八王子市の土地売却！人気の不動産会社10社と地価の推移を徹底解説！

相続などの関係で手にした土地も、遠方に住んでいるなどの理由で使わないことがあります。

その土地を利用していなくても、所有しているだけで毎年固定資産税の通知は届くので、手放したいと考える方も多いのではないでしょうか。

土地売却は、なかなか頻繁に経験するようなことではないため、サポートしてくれる不動産会社に仲介依頼をするのが一般的です。

そこで本記事では、八王子市の土地売却におすすめの、人気不動産会社を紹介します！

八王子市の土地売却に関する動向

八王子市で土地売却を行うにあたって、八王子市の不動産売却に関する動向を知っておくことが重要です。

そこで、人気の不動産会社を紹介する前に、八王子市の不動産価格や地価の推移について解説しておきます。

八王子市の不動産価格推移

国土交通省が運営する「土地総合情報システム」によると、八王子市の住宅地価格は以下のように推移しています。

これまで安定した価格で取引されてきた八王子市の不動産ですが、2022年第四四半期に一気に値をあげています。

四半期に分けてデータが出されていますが、より動向が分かりやすくなるよう、各年最も平均値が高かった期を抜粋し、まとめてみました。

年	平均値（円/㎡）
2018年	139,605
2019年	137,037
2020年	128,034
2021年	136,352
2022年	148,157

こうして見てみると、新型コロナウイルスの影響により落ち込んでいた不動産価格が、回復傾向にあることが分かります。

ここ5年ほどはおよそ14万円/m2で推移しており、価格は上昇傾向にあります。

国土交通省の2023年公示地価の対前年変動率の平均は、東京圏において2.1％アップしており、前年の0.6％から1.5ポイントも上昇率が高まっています。

八王子市は、自然豊かでありながらも交通の利便性で優れており、非常に住みやすいエリアです。

リニア中央新幹線の新駅である橋本駅にも近接しており、今後ますます暮らしやすさが高まることが期待されます。

八王子市の地価の推移

続いて、八王子市の地価の推移を見てみましょう。

毎年3月に発表される地価公示によると、八王子市の地価は過去5年、平均坪単価50万円程度で推移しています。

年	平均坪単価
2019年	502,293円
2020年	507,958円
2021年	510,582円
2022年	510,446円
2023年	517,553円

23区への交通の便が良さが魅力でもある八王子市は、八王子駅など鉄道駅周辺エリアが特に人気が高まっています。

テレワークの普及により、23区外での暮らしを選ぶ人が多くなっていることも理由として挙げられます。

また、円安を投資のチャンスと見込んだ企業が続々と23区へ進出した影響で、23区内のマンション価格が上昇しています。

この影響で、23区内での不動産購入が難しくなった人たちが八王子を選んだことも、八王子の地価が上昇している理由として考えられます。

八王子市の人口の推移

八王子市が公開の「八王子市の人口統計」のデータをまとめると、八王子市の人口は過去5年で以下のように推移しています。

年	3月末時点の人口
2019年	561,407人
2020年	561,622人
2021年	561,344人
2022年	561,457人
2023年	561,034人

八王子市の人口は、過去5年56万人前後で推移しています。

ただし、先ほどもお話ししたように八王子市では駅周辺エリアの人気が高く、西部エリアなど駅から離れた住宅地では人口減少が進んでいます。

八王子市が発表している「八王子における地域区分の経緯と現状」によると、八王子市内の6地域における人口分布は以下のようになっています。

	2008年時点での人口	全市に占める割合	1998年との人口の差
中央	118,221人	21.7%	+1,489人
北部	32,536人	6.0%	+3,847人
西部	112,820人	20.7%	-1,105人
西南部	101,563人	18.7%	+1,968人
東南部	76,113人	14.0%	+16,417人
東部	102,743人	18.9%	+20,730人

西部地域、西南部地域、北部地域など、山間部を中心に高齢化が進んでおり、こうした地域では今後も人口減少が進むと予想されます。

駅周辺の人気が高まる一方で、西部エリアなど人口が減少している場所もあります。

八王子市は今後も、人口密集地とそうでない場所の二極化が進むとみられます。

八王子市の魅力と開発状況

八王子市の魅力は、利便性に優れた住みやすさにあります。

JR中央本線の中央特快を利用すれば、乗り換えなしで新宿駅まで約40分、東京駅まで約55分で移動することができます。

駅周辺にはスーパーや商業施設が集結しており、日常生活において不便を感じる場面が少ないのも魅力です。

2025年春には、中央自動車道の八王子インターチェンジ近くに東京都内最大の敷地面積となるイオンモールがオープン予定。

西東京のJR八王子駅南口から徒歩10分の場所にある医療刑務所跡地では、新たな複合機能施設の開発計画も進んでいます。

このような大型施設の建設により、今後ますます暮らしやすくなることが期待されます。

それでいて、八王子市は丘陵地帯に囲まれた緑豊かな環境である点も魅力だといえます。

そのため、子育て世帯や自然豊かな中で暮らしたいと考える人にもおすすめのエリアです。

2022年には、学園都市ならではの高等教育機関が身近にある子育て環境などが評価され、日本子育て支援協会が主催する「第3回 日本子育て支援大賞2022」の自治体部門を受賞しました。

これは東京都内の自治体として初めて、また中核市としても全国で初めての快挙です。

八王子市の土地売却で人気の不動産会社

それでは早速、八王子市の土地売却で人気の不動産会社を10社紹介していきます。

今回紹介する不動産会社と取扱業務を一覧表にまとめてみました。

不動産会社	取扱業務
浅川不動産株式会社	売買仲介/買取
朝日土地建物株式会社 八王子支店	売買仲介/買取/売却保証システム
センチュリー21ココカラ	売買仲介/買取/リースバック
株式会社八王子ひなた不動産	売買仲介
センチュリー21 GLOBAL KOEI	売買仲介/買取/リースバック
三井のリハウス 八王子センター	売買仲介
LIXIL不動産ショップ蓮美不動産	売買仲介/買取
マイホーム不動産株式会社	売買仲介/買取/買取保証/リースバック
福屋不動産販売 八王子店	売買仲介/買取/買換下取保証
株式会社Room’s Bar	売買仲介/買取

不動産会社によって取扱業務や、得意とするエリア、業務が異なります。

どのように売却したいのか、すでに決まっている方は、不動産会社が得意とする所に注目して、候補の絞り込みを行うと良いでしょう。

あなたにぴったりの不動産会社の絞り込みができるよう、各不動産会社の特徴や強みを解説していきますね。

浅川不動産株式会社

会社名	浅川不動産株式会社
加盟店名	ー
住所	東京都八王子市小門町8-37
電話番号	042-634-8960
営業時間	9：00～20：00
定休日	なし
取扱業務	売買仲介/買取

「浅川不動産株式会社」は、八王子で不動産業にかかわって18年目の代表が経営しています。

八王子という土地に愛着を持ち、この場所に限定して不動産売買を行っている地域密着型の不動産会社です。

自信を持ってオススメしたいとの理由から、あえて土地勘のある八王子にこだわっているのだそう。

常にお客様第一の目線でいる浅川不動産株式会社なら、きっとあなたの希望に寄り添いながら土地売却をサポートしてくれることでしょう。

なお、浅川不動産株式会社では売却も可能な限り自社で行っています。

高く買い取るためにできることを全力で考えてくれる信頼の不動産会社ですね。

朝日土地建物株式会社 八王子支店

会社名	朝日土地建物株式会社
加盟店名	朝日土地建物株式会社 八王子支店
住所	東京都八王子市旭町10-3安嶋中央ビル4F
電話番号	042-642-4311 0120-70-4311
営業時間	10:00～20:00
定休日	水曜日
取扱業務	売買仲介/買取/売却保証システム

「朝日土地建物株式会社 八王子支店」は、町田市に本社を構える不動産会社です。

朝日土地建物株式会社は、東京都内に加えて神奈川県や埼玉県にも店舗を設けており、そのうちの一つに八王子支店があります。

店舗は、八王子駅から徒歩3分の距離に位置し、アクセスしやすいといった特徴があります。

さらに、キッズスペース・ベビーベッドも完備しており、子育て中の方も安心して利用できるのも、嬉しいポイント。

そんな朝日土地建物株式会社 八王子支店では、不動産売却方法として売買仲介や買取のほか、売却保証システムを導入しています。

売却保証システムは、買取と仲介のいい所取りのできる売却方法です。

希望の価格で販売スタートし、売れなかったら直接買い取ってもらえるというものです。

売れない不安から解消されるのはもちろん、相続税を払う期限までに現金化したいなどといった要望も叶えられるので、売却時期に期限がある方にもオススメです。

センチュリー21ココカラ

会社名	株式会社ココカラ
加盟店名	センチュリー21ココカラ
住所	東京都八王子市寺町69
電話番号	0120-339-021
営業時間	9:00～20:00
定休日	年中無休（夏季・年末年始除く）
取扱業務	売買仲介/買取/リースバック

「センチュリー21ココカラ」は、1969年の創立以来、地域密着をスローガンとして経験と実績を積み上げてきました。

八王子を中心に日野・昭島・立川エリアを対象に不動産売買仲介と買取、リースバックを実施しています。

センチュリー21ココカラでは、不動産の状態や売主の希望に沿って選べる4つの売却プランがあるのが特徴です。

・チャレンジプラン：査定価格よりも高い価格の設定期間を設け、高額成約のチャンスをつくる
・スタンダードプラン：販売価格と期間のバランスを重視し、最適な条件での成約を目指す
・スピードプラン：査定価格前後で売り出し、短期間での成約を目指す
・買取プラン：手間なく即日の成約と資金化が可能

プラン選択の際には、弁護士、税理士、宅地建物取引士、ファイナンシャルプランナーといったプロのサポートが受けられます。

売却を検討している土地の立地や状態にもよりますが、ニーズに合ったプランを一緒に考えてもらえるので安心ですね。

株式会社八王子ひなた不動産

会社名	株式会社八王子ひなた不動産
加盟店名	ー
住所	東京都八王子市日吉町13-36
電話番号	05055262826
営業時間	10:00～19:00
定休日	水曜日
取扱業務	売買仲介

八王子生まれ、八王子育ちのママである社長が、～気軽に立ち寄ってもらえる不動産会社にしたい～との思いで立ち上げた「株式会社八王子ひなた不動産」

ママ目線で作られた会社なので、自宅サロンのような雰囲気で、キッズルームも完備しています。

不動産会社というと何だか堅苦しいイメージがありますが、株式会社八王子ひなた不動産は明るくアットホームな雰囲気が魅力です。

そのため、土地売却が初めてで分からないことだらけなので、優しくサポートして欲しいという方におすすめの不動産会社です。

センチュリー21 GLOBAL KOEI

会社名	株式会社 GLOBAL KOEI (グローバルコーエイ)
加盟店名	センチュリー21 GLOBAL KOEI
住所	東京都八王子市旭町11-5 CP-6ビル１階
電話番号	0120-971-347
営業時間	10：00〜19：00
定休日	水曜日/年末年始/GW/夏季
取扱業務	売買仲介/買取/リースバック

長年の経営の中で培われてきた豊富な情報とデータに基づいて、売却をサポートしてくれます。

センチュリー21 GLOBAL KOEIでは、売買仲介・買取・リースバックに対応しています。

そのため、希望金額や売却にかかる時間といった、あなたの考える理想の売却イメージに合わせてプランを選ぶことができるのです。

現地販売会や折込チラシなど、買主を探していく時にも、あなたの希望を優先してプラン提案を行ってくれるので、プライバシーに配慮して売却を進めたい方におすすめの不動産会社です。

売却査定は無料で実施しているので、まずは相談からはじめてみてはいかがでしょうか。

三井のリハウス 八王子センター

会社名	三井不動産リアルティ株式会社
加盟店名	三井のリハウス 八王子センター
住所	東京都八王子市旭町10番3号安嶋中央ビル2Ｆ
電話番号	0120-311-541
営業時間	10：00〜18：00
定休日	毎週火曜日・水曜日
取扱業務	売買仲介

全国各地に店舗を構え、仲介実績No.1の三井のリハウス。

八王子にも、そんな三井のリハウスの店舗があります。

大手ならではの豊富な経験・データを基に、大切な不動産の売却をサポートしてくれます。

会社設立から53年、累計取引件数100万件、36年連続全国売買仲介取扱件数No.1という輝かしい実績からも、優れた不動産会社であることが分かりますね。

大切な不動産だからこそ、安心して任せられる大手不動産会社を利用したい方におすすめです。

LIXIL不動産ショップ蓮美不動産

会社名	LIXIL不動産ショップ株式会社蓮美不動産
加盟店名	LIXIL不動産ショップ蓮美不動産
住所	東京都八王子市明神町2丁目21-13 錦せいビル 101
電話番号	042-649-3547
営業時間	9：00〜19：00
定休日	火曜日/水曜日
取扱業務	売買仲介/買取

「LIXIL不動産ショップ蓮美不動産」では、公式サイトから30秒で楽々査定が可能です。

まずは、売却を考えている不動産がいくらくらいになるのか知る上で大いに役立ちます。

もっと正確な価格が知りたい方は、机上査定（簡易査定）や訪問査定（詳細査定）を依頼することができます。

査定は無料なので、気軽に利用できるのが魅力です。

マイホーム不動産(株)

会社名	マイホーム不動産株式会社
加盟店名	ー
住所	東京都八王子市南町9-1 ルミエールK 1F
電話番号	042-634-9527
営業時間	9：30〜18：00
定休日	火曜日/水曜日
取扱業務	売買仲介/買取/買取保証/リースバック

土地売却を考えているけれど、売却方法に悩んでいるという方には「マイホーム不動産株式会社」がおすすめです。

マイホーム不動産株式会社では、売買仲介・買取・買取保証・リースバックの4つの売却方法に対応しています。

”なるべく高値で取引したい”
”早急に売却したい”
”住み替えを検討している”

など、それぞれの家庭状況に合わせて、最適なプランが選べるのが魅力です。

売却プランが決まれば、あとはマイホーム不動産株式会社にお任せ！

ターゲティングから、住まいの魅力の発信、営業とプロ目線で買主を探してもらえます。

福屋不動産販売 八王子店

会社名	福屋不動産販売　八王子店
加盟店名	ー
住所	東京都八王子市横山町22-1エフ・ティービル八王子5階
電話番号	0120-577-298 04-2649-2665
営業時間	10：00〜19：00
定休日	火曜日/水曜日(一部例外有) /GW/夏期/年末年始
取扱業務	売買仲介/買取/買換下取保証

関西・関東・福岡で、不動産販売や売却サポートを実施している「福屋不動産販売」

全国7都道府県に90店舗以上の直営店舗を持っており、首都圏・関西圏・福岡に広がるFUKUYAネットワークを駆使して売却のサポートを行っていきます。

福屋不動産販売 八王子店では、売買仲介・買取・買換下取保証の3つの方法で不動産売却が行えます。

『地域密着』 『どの会社に任せるか、ではなく ”誰に任せるか』 をモットーとしており、豊富な情報網と優秀なスタッフで、あなたの土地売却のお手伝いをしてくれます。

売却に際しては、土地相場はもちろんスケジュールやリスクまでしっかりと説明してもらうことができます。

不動産会社と二人三脚で売却を進めたい方におすすめの会社です。

株式会社Room’s Bar

会社名	株式会社Room’s Bar
加盟店名	ー
住所	東京都八王子市子安町4－27－12　山上ビル103
電話番号	042-625-6446
営業時間	10：00〜18：00
定休日	水曜日
取扱業務	売買仲介/買取

八王子駅を中心とした八王子エリアで戸建・マンション・土地などの不動産仲介を行う「株式会社Room’s Bar」

地域密着にこだわり、これまでの運営で培われてきたノウハウと情報を活かして売却のサポートを行ってくれます。

相場情報にも詳しいので、適正価格で売却できるのも魅力です。

また、公式サイトでは定期的に不動産に関するコラムが更新されており、勉強になる情報が載っています。

不動産売却を検討している方は、ぜひこちらもチェックしてみてくださいね。

土地売却で押さえておきたい3つのポイント

八王子市には、多くの不動産会社があることが分かりました。

単に不動産会社と言っても、それぞれに特徴や得意とする分野が異なり、あなたに合った不動産会社を選ぶことが重要です。

土地売却を行う際には、不動産会社という売却のプロの存在が欠かせません。

そのため、不動産会社選びが土地売却の最重要項目と言っても過言ではないのです。

しかし、より短期間かつ高値で売却したいのであれば、他にもチェックすべきポイントが3つあります。

これら3つのポイントを知っているのといないのとでは、不動産売却の結果に差が出てくるので、ぜひチェックしてみてくださいね。

八王子市の土地売却の相場を知る

まずは、自分で八王子市の土地売却の相場を調べておくことが重要です。

土地や住居といった不動産の価格は、明確に決められているものではありません。

売却を行うタイミングでの、需要と供給のバランスにより決定されるのです。

不動産会社は売却のプロではありますが、言われるがまま提示された金額で契約すると損をする可能性も。

大切な土地を安く買い叩かれてしまわないために、八王子市の土地売却の相場を調べ、把握しておく必要があるのです。

また、不動産売却の相場を知っておけば、不動産会社が出してきた査定額の比較や、売り出し価格、値下げ幅を決める際にも役立ちます。

「土地の売却相場」の調べ方や「マンション売却相場」の調べ方にはいくつかのポイントと注意点があるので、こちらのページを参考にしてみてくださいね。

土地売却の流れを知る

土地売却をはじめるにあたって、売却の流れを知ることも重要です。

土地売却と聞くと、買いたいという人を探して契約するという漠然としたイメージがありますよね。

しかし実は、契約までには様々な段階があり、その場その場で準備しなければならない書類も数多く存在するのです。

土地売却の場合には、住宅のような不動産売却の必要書類に加えて、「測量図」が必要になったり、登記と住所が違う場合は「住民票」が必要だったりします。

こういった書類は、1日でまとめて準備できるものばかりではないため、直前になってバタバタと準備に追われる可能性も。

いざ手続きの段階で慌てることのないように、ある程度大まかでも構わないので「不動産売却の流れ」を事前に把握しておきましょう。

不動産一括査定で土地を高く売却

先ほどもお話ししたように、不動産価格の設定方法は、明確に決まっているわけではありません。

その土地の不動産需要と、売却を行うタイミングの供給のバランスによって変動します。

つまり、いくらで売却できるのかは、土地の状態にもよりますが、タイミングや仲介を依頼する不動産会社の能力次第で大きく変化するのです。

そのため、一社に見積もりを依頼し、その場で契約してしまうというのはおすすめしません。

せっかく大切な不動産を売却するのですから、複数社に査定を依頼し、高く売却できそうなところを選びましょう。

複数社に連絡を取り査定をしてもらうのは、大変なイメージや抵抗のある方は、不動産一括査定サービスの活用がおすすめです。

一件一件、不動産会社に足を運び見積もり依頼を行う必要もないので、気軽に利用してみましょう。

遠方の不動産査定も依頼できますし、不動産の相場を知る意味でも非常に役立ちます。

不動産一括査定サービスはいくつもあるので、「不動産一括査定のおすすめ」からあなたに合ったサービスを探してみてくださいね。

八王子市の不動産売却に関するよくある質問

最後に、八王子市の不動産売却に関するよくある質問を3つ紹介します。

土地売却のヒントになると思うので、ぜひチェックしてみてくださいね。

八王子市の土地売却におすすめのタイミングは？

冒頭でお話ししたように、八王子市は23区からの転入により地価が上昇傾向にあります。

利便性と自然のバランスにも優れており、子育て世帯にもおすすめのエリアです。

ただし、八王子市内でも人気が高い駅周辺エリアと、高齢化の進む西部エリアなど二極化が進んでいます。

郊外のエリアでは今後も引き続き需要の減少が考えられるため、早めに売却を考えた方が良さそうです。

また、人気の高い駅周辺エリアも、今後爆発的に人口が増えるとも考えにくいです。

そのため、人気の高いエリアでも需要がある早いうちの売却がおすすめです。

土地売却と土地買取のちがいは？

不動産会社を通して土地を手放す場合、土地売却と土地買取という言葉が使われます。

土地売却とは、不動産会社に仲介してもらい一般の顧客に販売する方法です。

一方、土地買取は不動産会社に買い取ってもらうものです。

その他にも以下のような違いがあります。

	土地売却	土地買取
買主	一般顧客	不動産会社
販売期間	3ヶ月～半年程度	なし
成約の可能性	キャンセルとなる可能性あり	キャンセルとなる可能性がほぼない
売却価格	売主が自由に設定できる	不動産会社の提示額
仲介手数料の支払い義務	必要	原則不要

土地売却は、自身で希望販売価格を設定できるというメリットがあります。

ただし、購入してくれる人を探す必要があるため、販売期間が平均3ヶ月〜半年程度かかります。

この期間はあくまで平均ですので、正直なところいつ売れるのかは分かりません。

購入者が見つかるまで、「いつ売れるのだろうか」「本当に売れるのだろうか」といったモヤモヤを感じることとなります。

そういったストレスを感じたくない方には、即時合意にて不動産会社に買い取ってもらう土地買取という方法がおすすめです。

土地買取を利用すれば、モヤモヤを感じることがない上に、キャンセルとなる可能性もほとんどありません。

ただし、買取額はオーナーの自由に設定できず不動産会社の提示額となり、仲介よりも安くなります。

そのため、販売価格よりも手間がかからない方を優先したい方に合った売却方法だといえます。

2000万円の土地が売れた時の税金はいくら

土地を売却すれば、大きな金額が入ってくるイメージがありますよね。

しかし、土地売却には以下のような税金がかかるため、実際に売れた金額と手元に残る金額には大きな差が生じます。

さらに、土地を売却する時期によっては固定資産税が、売却する相手によっては相続税が発生することがあります。

もし、所有期間が5年以上で所有に1,700万円かかった土地が、2000万円で売れた場合には、

上記を合計した1,265,900円の税金が発生します。

しかし、不動産売却では3,000万円の特別控除という特例があり、譲渡所得税が一部または全額控除の対象となる場合もあります。

詳細は「土地を売却した場合の税金」の記事にて紹介していますので、ぜひ参考にしてみてくださいね。

八王子市の土地売却まとめ

以上、八王子市の土地売却についてお話ししました。

土地売却では、知識があるのとないのとでは、売却にかかる時間や手元に残る金額に大きな差が出ます。

まずは、全体の流れや土地相場など、基本知識を身につけましょう。

その後、不動産会社へ仲介または買取を依頼するとスムーズですよ。

あなたに合った不動産会社に出会って、短期間かつ理想の金額で売却できることを願っています。