北九州市の不動産売却におすすめの会社10選！地価の動向や売却のタイミングも徹底解説！

日本三大夜景都市に選ばれた美しい夜景をはじめ、世界遺産などの有名な観光スポットが点在する北九州市。

政令指定都市の中では、物価が安く住みやすい街として知られ、駅周辺エリアなどの再開発が決定していることから、不動産取引が多いエリアです。

そこで今回は、北九州市の不動産売却におすすめの不動産会社を10社ピックアップ。

地価の動向や売却のタイミングなどを詳しく解説します。

北九州市の不動産売却に興味のある方は、ぜひ参考にしてみてください。

北九州市の不動産売却に関する動向

早速、北九州市の不動産売却に関する動向をチェックしていきましょう。

ここでは、下記のような動向をまとめています。

北九州市の不動産価格推移

国土交通省が公開している「不動産取引価格情報」をチェックしてみると、2018年から2022年にかけての住宅取引推移は上記のグラフのようになっています。

1年間の中で、最も高かった時期のみをピックアップしました。

取引時点	平均値（円/㎡）
2018年	54,381
2019年	59,835
2020年	61,927
2021年	58,354
2022年	58,739

2020年のコロナの影響を受け、わずかながら下降傾向にあります。

ただし、2023年に北九州市が再開発を後押しする発表があったことから、特に小倉駅や若い世代の人口が増加傾向にある八幡西区などは、不動産取引も活性化の兆しがあると考えてもよいでしょう。

北九州市のマンションの売却相場

平均売却額	1,225万円
取引件数	369件
専有面積	71㎡
築年数	26年

北九州市の一戸建て売却相場

平均売却額	3,389万円
取引件数	550件
専有面積	251㎡
築年数	30年

北九州市の土地売却相場

平均売却額	2,683万円
取引件数	431件
平均専有面積	438㎡

上記の表は、国土交通省の「不動産取引価格情報」をもとに表示しています。

北九州市の不動産売却価格は上昇傾向で、マンションよりも一戸建てや土地が多く取引されているため、ニーズは高まっていると考えられます。

そのため、今が売り時といってもよいでしょう。

北九州市の地価の推移

北九州の最新の地価は下記の通りです。

上記の数字は、北九州市の公示地価と基準地価の総平均を記載しています。

北九州市の住宅地価は、アベノミクス以降の9年で約2％下落したものの、2018年から2023年にかけて上昇傾向にあります。

また、北九州市では2022年から2023年の1年間で、住宅地で+ 0.8％、商業地で+ 2.2%と、住宅地・商業地のどちらも上昇しています。

また、2018年から2023年までの5年間をチェックしてみると、住宅地で+ 1.1％、商業地で+ 5.6％と、商業地での上昇が目立ちました。

小倉駅などの中心エリアで上昇率が高く、駅よりも遠いエリアでは下落傾向がみられます。

住宅価格の上昇がその要因です。

特に、新型コロナ以降、インフレにより建築資材が2〜3割上昇しているため、新築マンション・一戸建てともに、価格が跳ね上がっています。

高層マンションが数多く立地している小倉駅周辺の商業地の土地価格の上昇率が高く、オフィスの多いエリアは上昇率が低めです。

また、通勤・通学に便利ではないため、駅から離れたエリアは下落傾向にあります。

北九州市の人口の推移

総務省が発表した2020年国勢調査「人口等基本集計」では、北九州市の人口減少数が全国最大となっています。

そこで、2015年の国勢調査を基に、15年10月1日から45年10月1日までの30年間について、5年ごとに性別・年齢別の将来人口を推計した「日本の地域別将来推計人口（平成30（2018）年推計）」をチェックしました。

また、国立社会保障・人口問題研究所が発表した北九州市の人口の見通しによると、2025年に90万9840人、2030年に87万7426人、2035年に84万2929人、2040年には80万7022人、2045年には77万1168人になると予測しています。

区別の推計人口は以下のように推移すると予測されています。

門司区

年	推計人口
2020年	93,901
2025年	87,723
2030年	81,325
2035年	74,844
2040年	68,611
2045年	62,787

2030年から2035年の5年間で8万人を割り、2035年から2040年の5年間で7万人を割るという予測です。

若松区

年	推計人口
2020年	80,131
2025年	76,895
2030年	73,455
2035年	69,916
2040年	66,347
2045年	62,884

若松区では、2035年には7万人を割り、2045年には2015年の人口の約75％にあたる62,000人台になると予測されています。

2023年現在では、門司区の人口が若松区の人口を約1万人ほど上回っていますが、2045年前後には同じくらいの人口になると推測されます。

戸畑区

年	推計人口
2020年	56,957
2025年	54,064
2030年	51,178
2035年	48,380
2040年	45,593
2045年	42,884

戸畑区では、2035年には5万人を割ると予測され、2045年には2015年の人口の約72％にあたる約4万2000人台になるとの推計です。

小倉北区

年	推計人口
2020年	180,101
2025年	177,318
2030年	173,803
2035年	169,687
2040年	164,955
2045年	159,799

小倉北区では、2045年に2015年の人口の約87％にあたる約16万人になると予測され、北九州市内の区別で比較したときの人口減少率は小倉北区が一番低いです。

（2015年の総人口を100とした場合、2045年の総人口の指数が一番大きい）

小倉南区

年	推計人口
2020年	209,486
2025年	204,478
2030年	198,646
2035年	192,300
2040年	185,509
2045年	178,520

小倉南区では2030年に20万人を割り、2045年には2015年の人口の約83％にあたる約17万8000人台になると予測されています。

八幡東区

年	推計人口
2020年	64,456
2025年	61,821
2030年	58,180
2035年	54,702
2040年	51,408
2045年	48,421

八幡東区では、2030年には6万人、2040年から2045年にかけて5万人を割り、2045年には2015年の人口の約70％にあたる約4万8000人台になると予測されています。

八幡西区

年	推計人口
2020年	252,865
2025年	247,541
2030年	240,839
2035年	233,100
2040年	224,599
2045年	215,873

2025年には25万人を割るものの、2023年現在北九州市で最大の人口を誇る八幡西区。

2045年には2015年の人口の約84％にあたる約21万5000台に減少すると予測されていますが、その時点でも北九州市内で最大の人口を維持していると推計されています。

そのため、八幡西区は住宅に対する需要も、ほかのエリアに比べ強いと考えられます。

北九州市の魅力と開発状況

日本海に面した北九州市の魅力として挙げられるのが、交通の利便性が発達しているところ。

関門海峡花火大会や小倉祇園太鼓などのイベントも多く、年間を通じて市外から多くの観光客が訪れます。

サーフィンや釣りで人気のスポットが点在し、週末はレジャーを楽しむ人でにぎわっています。

また、政令指定都市の中でも、物価が安く家賃が安いというメリットがあり「子育てしやすい街」「大人が住みやすい街」として人気です。

コロナ化の影響でリモートワークが浸透したこともあり、都会的な暮らしをしつつ自然を満喫できる北九州市は、今後も不動産売却をしやすくなることに期待できるでしょう。

また、北九州市は、JR小倉駅とJR黒崎駅の周辺の再開発を促進するために、ビルを建てる際の容積率を緩和する方針を明らかにしています。

福岡市の再開発事業「天神ビッグバン」と同様の方式で進めていくとのこと。

再開発促進の取り組みでは、現在の最大600％の容積率を800％まで緩和する方針を示し、緩和策により現在よりも高く大規模なビルを建設できるようになります。

一方、九州の鉄道事業と都市開発事業の中心となっている西鉄グループは、グループ企業の「スピナ」がメインとなり北九州市の八幡東区で住宅と商業の複合開発を進めると発表しました。

開発対象エリアは、北九州市八幡東区平野3丁目で、JR鹿児島本線の八幡駅から約1km離れた幹線道路沿いです。

住宅エリアと商業エリアがほぼ半分になる都市開発で、2023年度上期中に造成着工、2024年度上期に商業施設オープン、2024年度下期に戸建て販売スタート予定となっています。

八幡エリアは、九州の中でも工業地域として重要なエリアなうえ、九州国際大学などもあり、注目度が高くなっています。

北九州は今後も再開発の後押しをしていくと考えられるため、今後も北九州市の再開発は続くでしょう。

北九州市の不動産売却で人気の不動産会社

ここでは、北九州市の不動産売却でおすすめの不動産会社を10社ピックアップしています。

それぞれ基本情報はもちろん、強みなどの特徴もまとめているので、不動産の売却を検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。

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エステートプラン 本店

会社名	エステートプラン 本店
住所	北九州市八幡西区 鷹の巣 1‐17‐4
営業時間	ー
連絡先	ー
定休日	水曜日・年末年始・お盆
取扱業務	売買仲介・買取
アクセス	筑豊電気鉄道 穴生駅 徒歩2分

エステートプラン 本店は、八幡西区をはじめ、八幡東区・小倉北区・小倉南区・戸畑区・若松区・中間エリアなどをメインに取引をおこなっている不動産会社です。

売却の際は、膨大な人数の会員のかたはもちろん、大手の不動産ポータルサイトでも無料でPRをおこなうため、購入希望者をスピーディーに探し出せるところがポイント。

過去の事例に関しても、公式サイトにアクセスするだけで簡単にチェックできます。

地元密着型の不動産会社なので、これまでの実績や経験を活かし、最適な方法で不動産売却を提案するため、顧客満足度が高いのが特徴です。

加来不動産(株)

会社名	加来不動産(株)
住所	北九州市小倉南区守恒町1‐12－23
営業時間	9:30～17:00
連絡先	0120‐44‐9923 TEL:093‐962‐5811 FAX:093‐962‐5544
定休日	日・祝日
取扱業務	アパート・マンション買取・売却査定
アクセス	北九州モノレール「守恒」駅から徒歩2分

1977年創業の加来不動産は、地元密着型の不動産会社です。

小倉南区や小倉北区の不動産と相続や任意売却などに強みがあります。

経験10年以上のスタッフや女性スタッフ、住宅ローンアドバイザーなどの資格を保有したスタッフが在籍しているため、さまざまニーズに対応できます。

物件に関する情報は、良い点だけでなく悪い点もお客様にきちんと伝えることをモットーにしているため、信頼できる不動産会社です。

株式会社 不動産ふみたん 小倉本店

会社名	株式会社 不動産ふみたん 小倉本店
住所	北九州市小倉南区下城野1‐7‐7
営業時間	9:00～18:00
連絡先	093‐932‐3770
定休日	水曜日
取扱業務	売買仲介・買取
アクセス	北九州モノレール「城野駅」から徒歩3分

不動産会社ふたみんは、「わかりやすさ」と「誠実さ」を武器に北九州でトップを目指している不動産会社です。

北九州でマイホームの売買に失敗したくない方に向けて、重要なポイントをしっかり説明してくれます。

2分でわかる解説動画付きの物件検索を導入していることから、ほかの不動産会社よりも早めに買主を見つけることが可能です。

また、不動産売却を検討している方向けに、公式サイトで無料査定を受け付けているため、数分で依頼できるのも「ふたみん」ならではの特徴といえます。

令和2年12月に設立した新しい不動産会社ながら口コミでの評判がよく、初めて不動産を売却する方も安心して相談できますよ。

株式会社福岡地所

会社名	株式会社福岡地所
住所	福岡県北九州市小倉北区片野3丁目9－18片野冨士ビル 1F
営業時間	9:00～18:00
連絡先	093‐922‐3939 093‐922‐6382
定休日	水曜日・年末年始・お盆・GW
取扱業務	売買仲介・買取
アクセス	北九州モノレール「片野駅」から徒歩3分

キャリアをつんだ資格保有者のスタッフが多数在籍している福岡地所。

スピード感のあるまめな姿勢に定評があり、年間の売買取引件数は330件以上を誇っています。

売買部に宅地建物取引士の資格を保有するスタッフが在籍しているので、不動産売却が初めての方も安心して取引をおこなえるところが人気のポイント。

土地や一戸建てに比べ、マンションの取り扱いがやや多めです。

北九州市でもトップクラスの実績があるだけに、お客様への対応に関する良い口コミが多数寄せられています。

不動産中央情報センター

会社名	不動産中央情報センター
住所	北九州市小倉北区東篠崎一丁目3番13号
営業時間	10:00～17:00
連絡先	0120-62-0834 TEL：093-931-0009 FAX：093-951-1889
定休日	水曜日
取扱業務	売買仲介・買取
アクセス	北九州モノレール「片野駅」より徒歩2分

北九州市で9つのアパマンショップを運営する地元大手の不動産会社です。

賃貸物件管理戸数は15000件を超え、賃貸仲介件数は4000件を超え、北九州市で1位の実績を誇っています。

不動産売却に関しては、同社運営の北九州不動産.comで売却できるため、初心者も安心。

社宅代行や法人契約などの専門部署もあるため、地元だけでなく県外からの引っ越しにも定評があります。

駅からのアクセスの良さも人気のポイントです。

株式会社アンサー倶楽部

会社名	株式会社アンサー倶楽部
住所	北九州市小倉北区浅野2‐15‐46‐2F
営業時間	9:30～18:00
連絡先	TEL：093‐953‐9927
定休日	水曜日・年末年始・お盆
取扱業務	売買仲介・買取・賃貸管理
アクセス	西鉄バス「三郎丸小学校前」バス停より徒歩1分

アンサー不動産倶楽部は、「すべてはお客様のために」がコンセプトの不動産会社です。

毎週末のオープンハウス開催はもちろん、看板広告や折り込みチラシ、ネット広告、ポスターの店頭掲示など、さまざまな手段で宣伝するため不動産売却の宣伝力に定評があります。

通常よりもスピーディーに購入希望者を見つけられるので、なるべく早く不動産を売却したい場合は、ぜひ相談してみてください。

また、北九州市内に5店舗展開している地域密着型の不動産会社で、賃貸と売買の両方を取り扱っています。

売却・買取・賃貸のトリプル無料査定を実施しているので、相場を知りたいときや売買か賃貸で悩んでいるときなどにおすすめです。

有限会社エステート北九州

会社名	有限会社エステート北九州
住所	北九州市小倉北区熊本4‐2‐26
営業時間	9:00～18:00(※日・祝日10:00～)
連絡先	093‐953‐9861
定休日	水曜日・第2土曜日・日曜日
取扱業務	売買仲介・買取
アクセス	JR鹿児島本線・小倉駅南口のバス乗り場より霧丘3丁目行きへ乗車、黒住町バス停下車徒歩1分

エステート北九州では、北九州市はもちろん近隣市町村の不動産売買・賃貸を幅広く取り扱っています。

不動産に関する相談や査定は無料でおこなっているため、いつでも気軽に相談できて便利です。

また、売買か賃貸で迷っている場合には、売買査定だけでなく賃貸査定も同時に提案してくれるところが人気のポイント。

住宅ローンの返済が困難な方向けの任意売却の相談にも対応するなど、不動産仲介業がメインの不動産会社よりも多くのノウハウがあり、不動産売却に関しても魅力的な提案をしてくれるはずです。

トーマスリビング 小倉店

会社名	トーマスリビング 小倉店
住所	北九州市小倉北区馬借3-6-39境ビル1F
営業時間	9:30～18:30
連絡先	TEL：093‐512‐5090 FAX：093‐512‐5091
定休日	年末年始のみ
取扱業務	不動産取引業
アクセス	旦過駅から徒歩6分

トーマスリビング小倉店は、2014年11月の創業以来、地域密着をモットーに営業を続けている人気の不動産会社です。

小倉駅から北九州モノレールで2駅目の旦過駅から徒歩6分、小倉駅からも徒歩13分と好立地に店舗を構え、地域密着型ならではの豊富な物件提案数がポイント。

北九州エリアの賃貸や新築、デザイナーズ、分譲、リノベーションなどを幅広く取り扱っているので、小倉で物件を探している方におすすめの不動産会社です。

経験豊富なスタッフや小倉を知り尽くしたスタッフが多数在籍しているため、気になる周辺情報なども気軽に相談できます。

株式会社エイジェンス

会社名	株式会社エイジェンス
住所	福岡県北九州市小倉南区富士見2丁目12-8
営業時間	10:00～19:00
連絡先	0120-211-964 TEL:093-922-9600
定休日	水曜日・年末年始・お盆
取扱業務	不動産取引業
アクセス	JR小倉駅から北九州モノレールに乗り換え8分、城野駅下車すぐ

株式会社エイジェンスは、北九州市内・小倉北区・南区の物件をメインに、売買・賃貸・各種サービスを提供している不動産会社です。

宅地建物取引士や賃貸不動産経営管理士の資格を保有したスタッフが在籍しているため、安心して不動産の売却相談をおこなえます。

不動産売却や賃貸物件の管理だけでなく、競売・任意売却、テナント開業、住宅ローンの相談まで、幅広く対応してくれるところが魅力。

地域No1の機動力を持つ不動産会社として、大手にはできないきめ細かい対応や新しいアプローチで有益な情報を提供しています。

北九州市内の不動産の売却を検討しているなら、ぜひ気軽に相談してみてください。

株式会社ハウス倶楽部 本店

会社名	株式会社ハウス倶楽部 本店
住所	北九州市八幡西区八枝4‐2‐26
営業時間	10:00～18:00
連絡先	TEL:093-693-8550 FAX:093-693-8501
定休日	年末年始
取扱業務	土地、一戸建て、マンションの売買仲介 物件の買取 賃貸住宅の募集、管理
アクセス	八幡南郵便局バス停から徒歩1分

ハウス俱楽部は、北九州市でも人口の多い八幡西区をはじめ、隣接する中間市・直方市・鞍手町・水巻町・遠賀町・岡垣町・芦屋町・若松区などの物件を中心に取り扱っている不動産会社です。

創業29年の地域密着型の不動産会社は、土日も営業しているため、平日は仕事で忙しいという方も安心して売却相談をおこなえます。

提携している住宅ローン会社があるため、不動産売却はもちろん住宅ローンや任意売却の相談にも対応してくれます。

不動産会社選びに悩んでいる場合におすすめです。

不動産売却でチェックすべき3つのポイント

ここでは、不動産売却をおこなう際に知っておくべき3つのポイントについて解説します。

不動産売却の流れを理解しておく

不動産を売却する際は、以下のようなステップを進めていきます。

媒介契約は3種類あるため、自分に最適な契約形態を選ぶ必要があります。

下記の記事では、不動産売却の流れについてまとめています。

媒介契約についても詳しく解説しているので、ぜひ参考にしてください。

「不動産売却の流れ」や「媒介契約」などを知りたい方はこちら

>>不動産売却の流れを図解で解説！必要書類から決済までを徹底解説！

北九州市の不動産の売却相場を調べる

不動産の売却相場は、不動産会社に査定を依頼することで把握できますが、事前に自分でチェックしておくことが重要です。

査定額は不動産会社により異なるため、おおよその相場を把握していなければ、最適な売却相場を判断できない可能性があります。

売却相場が最適でなければ、正当な売却価格で売却できず失敗に繋がりやすいです。

そこで、国土交通省が公開している土地総合情報システムやレインズマーケットインフォメーションなどのデータ、不動産ポータルサイトを利用し、成約価格と現在公開している価格をチェックしましょう。

売却前に不動産会社の査定価格を精査することで、より精度の高い売却価格で売却できます。

下記の記事では不動産売却の相場の調べ方やおすすめの査定方法について詳しく解説しているため、ぜひお役立てください。

「土地売却相場の調べ方」を知りたい方はこちら

>>土地売却相場の調べ方！おすすめの査定方法や買取についても解説！

「マンション売却相場の調べ方」を知りたい方はこちら

>>マンション売却相場の調べ方！査定のポイントやおすすめのサイトも紹介

不動産一括査定で複数社に査定してもらう

不動産を売却する前にやるべきことは、複数社に査定を依頼すること。

複数社に依頼することで所有する不動産の売却相場がわかるだけでなく、正当な価格を提示する不動産会社を見極められます。

また、複数社を競わせることで高い価格で売却しやすいというメリットもあります。

とはいえ、不動産売却がはじめての場合は、不動産会社選びは至難の業。

そこで活用したいのが、無料で利用できる不動産一括査定サービスです。

下記の記事では、不動産一括査定サービスについて詳しく解説しています。

不動産一括査定サイトは、運営会社により特徴が異なるため、自分に最適な会社を見つけたい場合は、ぜひ参考にしてみてください。

「不動産一括査定のおすすめ」を知りたい方はこちら

>>不動産一括査定サイトのおすすめ比較ランキング！注意点やデメリットがないかも徹底解説！

北九州市の不動産売却に関するよくある質問

ここでは、北九州市の不動産売却に関するよくある質問をピックアップしています。ぜひ、参考にしてみてください。

北九州市の不動産売却のタイミングは？

2023年現在、北九州市全体の不動産売却は、住宅地・商業地のどちらも活発に行われています。

また、北九州市の中で最も人口の多い八幡西区では、中心市街地の「黒崎地区」と学園都市の「折尾地区」、住宅街の「永犬丸・沖田〜上津役地区」と、うまくすみ分けできているところがポイントです。

若者人口が多いエリアなだけに、今後も若い世代が物件を購入していくと考えられます。

そのため、買い手が確実に見えている今が、不動産売却のタイミングといってよいでしょう。

商業施設はもちろん、学校や病院がまんべんなく点在していることから、地価もあがっているエリアです。

北九州市周辺の不動産売却は？

北九州市は、市として都市開発を後押ししていることから、今後の不動産売却も緩やかに上昇することが期待されています。

周辺の中間市や直方市では、市の中心部である駅周辺では上昇傾向があるものの、全体的には人口減少に伴い下落傾向にあるようです。

北九州市の不動産売却まとめ

北九州市は、市が再開発の後押しをしていることもあり、小倉駅周辺での再開発が発表されているため、駅周辺エリアでは不動産売却が活性化しています。

今後も再開発の影響は続くため、北九州市で不動産売却を検討している場合は、地域密着型の不動産会社に査定を依頼することから始めてください。

不動産会社選びに迷ったら、おすすめの不動産一括査定サイトを活用して高値での売却を狙いましょう。