あなぶきのリースバックとは？口コミ・評判やメリット・デメリットを紹介

不動産を売却する方法の一つにリースバックという方法があり、住んだまま家を売却できるという特徴があります。

こういったリースバックを提供している不動産会社は多く、あなぶき不動産流通も「あなぶきリースバック」というサービスを提供しています。

そこで、この記事ではあなぶきリースバックについて、解説します。

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あなぶきのリースバックとは

あなぶきのリースバックには、次のような仕組みや特徴があります。

ハウスリースバックの仕組みやからくり

通常、不動産を売却した際には引渡しまでに退去する必要があり、生活拠点を変えることになりますが、リースバックは住みながら家を売却することができます。

あなぶきリースバックも同様の仕組みとなり、売主とあなぶき不動産流通で賃貸借契約を締結し、そのまま居住し続けることになります。

つまり、家を売却して売買代金の支払いを受けながらも、これまでと変わらない生活ができるといえます。

あなぶきのリースバックの特徴

あなぶきのリースバックは前述した仕組みに加え、一年間の賃料を一括支払いし1年更新となる特徴があります。

一般的なリースバックでは3年更新であることが多く、賃料も月額支払いです。

また、途中解約した場合は残期間分の家賃が返却されることから、急な転勤や転職といったライフステージの変化に対応しやすいサービスです。

あなぶきのリースバックの流れ

あなぶきのリースバックを受ける際には、まず訪問査定を利用し家の買取額を査定してもらう必要があります。

この際にかかる時間は1時間前後であることが多く、家屋内外の状況だけでなく契約書類もチェックすることになるため、あらかじめ準備しておくことをおすすめします。

その後、買取額が提示され、価格に合意した時点で売買契約に進み、決済となります。

ただし、通常の不動産買取であれば所有権移転登記のタイミングで売買代金を支払い、完了となりますが、リースバックの場合は定期建物賃貸借契約書を同時に締結することになります。

そのため、残代金の支払いを受けると同時に1年分の賃料を支払うことになるため、手残り額には注意が必要です。

あなぶきリースバックはこのような流れで進むことになり、早ければ査定訪問した月に決済することも可能です。

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あなぶきのリースバックの口コミ・評判

あなぶきリースバックを検討する際には、実際に利用した人の口コミや評判をチェックしておくことも重要です。

また、穴吹グループで賃貸管理を主体としている株式会社穴吹ハウジングサービスの口コミは多く、同じグループ会社であることからリースバック開始後の対応をイメージするためにも、参考にすべきです。

そこで、この章では株式会社穴吹ハウジングサービスの口コミについて、みん評に投稿された内容を紹介します。

安心して任せられます

この投稿者はコールセンターが24時間対応しているという点と、管理人の対応に満足しているようです。

さらに、住民が過ごしやすいよう提案をしてくれるという点も評価されています。

また、大きなグループ会社であることも安心感につながっており、マンション経営や管理を中心に事業展開している穴吹グループならではのメリットといえます。

サービスが行き届いています

この投稿者は、鍵のトラブルにすぐ対応してくれたことを評価されており、丁寧な清掃作業も含めて満足しているようです。

管理費は相場よりも高いと感じているものの、対応については全般的に高評価となっています。

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いい加減、やる気なし、責任者が新社会人のよう

この投稿者は担当者の連絡が遅いことに不満があり、部屋の修繕が進まないことに困っているようです。

みん評で投稿されている低評価の投稿について、多くは「担当者の対応が悪い」という内容でした。

このことからも、あなぶきリースバックを検討する際には、担当者との相性やレベルはチェックすべきといえます。

あなぶきのリースバックのメリット

あなぶきリースバックを利用することには、次のようなメリットがあります。

上場企業で安心して取引ができる

不動産の売却に慣れている売主は少なく、ほとんどが初めての取引です。

そのため、「騙されていないか」と心配になる売主も多いですが、上場企業が買取ることになるあなぶきリースバックは、こういった心配を軽減させることになります。

そのため、安心して取引を任せたい人に、あなぶきリースバックは向いているといえます。

仲介手数料がかからない

リースバックは「買取」の1種となるため、仲介のように仲介手数料がかかりません。

つまり、その分の手残り額が増えることになります。

たとえば3,000万円で買取を依頼した場合は最大で1,056,000円の手数料となり、賃料10万円のエリアとすると約10ヶ月分の家賃を確保できることになります。

このように、リースバックは仲介手数料がかからないという点が、大きなメリットといえます。

家賃を柔軟に設定できる

家賃は買取金額と相関関係があり、買取金額を下げることで家賃を少なくすることができます。

このことからも、必要な資金を売却益で補填し、残りは家賃削減に回すなどの対応ができることになり、ライフスタイルに合わせた家賃設定が可能です。

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あなぶきのリースバックのデメリット

あなぶきリースバックの利用はメリットだけでなく、デメリットもあります。

そこで、前述したメリットと合わせて、この章で解説するデメリットについても押さえておく必要があります。

対応可能なエリアが限られている

あなぶき不動産流通は10の主要都市に拠点がありますが、郊外のリースバックは積極的に取り扱っていないようです。

そのため、リースバックの査定を断られるエリアもあるため、注意が必要です。

リースバック可能な物件が限られている

不動産種別としてはマンションと戸建てが対象となりますが、前述した対応エリア以外にも築年数や権利関係によっては利用できないケースもあります。

たとえば築浅の物件で住宅ローンの残債が多い場合、買取額よりも住宅ローン残債の方が多くなることもあります。

また、土地と建物の名義人が違う「定期借地」の場合は契約上、リースバックが利用できないことが多いです。

このように、全ての物件が対象ではないことを、知っておくべきです。

あなぶきのリースバック事例

この章では、あなぶきリースバックについて「買い替え」と「資金調達」という2つの事例を紹介します。

買い替え事例

家を先に売却し、売却益を使って新しい家を購入する買い替え方法は、一旦仮住まいをしなければならないことがほとんどです。

しかし、リースバックを利用することで生活環境を変えることなく新居の準備を進めることができます。

また、あなぶきリースバックは賃貸借契約期間が1年である上に、途中解約した場合の残期間賃料は返還されます。

このことからも、あなぶきリースバックを利用することでスムーズに住み替えを進めることができるといえます。

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資金調達事例

リースバックを利用する目的の一つに「資金調達」があり、自営業者に支持されやすいサービスです。

たとえば一時的な資金調達のためにリースバックを利用し、その後事業が安定したタイミングで家を買い戻す、という方法もあります。

このように、通常の売却とは違い一時的な資金調達としてリースバックを利用することも可能です。

あなぶきのリースバックに関するよくある質問

この章では、あなぶきリースバックに関するよくある質問について、解説します。

あなぶきのリースバックで後悔するポイントは？

あなぶきリースバックは他社のリースバックと同様に、不動産買取の一種です。

そのため、仲介で売却するよりも手残り額が少なくなってしまう点が、後悔しやすいポイントといえます。

あなぶきのリースバックとハウスドゥのリースバックの違いは？

ハウスドゥのリースバックは、賃貸借契約解除後に家を売却した際の利益を、オーナーに返還するサービスがあります。

また、保証料を支払うことで家賃を下げることができますが、あなぶきリースバックにはこういったサービスはありません。

一方、あなぶきリースバックは家賃一括支払いにも関わらず、途中解約した際には残期間分の家賃が返還されるという特徴があります。

このように、それぞれ特徴が異なることを、知っておく必要があります。

あなぶき以外におすすめのリースバック会社は？

あなぶきリースバック以外にもリースバック会社はありますが、その中でもハウスドゥリースバックはおすすめです。

ハウスドゥリースバックは買取の見積もりに再調達価格が提示されており、将来買い戻す際のイメージを持つことができます。

また、保証料や買取額を調整することで適切な家賃に設定できることから、必要な資金が売却益よりも少なくなるケースではおすすめといえます。

あなぶきのリースバックまとめ

あなぶきのリースバックは他社のリースバックと同様に、賃貸借契約を締結することで住みながら家を売却することができますが、契約期間は1年間と短いです。

そのため、ライフスタイルが変化した際に対応しやすいといえます。

また、契約を途中解約することが損をしないことから、一時的な資金調達や買い替えにも向いているサービスです。

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