福島市で不動産を売却したい人におすすめの会社10選！地価の推移や売却に役立つ動向も解説

相続で受け継いだ家や土地は親からの大切な贈り物。

「少しでも高値で売却したい」というのが売主にとっての実情だと思います。

売却を成功させるためにはいくつかポイントがありますが、その中でも特に重要なのは信頼できる不動産会社および担当者に依頼すること。

本記事では福山市の不動産売却におすすめの会社を10社厳選してご紹介しますので、ぜひご自身にぴったりの不動産会社を探す際の参考にしてください。

また、記事の後半では不動産売却を成功させるためのポイントを3つほど解説していますので、そちらも要チェックです！

福島市の不動産売却に関する動向

不動産売却する上でチェックしておきたい情報の一つに、不動産売却に関するさまざまな「動向」があります。

例を挙げると、たとえば以下のような動向はチェックしておきたいです。

これらの動向を知っておくことで、売却に適したタイミングや売却相場といった不動産売却のヒントを垣間見ることができます。

それでは、それぞれの動向について解説していきます。

福島市の不動産価格推移

上記のグラフのオレンジの点に注目していただくとわかる通り、福島市の取引価格は土地1㎡あたりの金額が40,000円〜50,000円の間で時折大きく変動しています。

もう少し比較しやすいように、各年度の第1四半期から第4四半期の平均値を以下の表にまとめてみました。

取引時点	平均土地単価（円／㎡）
2018年	46,714
2019年	47,960
2020年	49,465
2021年	50,149
2022年	45,046

2020年と2021年は他の年と比べて大幅に平均土地単価が上昇していますね。

その理由としてはコロナ禍の影響で売りが相次いだことが挙げられるでしょうか。

土地情報総合システムで福島市の2020年〜2021年の全ての取引情報を見ていくと、次の2点が価格の吊り上げに影響を与えていることが推測されます。

実は、2020年〜2021年の土地取引件数自体は第1四半期から第4四半期のいずれも800〜900件程度と特別多い訳ではありません。

しかし、コロナ禍で住宅ニーズにも変化が見られ、一戸建ての人気が高まりを見せた結果が取引価格にも反映されたのでしょう。

福島市の地価の推移

地価は同じ市内でもエリアによって大きく異なる場合も少なくありませんし、ご自身の土地の形や大きさ等も関係します。

より精度の高い相場価格を掴むためにはおすすめの不動産一括査定などを活用して複数の会社に机上査定を依頼。

その後で訪問査定を依頼するのが良いでしょう。

ただ、いくらかのエリアの取引状況を見ることで、福島市内ではどの程度活発に取引が行われているか、大まかな現況を知ることもできます。

福島市で子育て世代に人気なエリア5つの地価公示価格(2023年)を以下の表にまとめましたので、参考にしてください。

地域名	地価公示価格（円/㎡）	前年比
野田	96,000	＋3.78％
大森	70,200	＋0.61％
森合	65,300	＋1.73％
笹谷	62,000	＋0.97％
渡利	59,200	＋1.19％

上記5つのエリアに関してはいずれも地価がアップしているようですね。

先述の通り、福島市の土地取引価格は2022年に入って大きく下落していたため、今後の価格推移はやや不安を感じるものがありました。

しかし、前年と比べて少し上昇しており、他のエリアに関してもそれほど大きな変化は見られなかったため、土地価格もコロナの収束とともに落ち着いていくことが予想されます。

福島市の人口の推移

不動産の取引価格は売りたい人と買いたい人のバランスで決まるため、人口の推移にも目を向けておきたいです。

福山市が公表している「福山市の人口」に関する資料によれば、直近5年間の人口は以下の表のように推移していました。

年別	福山市の人口（人）
2019	288,545
2020	286,390
2021	284,899
2022	280,111
2023	276,113

福山市の人口は毎年2,000〜4,000人のペースで減り続けているようですね。

また、以下の表は福島市の「福島市人口ビジョン」という資料から、福山市の将来人口についての予測結果をまとめたものです。

年別	将来人口推計（人）
2025	271,653
2030	257,586
2035	242,656
2040	226,845

2023年の時点で福島市の人口は276,113人であり、毎年2,000〜4,000人の人口が減り続けている傾向を踏まえると、かなり精度の高い予測結果であることが分かります。

近年は都市や地方都市に人口が集中する傾向が続いていますし、少子化・高齢化の影響で日本の人口は減少していくことを考慮すると、地方の人口が減少することは避けられないでしょう。

そうした背景から地方の中でも人気エリアは不動産の取引価格が上昇することが期待できる一方で、それ以外の地域は下落することも予想されます。

売却に適したタイミングを見逃さないようにしたいですね。

福島市の魅力と開発状況

先ほど福島市の人口は減少傾向にあるとお伝えしましたが、実はその一方で近年、県外からの移住者が増加しています。

2021年度には過去最多を記録しており、移住者の世帯の約半数は東京圏に住んでいた人びと。

福山県の中でも自然が豊か且つ生活基盤も整っている、いわき市や相双地区などは特に人気が高いようです。

その他にも福山市や郡山市は都市としての機能が高く、新幹線で仙台駅まで30分、東京まで1時間半とアクセスの良さもまずまず。

東京23区または東京圏に在住かつ東京23区に通勤している人などを対象に「移住支援金」が最大200万円給付されることも相まって、若い世帯を中心に移住への関心は高まっています。

また、今後は福山市の中心である福山駅を中心に「福山市三之丸町一番地再生事業」という再開発が進められていく予定で、計3棟のビルが建設される予定です。

名称	備考
アルファゲートタワー	1・2階：商業施設 3階：コワーキング機能を備えたオフィス 4階〜25階：約191戸の集合住宅
キョーエイ三之丸ビル	1・2階：商業施設 3〜9階：オフィス 10階：商業テナント
不明	1・2階：商業施設 3〜5階：オフィス

しばらくの間再開発がストップしていた福山駅周辺の再開発ですが、いよいよ動き始めましたね。

アルファゲートタワーは2024年春に開業予定のようで、今後は福山駅を中心に賑わいを取り戻していくことが期待されています。

福島市の不動産売却で人気の不動産会社

ここまでで福山市の不動産価格指数や地価・人口の推移などについて解説しました。

難しい部分もあったかもしれませんが、大まかに不動産の動向を掴んで頂けたでしょうか？

これらの知識があるのとないのとでは大きな差がありますし、不動産会社の担当者に丸投げしないこともまた重要なことです。

ぜひ興味のある事はその都度調べてみてくださいね。

そして、ここからは福山市で人気の不動産会社を10社厳選してご紹介していきます。

不動産会社ごとの取り扱い業務や得意エリアについては以下の表にまとめてあるので、不動産会社を選ぶ際の参考にしてください。

不動産会社名	取扱業務	得意エリア
株式会社WIRED	売却仲介・買取	福島市
株式会社 マコトーマス	売却仲介・買取・任意売却	福島市・郡山市
株式会社 マルフォート	売却仲介・任意売却・賃貸 リフォーム、リノベーション	福島市・伊達市 郡山市など
極東不動産	売却仲介・買取	福島市・伊達市
株式会社春光園 プレオ不動産	売却仲介・買取・リフォーム	福島市・伊達市
イースマイル株式会社	売却仲介・買取	福島市・伊達市
株式会社 かんの不動産 総合	相続した不動産の売買仲介・買取	福島市
センチュリー21 リフテックス	売却仲介・買取・任意売却・リースバック	福島市 福島市周辺
合同会社ENSHI	売買仲介・買取・リースバック 賃貸・リフォーム・瑕疵点検	福島市
株式会社 ビーティーアール	売却仲介・買取・買取保証 賃貸・不動産コンサルティング	福島市

本章では、それぞれの不動産会社の特徴や強みなどについてご紹介いたします。

株式会社WIRED

会社名	株式会社WIRED
住所	福島県福島市置賜町7番3号 第6佐勝ビル2F
電話番号	TEL:0120-557-597 FAX:024-572-6016
営業時間	9:00〜18:00
定休日	水曜・祝日

株式会社WIREDは、不動産売却のみに特化している不動産会社です。

従業員5名の少数精鋭で運営されており、5名とも宅地建物取引士の資格を取得。

一人一人のスタッフがプロフェッショナルなので安心して売却を任せることができます。

公式サイト上では売却に役立つコンテンツを代表の丹治和也さんご本人が執筆していたり、お客様の声でも「関わった業者が丹治さんのことを褒めていたことが印象的だった」という声があったり、と。

社長が売却主のみならず、従業員、業者などあらゆる人を大切にしていることが伺えます。

代表ブログを読むだけでも勉強になるので、ぜひサイトを訪れてみましょう。

株式会社マコトーマス

会社名	株式会社マコトーマス
住所	福島市泉字早稲田14番地の11
電話番号	TEL:024-529-6782
営業時間	平日9:30〜18:00 土日9:30〜17:00
定休日	水曜・祝日

株式会社マコトーマスも不動産売却を専門に行う不動産会社です。

株式会社マコトーマスは、ゼネラルリサーチが2020年に実施したアンケート調査で、3つのNo.1を獲得。

「買取価格満足度・提案力・スタッフ接客満足度」の3つが福島エリアの不動産会社10社の中で最も高い結果となりました。

取り扱い業務の幅も広く、不動産の売却仲介や買取のみならず、任意売却やリースバック、賃貸、ホームインスペクション(欠陥やメンテナンスが必要な箇所の調査)などを任せることができます。

株式会社マルフォート

会社名	株式会社マルフォート
住所	福島市笹谷字中田6-1　本田アパート101号
電話番号	TEL:024-573-5341
営業時間	10:00〜18:00
定休日	水曜・祝日

株式会社マルフォートは、建築士が在籍している特徴的な不動産会社です。

代表ご本人が20年以上建築士として家の建築に携わってきたこともあってか、家に住む人のことまで考えた提案が得意。

ホームインスペクション、瑕疵(かし)保険、要メンテナンス状況に合わせたリフォーム等の提案など、売却するだけでなく、売却した家に住んだ後のことまで考えたサービスが充実しています。

ホームインスペクションとは欠陥の有無や修繕箇所のチェックのことであり、売却後のトラブル防止に期待が持てますね。

極東不動産

会社名	株式会社極東不動産
住所	福島県 福島市中町3-11
電話番号	TEL:024-523-4142
営業時間	平日+土曜　9:00〜17:00 日曜　10:00〜17:00
定休日	水曜・祝日・年末年始・GW・お盆

極東不動産は福島市の中でも圧倒的に歴史が長い地域密着型の不動産会社で、創業から40年以上にわたって福島で不動産業を続けています。

長年に渡って蓄積された実績や信頼が極東不動産の強みです。

それに加えてアパマンショップの加盟店でもあるため、売却活動をスムーズにするための販売力ノウハウにも優れています。

極東不動産でも他の不動産会社と同様に売却仲介と買取を行っているので、地元で長く続いている不動産会社に依頼したい方は極東不動産の利用を検討してみましょう。

株式会社春光園 プレオ不動産

会社名	株式会社春光園 プレオ不動産
住所	福島県福島市鳥谷野字扇田10-1
電話番号	TEL:0120-462-883
営業時間	10:00〜18:00
定休日	水曜

株式会社春光園 プレオ不動産では、不動産売買に加えて、建設業・リフォーム業・外構工事・庭、園芸なども手がけており、ワンストップで様々な取引への対応が可能。

土地や一戸建て、マンション、空き家などの物件のみならず、事務所や店舗、倉庫などの商業用施設の売却にも対応しています。

代表の森藤準一さんは、住宅や庭は一生に一度あるかないかの大きな買い物であるからこそ、「お客様目線」のわかりやすく噛み砕いた説明など、気配りや丁寧な対応に強いこだわりを持たれています。

創業が昭和47年4月と、半世紀にわたって会社を続けてこられたのはそうした姿勢も大きいのでしょうね。

店舗の所在地もJR南福島駅から車で数分と、アクセスのしやすさもポイントの一つです。

イースマイル株式会社

会社名	イースマイル株式会社
住所	福島市五老内町9番４号　フェニックスビル２F
電話番号	TEL:024-572-3346
営業時間	9:00〜18:00
定休日	土日・祝日

イースマイル株式会社は、令和2年4月に設立されたばかりの会社です。

「あなたの理想の住まい探し！」というキャッチフレーズにもある通り、主に不動産購入のサポートを行っている会社ですが、不動産売却にも対応しています。

公式サイトに掲載されているお客様の声には「一番親身になって対応してくれた」という声が見られ、不動産売却についてよく知らない売主でも無事に売却に成功しています。

不動産売却では担当者の対応力も重要になってくるので、ぜひ複数の不動産会社に相談してみましょう。

株式会社かんの不動産総合

会社名	株式会社かんの不動産総合
住所	福島県福島市矢倉下５番地 いちい信夫ヶ丘店内
電話番号	TEL:024-572-7612
営業時間	9:30〜18:00
定休日	水曜・祝日

株式会社かんの不動産総合は福山市を中心とした地域密着型の不動産会社で、相続した不動産の売却や空き家売却が得意です。

取り扱う物件の種類も幅広く、一戸建てや土地、マンションはもちろん、事務所や店舗といった商業用の物件も取り扱っていて、駐車場も対応してもらえます。

また、売却か賃貸かで迷っている場合も相談に乗ってもらえるので、迷われている方はぜひ株式会社かんの不動産総合に相談してみましょう。

センチュリー21 リフテックス

会社名	センチュリー21 株式会社リフテックス
住所	福島県福島市桜木町6-24
電話番号	0120-570-076 TEL:024-572-5502
営業時間	10:00〜18:00
定休日	水曜

株式会社リフテックスは福山市桜木町に所在する不動産会社で、センチュリー21に加盟しています。

センチュリー21は言わずと知れた大手不動産会社で、膨大なネットワークと長年にわたって蓄積された売却ノウハウによる販売力が強み。

家を売却した後も住み続けられる「リースバック」にも対応しており、ご自身の人生プランに合わせた売却活動が可能です。

大手の不動産会社に依頼したい方はぜひ、センチュリー21株式会社リフテックスに立ち寄ってみましょう。

合同会社ENSHI

会社名	合同会社ENSHI
住所	福島県福島市御山字三升蒔18-5
電話番号	TEL:024-573-2734
営業時間	9:00〜18:00
定休日	日曜・祝日

合同会社ENSHIは一戸建ての売却に力を入れている不動産会社です。

買取も行っているので、すぐに売却したい方や売却する必要がある時期が決まっている人などは、不動産を買い取ってもらい早く現金化する事も可能。

また、リフォーム事業や不動産の瑕疵点検業務も行っているので、買い手の希望があれば相談の上でリフォーム等まで一貫してお任せすることもできます。

リースバックや任意売却にも対応しているので、売却手段の豊富さが魅力の不動産会社です。

おうち 不動産 まるごと相談所

会社名	株式会社ビーティーアール
住所	福島県福島市北矢野目字戸ノ内22番地の5
電話番号	TEL:0120-012-197
営業時間	9:00〜18:00
定休日	日曜・夏季・年末年始

株式会社ビーティーアールはBOOKOFFで知られる、東都クリエート株式会社のグループ会社の一つです。

創業は昭和60年11月と古く、長年にわたって不動産業を営んできた会社でもあります。

不動産売却仲介・賃貸管理・リフォーム、イノベーションや不動産コンサルティングなども手がけており、対応力の高さが魅力。

また、残置物、不用品処分のサービスも行っているため、そうした部分まで頼みたい方におすすめです。

不動産売却でチェックすべき3つのポイント

不動産をできる限り高く売却するためには最低限以下3つのポイントを押さえておきたいです。

それぞれ解説いたしますので、事前に頭に入れておくことで不動産売却を成功に導きましょう。

不動産を売却する流れを理解する

先に不動産売却の全体像を掴んでおいた方が何かと理解がスムーズですので、不動産売却の流れについて解説します。

不動産売却の流れは以下の6ステップで進行します。

それぞれのステップで注意点がありますが、ステップ3〜6に関しては不動産売却を仲介業者に依頼していれば売り主として対応することは実はそれほど多くはありません。

ただ、ステップ2の「媒介契約」では3つのタイプから1つを選ぶ必要があります。

具体的には「一般媒介・専任媒介・専属専任媒介」の3つの契約形態から1つ選択するのですが、おすすめは”専任媒介”です。

理由としては1社のみに依頼することで、不動産会社にとっては売却に成功すれば確実に報酬が発生する状況が生まれ、積極的に販売活動を行ってくれる可能性が高いからです。

また、販売活動の報告頻度がほどよく、窓口が一つで相談しやすいといったメリットもあります。

詳しくは不動産売却の流れを網羅した記事でも解説しているので、不動産売却の流れも含めてより詳細に知りたい方はぜひ一読ください。

不動産一括査定を利用して高く売る

不動産を高値で売却するために重要なことの一つに、「相場を知る」ことが挙げられます。

一般的に不動産売却は近くの不動産会社に依頼される方が多いと思いますし、それ自体は問題ありません。

ただ、最初からいきなり不動産会社に依頼するのではなく、おすすめの不動産一括査定で複数の会社に査定を行ってもらうことをおすすめします。

なぜなら、不動産会社に依頼した場合は1社のみの査定となりますが、不動産一括査定も活用することで平均して3社〜7社ほどの査定結果を受け取ることができる可能性があるからです。

また、査定の対応をする担当者がそのまま売買仲介も続けざまに担当する場合も少なくないため、対応の良い担当者を効率よく探せるというメリットもあります。

複数社に依頼することでその対応が大変というデメリットもありますが、それ以上に利用するメリットも大きいでしょう。

おすすめの不動産一括査定から自分に合った一括査定サイトを見つけ、複数の会社に査定依頼を出すことで、依頼する不動産会社の候補探しや相場価格の把握に役立てましょう。

福島市の不動産売却相場を理解する

不動産の売却相場は不動産査定に出して机上査定で大まかな金額を知り、訪問査定でより適正な相場を知る流れが一般的です。

ただ、査定を依頼する前に自分でも相場を調べておくことで、相場とかけ離れた価格で買い叩かれるリスクを減らすことができます。

土地売却の相場の調べ方や、マンション売却の相場の調べ方を参考にして、ぜひご自身でも不動産の大まかな相場価格を調べておきましょう。

福島市の不動産売却に関するよくある質問

福島市の不動産売却に関するよくある質問の回答をまとめました。

それぞれ確認していきましょう。

福島市の不動産売却のタイミングは？

物件の築年数やご自身の置かれている状況によって異なります。

たとえば新築の一戸建てを立てたものの、「思っていた仕様と違う！」と納得のいかない場合があるかと思います。

その場合は誰も住んだことがなければ工事完了から1年間は新築物件として扱われるので、その期間で売却した方が高く売りやすいです。

反対に築年数が古くなるほど建物の価値は落ちていき、築20年が経過すると価値がゼロになると言われています。

そのため、土地の価格が上がる見込みがない限りは売りたいタイミングで早めに売ってしまった方が良いかもしれませんね。

ただ、後悔が少ないのはご自身が決めたタイミングで売却すること。

ぜひさまざまな情報源から調べた上で、ご自身が思うベストなタイミングを判断されることをおすすめします。

福島市にシェアハウスはある？

数はそれほど多いとは言えませんが、一部地域でいくらかシェアハウスが運営されているようです。

地方の物件ということもあり、家賃も低めに設定されている場合が多いため、売却した後の仮住まいとして活用を検討するのも良いかもしれませんね。

シェアハウスは寝室が相部屋のドミトリータイプと、個室タイプに分けられるので、事前にチェックしておきましょう。

また、もしシェアハウスの運営を考えている方はいかに集客するかが重要です。

福山市のように地方でシェアハウス運営をする場合、都心と比べて集客が難しい傾向にあります。

コンセプトや賃料設定などは、最低でも福山市内のシェアハウスを調べ切った上で、既存のシェアハウスとの差別化を意識して決めましょう。

福島市の不動産売却まとめ

福島市の不動産売却の動向や売却でチェックすべきポイントなどについてお伝えしました。

福島市の不動産取引価格は変動がやや激しく、今後の予想が付けにくい状況ではありますが、福山駅周辺では再開発も進められ、賑わいを取り戻していくことが期待されます。

また、福山市は人口が毎年2,000人〜4,000人のペースで減少し続けている一方で、東京圏の人々を中心とした移住者は増加傾向。

福山市の中でも福山駅周辺や野田・大森・森合といった、子育て世代に人気なエリアは今後も高い需要が続きそうです。