメリットも解説！

不動産売却を考えた際にどのような売却方法が浮かぶでしょうか？

売却を決断するまでには、多くの意思決定があり売却を行うことになります。

そのファーストステップと言っても過言ではないのが、不動産売却査定です。

本記事では、不動産一括査定においてネームバリューのある「すまいValue」について詳しく解説していきます。

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すまいValueの会社概要や特徴

すまいValueと聞いて、どんな会社なのかイメージのつく方は多いのではないでしょうか。

すまいValueは不動産業界の最大手企業がタッグを組んで運営しているサイトであり、ネームバリューという面では業界随一のサイトとなっています。

では、どのような会社であるのか、どのようなサービスを展開しているのか詳しく見ていきましょう。

運営会社は6社の共同運営

すまいValueは不動産業界を代表する大手6社が合同で運営しているサイトです。

といった不動産仲介を手掛ける会社の中では、業界屈指のネームバリューを誇っており、誰しもがTVCMなどで一度は耳にしたことのある企業が運営しています。

全国展開している各社の店舗が登録加盟店となるため、登録加盟店は841店舗を超えており、大型の不動産査定サイトとなっています。

大手の実績や売却スピードが特徴

大手6社が組んでいるためそのネームバリューから「安心感」という意味では最も優れているサイトになります。

顧客アンケートでも「安心感がある」と回答したお客様が95.5%と安心感に定評があり、安心して売却までを任せられるパートナーとなるでしょう。

平均売却期間も2.4ヶ月※とスピード売却にも定評があります。

背景には全国にある店舗が加盟店となっているため、多くの地域での販売が行えることもあるでしょう。

※ 2022年度内に査定依頼を行い、査定依頼から1年以内に媒介契約を結び、かつ媒介契約から1年以内に成約した方が、媒介契約から売却までに要した平均月数

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すまいValueの口コミ・評判

大手が運営しているということで、安心感のあるすまいValueですが、実際の口コミや評判はどうでしょうか。

実態がわからないと中々使用に踏み切れないと思うので、実際の評判を見ていきましょう。

査定に関する口コミ・評判

すまいValueの最大の強みは最大手企業の6社がタッグを組んでいることになりますが、見事にそこが評価されている内容になっています。

会社のネームバリューで判断する人も中には多いと思いますので、安心感を得ながら進めたい方にはうってつけのサービスと言えるのではないでしょうか。

こちらの内容は査定のレスポンスの早さが評価されている内容になります。

5年前に建てた我が家🏠
今売却する気はないけど、資産価値がどの程度になっているのか知りたくて、机上査定をお願いしてみました。
すまいValueで4社に一括査定依頼しましたが、レスポンス早いですよ😊
昨日依頼して、すでに一社結果報告いただきました。

— ありゆい (@ariyui_202010) December 25, 2020

査定にあたり「早く金額だけでも知りたい」という願望に見事に答えてくれるようですね。

レスポンスが早いと、安心感を得られるだけではなく、そういえばこんなことも聞きたかったという疑問もぶつけてみようという気持ちになるので、信頼関係を築きやすいのではないでしょうか。

すまいValueの査定に関する評判に悪い口コミはほとんど見られませんでしたが、業界全体に言えることとして「Web上で査定をお願いしただけなのに電話がくる」などの口コミはあるようです。

どのように対応するかは個人の自由になってしまいますが、営業電話を受け取って担当者と直で話すことで得るものもあるため敬遠しすぎに歩み寄れると良いと思います。

売却力に関する口コミ・評判

売却についての口コミも評判は良いものが多いです。

実際の口コミでは以下のように評価されています。

■すまいValueの良い評判まとめ

・集客力が圧倒的
・査定価格の精度が高い
・早く高値で売れて大満足
・安心感がある
・トラブルが起きにくく手間もかからない
・使いやすくて便利
・スタッフの対応が親切丁寧
・スムーズに売却できた#土地活ナビhttps://t.co/SbR55I8HPV

— 土地活ナビ🏡不動産売却と土地活用のお役立ち情報 (@tochikatsunavi) February 5, 2023

このようにポジティブな評価が多いのが実態のようです。
ポジティブな意見が多いと使用するハードルが下がるため、利用しやすくなりますね。

対応に関する口コミ・評判

口コミの多くは良い評判のものばかりでしたが、あえて挙げるのであればという観点で対応についてマイナスの評判を受けてしまっているものを見てみましょう。

■すまいValueには気になる評判もあります。

・営業マンの態度が横柄なケースもある
・手数料の割引がきかない
・物件によっては査定不可だったり連絡が来ないことも
・逆にしつこく電話がかかってくることもある
・売り主の知らないところで話が進められていた#土地活ナビhttps://t.co/SbR55I8HPV

— 土地活ナビ🏡不動産売却と土地活用のお役立ち情報 (@tochikatsunavi) February 12, 2023

物件によっては査定ができないという観点での評判です。

査定をお願いしたのに連絡がこないということが発生するようです。

こちらも似たような意見ですが、6社から査定がくるものと思っていたものの2社のみの査定であったというものになります。

査定サイトあるあるの内容のため、すまいValueが悪いというわけではなく業界全体で起こっている内容のため気にしない方が良い内容ではあると筆者は考えます。

査定サイトにも「最大〇社」とあるため、査定をお願いしたらすべての会社から返信がくるとは思わずにいるのが良いです。

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すまいValueの口コミ・評判から分かったデメリット

すまいValueの口コミや評判を見ている中で使用する際のデメリットを挙げていきます。

内容としては、

という内容になりますが、これらはすまいValueに限らずどの査定サイトでも言えることになるので、参考程度に見ていきましょう。

地方だと利用が難しい

地方物件だと利用が難しいというのは、物件自体の需要が少ないからという理由ではないことは認識しておきましょう。

では、なぜ地方物件だと利用が難しくなるのかというと、それは加盟店の登録エリアの対象から外れやすくなるためです。

大手で全国展開しているといえ、首都圏に比べると各地域の店舗数に差分は生まれてしまいます。

そのため、地方物件であると加盟店の母数が減ってしまうため地方物件の査定に不向きなケースがあるという形になります。

地方物件の場合は、査定サイトを使いつつ、地場業者も使い売却を進めていくのが得策です。

人気物件は電話連絡が多い

好立地の物件や希少性の高い物件は、不動産会社も売りたい意欲が高まるため査定結果をメールでご連絡するだけではなく、電話での連絡を行うケースもあります。

また、それだけではなく、査定を行った会社の顧客名簿リストの中に条件に合致する方がいれば、すぐにでもマッチングさせたいと考えるケースもあるため、早期に売却を行いたい方は電話に応じてみるのも良いかもしれません。

ただ、すべてがそのケースに当てはまるわけではないので、電話連絡が欲しくない方は備考欄などにしっかりと入力したり、初回の電話時に電話でのやり取りは行いたくない旨を伝えましょう、

査定結果が来ないことがある

査定を依頼したものの、査定結果が届かないことがあります。

ただ、全くこないというわけではなく、6社から査定結果が来ると想定していたものの、2社ほどからしか査定結果がこないという内容が多いようです。

特に地方物件になればなるほど査定の情報が少なくなり、出せる店舗が少なることも考えられるため、査定結果が来ないから対応が悪いという風には考えずに、査定結果をいただいた会社と話を進めていくことを検討してみましょう。

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すまいValueの口コミ・評判から分かったメリット

すまいValueのデメリットを見てきましたが、メリットもしっかりとあります。

すまいValueのデメリットは業界全体に当てはまる内容であったため、大きく懸念するようなものではないのですが、メリットはすまいValue独自のものになりますので、デメリットと照らし合わせて見ていきましょう。

すまいValueのメリットは大きくは以下の3つになります。

大手なので不動産取引の実績が豊富

すまいValueは前述のとおり、不動産最大手企業6社がタッグを組んで運営している不動産査定サイトになります。

実績としても2023年度のご成約件数は11万件以上とかなり多くの実績を持っているサイトです。

その背景には、各地にある大手6社の各店舗が販売活動にあたるため、顧客の集客や販売のノウハウも整っていることもあり、販売実績が豊富なのです。

平均売却期間も2.4ヶ月と比較的短期間での売却に成功している実績もあるため取引を安心して任せられるでしょう。

知名度も高いため売却力も高い

すまいValueの最大の魅力はなんといってもその知名度です。

三井のリハウス、東急リバブル、三菱地所の住まいリレー、住友不動産販売、野村の仲介＋、小田急不動産といった業界内最大手の6社がタッグを組んでいるサイトになるので、知名度だけでいえば他のサイトの追随を許しません。

その知名度によって、売却側だけではなく購入側も安心感を持って取引を行えることもあり、安定した取引実績を築き上げることができています。

売却力の高さだけ見ても業界トップクラスですが、さらに大手ならではの安心感もプラスされる形になるので任せるメリットは大変大きいのではないでしょうか。

選りすぐりの6社からさらに厳選して依頼できる

すまいValueでは、一度の査定の申し込みにより最大6社より査定額を受け取ることができるサービスになっています。

6社の合計店舗数が全国で841店舗を超えるため、どのような物件でも対応できる幅の広さも兼ね備えています。

各エリアの特性なども知り尽くしている大手の各店舗の方々がしっかりと査定をした上で結果を共有してくれる形を取っているので、査定額も信用できる上に売却を任せた際も信頼できるのではないでしょうか。

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すまいValue含む不動産一括査定の注意点

すまいValueのような不動産一括査定サイトを利用するには、いくつか注意することがあります。

不動産査定を利用する際には共通で注意する点になりますので、しっかりと押さえておきましょう。

注意したい点としては、大きく3つになります。

高額すぎる査定に飛びつかない

数社より査定結果をもらうとなると、査定結果には少なからず幅がでてきます。

その幅がそんなに大きくなければ信頼に値しますが、大きく逸脱するような査定結果や、相場を大きく上回るような査定額が出てきた場合には注意が必要です。

高額すぎる査定結果の場合、実際にその額で売却活動を行ったとしても買い手がつく可能性は低くなります。

結果的に査定額より値引きを行い、想定していた額よりも低い金額での売却となってしまうケースがあるため注意が必要です。

高額な査定結果が出てきた場合には、なぜその金額になるのか背景や根拠をしっかりと確認した上で問題ない判断ができた場合に売却に踏み切るようにしましょう。

査定額で売れるとは限らない

上記のように高額査定ではなく、相場通りの査定であった場合でも注意が必要です。

査定はあくまで査定であり、想定の売却金額に他なりません。

そのため、査定額通りに売却できるとは限らないので、その点は注意した上で売却活動を行うようにしましょう。

査定については、【机上査定】と【訪問査定】の2種類があり、【訪問査定】の方が正値に近くなる可能性が高いです。

机上査定とは、訪問はせずに対象物件のエリアや類似の事例を加味して大枠の売却価格を査定するものであり、どちらかというと価格は高めに提示されることが多いです。

机上査定の後に話が進んだ場合は、訪問査定に入り、物件の状態や周辺環境などをしっかりと加味した上で売却価格を査定します。

訪問査定は売却価格に使われることが多く、正値に近いため、机上査定で大枠の相場感を掴み、訪問査定で実際にどの程度で売却ができるのかを確認していくようにしましょう。

不動産会社に丸め込まれない

実際に査定が進んでくると不動産会社との連絡頻度が高くなります。

不動産会社とのやり取りで注意したいのは、うまく丸め込まれないようにすることです。

不動産には多くの専門用語があり、一般の方には理解しづらい内容が多く存在します。

そのような専門用語や難解な内容ばかり話される場合は、本当に信用ができる不動産会社であるのかどうかの判断は慎重に行いましょう。

難解な内容に圧倒され、丸め込まれてしまった場合、自身が想定していた売却額での販売が難しくなってしまうことや販売活動が長期化してしまうリスクなども発生してしまうため注意が必要です。

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すまいValueで不動産一括査定する流れ

ここまですまいValueのメリット、デメリット等を見てきましたが、ここでは実際のすまいValueの使い方について説明します。

ステップとしては、大きく6つに分かれます。

１．簡易情報の入力

まずは基本情報の入力を行います。

の入力を行います。

ここは基本情報を入力するだけですので、すぐに入力が完了します。

２．詳細情報の入力

簡易情報の入力が完了したら、詳細情報の入力に移ります。

詳細情報については項目が多く、以下の項目を埋めていきます。

３．一括無料査定依頼

詳細情報の入力が完了したら一括査定を申し込みます。

申し込む際には、どの会社から査定がほしいかを選択する必要があるため、特定の会社のみからの査定しか受け取りたくないという場合を除き、6社全てに依頼をした方が査定結果を多くいただける可能性が高まります。

４．媒介契約の締結

各不動産会社と話し、売却活動を行ってもらう会社を選定できたら販売活動を開始してもらうために媒介契約を締結します。

媒介契約には、3種類ありますがよほどのことがなければ一般媒介契約で良いでしょう。

ちなみに媒介には下記の種類があります。

５．売却活動の開始

媒介契約を締結したら売却活動を開始します。

レインズやSUUMOなどの情報掲載サイトに物件情報を登録してもらい買主を見つける方法や、会社が持っている顧客名簿にアプローチする方法など会社によって様々な売却活動があるので、実際にどのような売却活動を行ってもらえるのかを事前に確認しておきましょう。

６．売買契約の締結

売却活動を開始して、買主を見つけ申し込みをいただいた場合は、売買契約を締結します。

売買契約については専門知識が求められる側面が強いため、不動産会社に任せつつも売却で失敗をしないように売買契約書でチェックをすべき項目は事前に押さえておきましょう。

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すまいValueと他不動産一括査定サイトを比較

不動産一括査定を使用する場合、1サイトのみを使用するのももちろん良いですが、複数のサイトを使用し、複数社より査定結果をもらうことで自身にマッチした不動産会社を見つけることができます。

ここでは、不動産一括査定サイトとして有名な3サイトを紹介します。

サイト名	提携社数	同時最大依頼件数	対応エリア	運営会社
すまいValue	6社	6件	全国	大手6社合同
HOME4U	2,100社以上	6件	全国	NTTデータ・ スマートソーシング
すまいステップ	1,000社以上	4社	全国	Speee
イエウール	2,000社以上	6件	全国	Speee

HOME4U

サイト名	HOME4U
提携社数	2,100社以上
同時最大依頼件数	6社まで
対応エリア	全国
運営会社	NTTデータ・スマートソーシング
おすすめポイント	・提携社数は業界最大規模の2,100社以上 ・21年の業界最古参実績 ・全国エリア対応 ・売却査定数最大規模の累計50万件（2022年11月時点） ・NTTグループが運営しているためセキュリティ対策も万全 ・完全無料

「HOME4U」は、NTTデータグループが運営している一括査定サイトです。

各エリアにおいて実績のある不動産会社が自動で抽出され、その中から最大6社まで一括で査定を受けることができます。

提携企業数も2100社以上と国内最大規模であることや、国内で初めてサービスを開始した老舗サイトでもあり、実績も申し分ありません。

実績としては、査定件数累計50万件と最大規模となっています。（2022年11月時点）

規模数という観点ではすまいValueと差分はあるものの、不動産査定の領域におけるネームバリューはすまいValueと双璧を成しているため、安心してお使いいただけるサービスとなっています。

簡単30秒で今すぐ査定！

すまいステップ

サイト名	すまいステップ
提携社数	1,000社以上
同時最大依頼件数	4社まで
対応エリア	全国
運営会社	Speee
おすすめポイント	・提携社数は1,000社以上 ・全国エリア対応 ・厳選な審査を通過した不動産会社のみの掲載 ・完全無料

株式会社Speeeが運営しているすまいステップは提携社数は1,000社以上とすまいValueと規模感は変わらないサイトになっています。

提携社に特徴があり、厳選な審査を通過した不動産会社のみと提携しているため安心感があります。

また、最大の特徴としてエース担当者に依頼ができることを掲げており、宅地建物取引士の資格を保有しており、仲介経験が5年以上、100件以上の売買仲介経験者を担当にできるため、他とは異なる体系での使用ができるサイトになっています。

すまいValueでは大手ならではの安心感もありますが、すまいステップでは実績を持っている担当者に依頼できる点で安心できそうですね。

匿名査定も可能！

イエウール

サイト名	イエウール
提携社数	2,000社以上
同時最大依頼件数	6社まで
対応エリア	全国
運営会社	Speee
おすすめポイント	・提携社数は2,000社以上 ・全国エリア対応 ・完全無料 ・コラムが充実しており、学べる内容が幅広い

株式会社Speeeが運営しているイエウールは提携社数も2,000社以上と国内最大規模であるHOME4Uに差し迫っており、大型規模の不動産査定サイトになっています。

イエウールの最大の特徴は査定だけではなく、情報発信力が優れている点が挙げられます。

知識をつけつつ売却を進めていきたい人には一気通貫で使用できるサイトになっているため使いやすいサービスなのではないでしょうか。

提携社数の多さから地方物件となってしまう場合に提携社数を活かした査定をお願いしたい場合に使用することをおすすめします。

年間20万円以上のサポート実績！

すまいValueまとめ

すまいValueの魅力はなんと言っても不動産業界の最大手6社が提携し、運営している点にあります。

提携社数だけ見ると他のサイトに劣ってしまう面もありますが、すまいValueの加盟店は大手6社の店舗のみとなっているので、信用のできない会社を紹介される可能性がありません。

また全国に店舗を持っている6社のため、首都圏だけではなく地方都市などでも利用ができるため、使用の幅は他のサイトに比べて広いと言えるでしょう。

「安心と実績」という言葉が最も似合うサイトを利用して、後悔のない不動産売却を叶えてみましょう。

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