松山市での一戸建て売却におすすめの会社は？松山市の不動産に関する動向も解説

四国最大の都市である愛媛県松山市。

市内中心部にそびえ立つ松山城を中心に、街が形成されており、自然も豊かで住みやすい場所です。

総務省統計局が実施した「令和3年社会生活基本調査」では、仕事からの帰宅時間の早さ全国1位、通勤・通学にかかる時間の短さ全国2位、余暇時間の長さ全国2位など、松山市民は自由に使える時間が長いという結果が出ています。

そんな暮らしやすい街だからこそ、住宅を購入したい人も少なくないはず。

本記事では松山市での一戸建て売却を検討している方に、オススメの不動産会社を紹介します。

松山市の不動産に関する動向についても解説しますので、一戸建て売却を検討している方はぜひ参考にしてみてくださいね。

松山市の一戸建て売却に関する動向

まずはじめに、松山市の一戸建て売却に関する動向についてお話ししていきます。

松山市の不動産取引の動向を知る上で重要な「不動産価格推移」「地価推移」「人口推移」「魅力と開発状況」という4つの観点から見てみましょう。

松山市の不動産価格推移

こちらは、国土交通省の「不動産取引価格情報検索」にて公開されている 松山市で行われた土地取引を対象とした取引価格の推移です。

2018年から2022年の間で、最も金額が高かった時期の金額平均値を表にまとめてみました。

取引時点	平均値（円/㎡）
2018年	74,426
2019年	77,089
2020年	74,143
2021年	76,876
2022年	83,343

特に大きく値崩れすることなく、平均値で1㎡あたり70,000〜75,000円程度で安定して推移していることがわかります。

また過去3年は価格が上昇傾向にあります。

コロナ禍から少しずつ元の日常を取り戻していく中で、今後さらなる価格上昇に期待したいところです。

松山市の地価の推移

続いて、松山市の地価の推移を見ていきましょう。

2018年から2023年にかけての地価の平均坪単価は以下のように推移しています。

年	平均坪単価
2018年	369,019円
2019年	370,731円
2020年	373,338円
2021年	424,194円
2022年	424,887円
2023年	427,601円

こちらも2021年以降、回復傾向にあるといえます。

2023年3月に発表された地価公示によると、愛媛県内の地価の平均価格は71,600円でした。

これで県内の地価は31年連続で下落という結果となりました。

ただし、松山市内に限定して見てみると地価は上昇傾向にあり、上昇した地点は2022年の11ヵ所から19ヵ所へと増加しています。

新型コロナによる行動制限が緩和されたことにより、観光需要が回復しつつあることや、市街地の再開発により利便性の高い住宅地の注目が高まっていることが理由として考えられます。

松山市の人口の推移

松山市の人口は2023年6月1日現在、503,432人です。

「松山市の人口動態」を元に、過去5年間の人口推移を見てみましょう。

年	年初現在推計人口
2017年	513,484人
2018年	512,479人
2019年	510,829人
2020年	508,912人
2021年	507,085人

過去5年間を見てみると、松山市の人口はゆるやかな減少傾向にあることが分かります。

ちなみに、令和2年に実施された国勢調査によると、愛媛県全体の人口は1,334,841人。

この時の松山市の人口は511,192人でしたので、愛媛県内に住んでいる人の半数以上が松山市に住んでいるということになりますね。

松山市の魅力と開発状況

四国最大の都市である松山市に人が集まる理由として、暮らしやすさが挙げられます。

冒頭でもお話ししたように、総務省統計局が実施した「令和3年社会生活基本調査」では、以下のような結果が出ています。

街がコンパクトで通勤や通学にかかる時間も短く、効率的に動けるため、松山市民は自由に使える時間が長いという見方ができます。

また、瀬戸内の温暖な気候と豊かな自然に囲まれており、農作物や海産物が安くて美味しい点も魅力の一つです。

現在、2024年秋ごろの完成を目標に、JR松山駅を中心としたエリアの再開発が進められています。

駅舎のリニューアルやJR予讃線松山駅を中心とする約2.4km間の高架化によって、交通渋滞の緩和など、より一層暮らしやすい環境となることが期待されます。

さらに2026年の完成を目標に、伊予鉄道 松山市駅前の再開発も進められており、市内中心部の活性化に注目が集まっています。

松山市の一戸建て売却で人気の不動産会社

一戸建て売却の需要が見込まれる松山市。

しかし、不動産の売却を個人で行うのは非常に大変です。

不動産の売却にあたっては、不動産会社に依頼し売却を進めてもらうのが一般的かつ成功への近道です。

そこで、松山市の一戸建て売却で人気の不動産会社を紹介していきます。

今回紹介するのは、以下の7つの不動産会社です。

不動産会社名	取扱業務
SUMiTAS	売買仲介
株式会社ケーズハウス	売買仲介/買取
松山不動産買取センター	買取
センチュリー21 宅建流通えひめ	売買仲介/買取
ハウスドゥ！松山北店	売買仲介/買取/買取保証仲介/ハウス・リースバック
アーバンライフ不動産	売買仲介/買取斡旋/任意売却/個人間売買
C-next不動産	売買仲介/買取/任意売却

それぞれに取扱業務が異なるため、どのような方法で売却を進めたいかによって候補の絞り込みを行いましょう。

では、各不動産会社の特徴や強みについてお話ししていきます。

SUMiTAS

会社名	株式会社アート不動産
加盟店名	SUMiTAS
住所	西日本事務局｜愛媛県松山市朝生田町7丁目1-23
電話番号	0120-964-305
営業時間	9:00-18:00
定休日	第2・第4木曜日
取扱業務	売買仲介

SUMiTASは、一戸建て・マンション・土地といった不動産売買の仲介を行っています。

全国に70以上の店舗を有しており、そのビッグデータからあなたにとって最適な売却プランを考えてくれます。

売却戦略が明確になったあとは、希望に応じて各種ポータルサイトやSUMiTASネットワークサイトへの掲載、営業スタッフによる近隣へのポスティング活動などが行われます。

SUMiTAS内での販売活動の枠に囚われず、全国レベルの情報網を活用して、積極的に情報発信してもらえます。

そのため、スムーズかつ高値での売却を希望している方にオススメの不動産会社です。

株式会社ケーズハウス

会社名	株式会社ケーズハウス
加盟店名	株式会社ケーズハウス
住所	愛媛県松山市枝松3丁目6番37号
電話番号	089-913-1313
営業時間	9:30〜18:30
定休日	水曜日
取扱業務	売買仲介/買取

豊富な情報網を活用して不動産売却を進めたい方には、地域密着型の不動産買取会社であるケーズハウスがオススメ。

エリア別に担当者を設け、地域の市場・特性調査を行い売却計画を作成します。

着実に積み重ねてきた経験と実績で、年間600件もの問い合わせを受け、うち200件以上の物件が実際に取引となっています。

仲介にて一定期間売れなかった場合には、事前に約束した価格でケーズハウスが買い取ってくれる買取保証制度もあります。

不動産売却に対する自信があるからこそ導入できる制度ですし、利用者も必ず売却できるので安心してお任せできますね。

松山不動産買取センター

会社名	株式会社三福売買ステーション
加盟店名	松山不動産買取センター
住所	愛媛県松山市本町5丁目5番地6
電話番号	0120-975-329 089-922-7155
営業時間	9:00～18:00
定休日	なし（年末年始を除く）
取扱業務	買取

「松山不動産買取センター」は、松山市で50年にわたり不動産・賃貸マンションの部屋探しの仲介事業を展開してきた三福グループの三福売買ステーションが運営しています。

松山不動産買取センターでは不動産の”買取”を実施しており、2016年以降の買取実績は138件を超え、年間35件が取引されています。

松山不動産買取センターで買取を依頼するメリットとして、仲介手数料が無料となる点が挙げられます。

売買価格×3%+ 60,000円＋消費税もの金額が発生する仲介手数料は、不動産売買において厄介な存在です。

せっかく高く売れても、手数料として引かれれば必然的に手元に残るお金も少なくなってしまいます。

買取であれば手数料の負担を抑えられる上に、短期間で手放せるので、すぐに現金化したい方にオススメです。

センチュリー21 宅建流通えひめ

会社名	株式会社宅建流通えひめ
加盟店名	センチュリー21宅建流通えひめ
住所	愛媛県松山市束本2丁目10-19
電話番号	089-941-0221
営業時間	9:00～18:00（土日17：00）
定休日	GW・お盆・年末年始
取扱業務	売買仲介/買取

日本全国にて事業展開を行うセンチュリー21。

その店舗数は全国1,008店舗にもなります。

センチュリー21宅建流通えひめでは、その豊富なネットワークを活用して、あなたの不動産の売買仲介を行います。

愛媛県松山市の一戸建て・土地・マンションの売却・買取はもちろん、松山周辺の収益物件・事業用物件・リゾート物件の売却・買取も、対応可能です。

売買仲介は、利用者のニーズを最重視しており、とりあえず相場を知りたい方に向けたプランから、値段次第の取引、できるだけ早く売りたい人向けなど4つのコースを設けています。

あなたのペースや希望するタイミングに合わせて、売却が進められるのが嬉しいですね。

ハウスドゥ！ 松山北店

会社名	株式会社 D’sエステート
加盟店名	ハウスドゥ！ 松山北店
住所	愛媛県松山市山越6丁目2-21
電話番号	089-925-2149 0120-38-0282
営業時間	10：00-19：00
定休日	年末年始
取扱業務	売買仲介/買取/買取保証仲介/ハウス・リースバック

不動産売買仲介専門フランチャイズで店舗数第1位の「ハウスドゥ！」

身近な場所で店舗を目にしたことのある方も多いのではないでしょうか。

ハウスドゥ！ 松山北店では、松山市を中心とした愛媛県・中予と東予エリアを主要取扱エリアとし、売買仲介のほか、買取や買取保証仲介などを行っています。

主要エリアを限定することで、地域に密着した情報収集が行え、価格相場や近隣での取引事例などをもとに、適正価格を提示することができます。

また、フランチャイズで店舗数第1位という強みを活かして、全国にある販売ネットワークにより、高値かつスピーディな売却ができるのが特徴です。

アーバンライフ不動産

会社名	アーバンライフ不動産
加盟店名	アーバンライフ不動産
住所	愛媛県松山市東石井5丁目13番33号
電話番号	089-997-7370
営業時間	9：00〜16：00
定休日	水曜日
取扱業務	売買仲介/買取斡旋/任意売却/個人間売買

「アーバンライフ不動産」は、松山市で売却買取経験18年の老舗不動産会社です。

さらに、代表の森岡氏は東京や大阪など首都圏での経験も合わせて、実績40年以上にもなるベテランです。

アーバンライフ不動産では、通常の仲介による売却査定だけでなく、希望があれば買取の場合の査定価格も同時に出してもらうことができます。

何かと煩わしい工程も多い不動産売却ですが、アーバンライフ不動産を利用すれば、いくつもの不動産会社に依頼する手間が省けるのも嬉しいポイント。

また、通常の売買仲介の他、買取斡旋や任意売却、個人間売買まで、幅広く対応しているので、まずは気軽に相談してみてくださいね。

C-next不動産

会社名	株式会社C-next不動産
加盟店名	C-next不動産
住所	愛媛県松山市勝山町二丁目１５番地４　喜安ビル２F
電話番号	089-997-7773
営業時間	ー
定休日	ー
取扱業務	売買仲介/買取/任意売却

松山エリアで不動産会社を対象にしたサイト比較イメージ調査にて3つの第1位を獲得した「C-next不動産」

一戸建て、土地、マンションと様々な不動産を年間100件以上取引しています。

なんと、3カ月以内の成約率は70％を超えており、スピーディーな対応ができる点が人気の理由です。

これまでの経験・実績と、地元に根付いた会社ならではの情報網を駆使して、他社ではできないような提案や将来まで見据えた金額提示ができるのも魅力の一つです。

提案力に優れた不動産会社なので、まだ売却の方向性が決まっていない時にも頼りになります。

一戸建ての売却でチェックすべき3つのポイント

不動産会社に依頼すれば、スムーズに一戸建ての売却が行えます。

しかし、いくつか注意すべき点もあります。

取引に失敗しないために、一戸建て売却でチェックすべきポイントは以下の3つです。

なぜこの3つのポイントをチェックする必要があるのか、解説していきます。

松山市の一戸建て相場を知る

一戸建ての売却を行う場合、まず第一に松山市の一戸建て相場を知ることが重要です。

なぜなら、一戸建ての売却を進める中で、不動産会社の査定額の比較や、売り出し価格、値下げ幅を決める必要があるからです。

せっかくの大切な不動産を安く買い叩かれてしまわないためにも、自身で相場を把握しておきましょう。

一戸建て売却の流れを知る

一戸建ての売却には、不動産会社への依頼や買主との不動産売買契約など、重要なステップがいくつもあります。

手続き内容によっては、必要書類など準備物が必要となるのですが、1日で準備するのが大変なことも……。

そのため、ある程度大まかな流れは事前に把握しておけると安心です。

また、不動産売買の基本となる売却の流れが頭に入っていれば、より良い条件で話を進める余裕も生まれます。

例えば、現地での査定の際にしっかりと手入れをし、物件を綺麗に保っておくことができれば、査定額が高くなることもあります。

必要書類や持ち物の確認ができていれば、スムーズに取引を進めることもできます。

このような理由から、少しでも高値かつ短期間で売却を行いたいと考えるなら、一戸建て売却の流れを知ることも重要だといえます。

詳しくは、「不動産売却の流れ」のページで詳しく解説していますので、ぜひ参考にしてみてくださいね。

不動産一括査定で高く売却する

不動産の価格は、細かく決まっているわけではありません。

需要と供給のバランスにより変動もしますし、同じ物件でも売却の時期により価格が異なります。

いくらで売却できるのかは、その時の状況次第で変化するのです。

そのため、一社だけに見積もりを依頼し、契約してしまうのはリスクが高い行為となります。

せっかく大切な不動産を売却するのですから、複数社に査定を依頼し、高く売却できそうなところを選びましょう。

複数社に連絡を取り査定をしてもらうのは、大変なイメージや抵抗のある方は、不動産一括査定サービスの活用がオススメです。

不動産会社に足を運ぶ必要もないので、遠方の不動産査定も依頼できますし、不動産の相場を知る意味でも非常に役立ちます。

不動産一括査定サービスはいくつもあるので、「不動産一括査定のおすすめ」からあなたに合ったサービスを探してみてくださいね。

松山市の一戸建て売却まとめ

以上、松山市の一戸建て売却について紹介しました。

全国的に課題となっている人口減少の影響を少し受けてはいるものの、温暖な気候で住みやすく人気の高い松山市。

一戸建ての不動産における需要も、安定して見込めるエリアです。

しかし、不動産売却を自分で行うのは、時間がかかるだけでなく、労力がかかるためオススメしません。

まずは今回ご紹介した不動産会社への相談からはじめてみましょう！

一戸建ての売却では、価格相場や取引の流れを知ることが重要です。

いくつかの不動産会社に見積もりを取り、信頼できる不動産会社の協力を得て、大切な一戸建ての売却ができると良いですね。