岡崎市の不動産売却におすすめの会社8選！価格推移や流れも徹底解説！

愛知県岡崎市は大河ドラマ「どうする家康」で全国的に注目を浴びた市ですが、実は不動産取引が非常に多いエリアとして有名です。

愛知県の中でも西三河エリアと呼ばれる場所に位置する岡崎市では、現在多くの都市開発がスタートしており、市外から多くの人が家づくりのために移住しています。

そこで、この記事では岡崎市の魅力と、岡崎市を拠点に不動産事業を展開しているおすすめの会社について、解説します。

岡崎市の不動産売却に興味がある人は、是非参考にしてください。

岡崎市の不動産売却に関する動向

岡崎市では多くの都市開発が同時並行で進められており、不動産が活発に取引されています。
そこで、岡崎市の動向を知るために、この章では下記4つのポイントについて、解説します。

岡崎市の不動産価格推移

国土交通省が公開している「不動産取引価格情報検索」によると、2018年～2022年にかけての住宅地取引推移は上図のようになったそうです。

平均値や中央値にばらつきがあるように思えますが、1年間の中で最も平均値が高かった期だけを抜粋すると、次のようになります。

取引時点	平均値（円/㎡）
2018年	108,344
2019年	106,299
2020年	107,831
2021年	113,443
2022年	114,824

このように、コロナ過の影響を受けることなく、取引価格は上昇していることが分かります。

この背景として、三菱自動車や東レ、デンソーといった大企業の工場が市内にあり、さらにはトヨタ自動社まで車通勤できる位置にある、という点が挙げられます。

これらの企業は2023年において増収増益を継続しており、積極的に採用活動を進めています。

つまり、大企業の業績好調によって人口流入が増加し、その結果不動産取引も活性化しているといえるでしょう。

岡崎市の地価の推移

岡崎市の固定資産税を算出する上での根拠となる地価については、次のように推移しています。

標準値	地価公示価格（円/㎡）	対前年変動率
岡崎市柱町	159,000	3.9%
岡崎市明大寺本町	274,000	2.6%
岡崎市竜美西	163,000	4.5%
岡崎市大平町	90,500	2.1%
岡崎市矢作町	114,000	2.7%
岡崎市鴨田町	122,000	2.5%

前述した不動産取引価格の増加は、地価公示価格の上昇にも影響を与えており、岡崎市内の主要な標準値では軒並み対前年変動率がプラスとなりました。

特に高級住宅街である竜美西エリアの上昇率が高く、前年比4.5%となっています。

このように、実際の取引だけでなく税計算上での評価においても、岡崎市の価値は上昇していることが分かります。

岡崎市の人口の推移

岡崎市が公開している「岡崎市の人口」という資料によると、令和2年10月1日において愛知県内では名古屋市、豊田市に次いで3番目の人口となっており、385,527人となっています。

その中でも人口の多いエリアは次のようになっており、岡崎市内でも人気のエリアです。

岡崎市の魅力と開発状況

ARUHIが主催する「本当に住みやすい街大賞2023in愛知」では、岡崎市は7位にランクインされました。

評価されたポイントとして、「西三河都市計画事業」や「岡崎駅南土地区画整理事業」、「岡崎市シビックコア地区整備事業」などの事業が同時にスタートし、急速に発展した点があります。

岡崎市にある代表的な駅として岡崎駅と東岡崎駅がありますが、再開発によってショッピングモールや銀行などが併設され、新しい駅に生まれ変わりました。

これに伴い駅から離れたエリアにも飲食店やテナントが増え、さらに活気ある街へと変貌を遂げています。

また、ARUHIの調査以降に公開された情報として、本宿駅西土地区画整理事業が挙げられ、この事業は2025年からスタートし、岡崎市発のアウトレットがオープンする予定です。

これらの再開発事業エリアと前述した不動産地価価格の上昇エリアを合わせると、以下のようになります。

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このように、岡崎市は大河ドラマによって注目されただけでなく、複数の再開発事業によってさらに魅力ある街に生まれ変わるといえるでしょう。

岡崎市の不動産売却で人気の不動産会社

岡崎市の不動産取引が活発な理由について解説しましたが、不動産売却が成功するかどうかは、信頼できる不動産会社に依頼できるかにかかっています。

そこで、この章では岡崎市で人気の不動産会社について、解説します。

センチュリー21不動産売却センター

会社名	株式会社不動産売却センター
加盟店名	センチュリー21不動産売却センター
住所	愛知県岡崎市中島町字明生池6番地1プロスパ中島ビル3階
営業時間	10:00～18:00
連絡先	0120-83-9480 TEL：0564-83-9480 FAX：0564-83-9481
定休日	水曜日
取扱業務	売買仲介・買取

大手フランチャイズのセンチュリー21に参加している株式会社不動産売却センターは、岡崎市の南部で不動産事業を展開している会社です。

代表の鶴田氏は不動産経験が20年以上あり、シンプルな不動産売却から、買取、相続相談まで幅広く対応しています。

査定は無料となっているため、不動産売却を気軽に相談できる会社といえるでしょう。

有限会社 ワンズ・ホーム岡崎

会社名	有限会社 ワンズ・ホーム岡崎
加盟店名	岡崎市不動産売却専門サイト
住所	愛知県岡崎市本町通２丁目8 2階
営業時間	9:00～18:00
連絡先	0120-37-1246 TEL：0564-64-5246 FAX：0564-64-5247
定休日	水曜日
取扱業務	売買仲介・買取

有限会社ワンズ・ホーム岡崎は岡崎市で15年以上不動産を経営しており、売却実績が600件を超えています。

このことからも、信頼できる会社といえるでしょう。

また、再開発事業が推進している東岡崎駅から徒歩約17分の場所に店舗があり、駅から徒歩で通えることも、魅力の一つです。

岡崎市は城下町のため一方通行が多く、慣れていない人は車の運転で苦労することが多いです。

そのため、駅から歩いて相談に行ける点は、売却を考えている高齢者に向いている不動産会社といえるでしょう。

センチュリー21中部住まいる不動産販売　岡崎店

会社名	株式会社中部住まいる不動産販売　岡崎店
加盟店名	センチュリー21株式会社中部住まいる不動産販売
住所	愛知県岡崎市岩津町字新城139-1
営業時間	9:00～18:00
連絡先	TEL：0120-31-2028 FAX：0564-73-3038
定休日	年中無休（年末年始除く）
取扱業務	売買仲介・買取

センチュリー21株式会社中部住まいる不動産販売は岡崎市北部に店舗を構えており、株式会社中部住まいる不動産販売岡崎店が運営しています。

岡崎市を縦断する国道248号線沿いにあり、岡崎市だけでなく豊田市からもアクセスしやすい店舗、という特徴があります。

スタッフは8名と不動産会社の中では多く、どのタイミングで相談をしても不動産のプロが対応してくれるでしょう。

また、年末年始以外は年中無休という点も、他の不動産会社にはないポイントだといえます。

センチュリー21なみと不動産

会社名	なみと不動産株式会社
加盟店名	センチュリー21なみと不動産株式会社
住所	愛知県岡崎市羽根町字東荒子59-1
営業時間	9:00～18:00
連絡先	0120-780-008 TEL：0564-52-8600 FAX：0564-52-8601
定休日	水曜日
取扱業務	売買仲介・買取・管理・建設

なみと不動産はJR岡崎駅から徒歩1分という場所に店舗を構えており、アクセスのしやすさが特徴の不動産会社です。

また、不動産仲介や買取だけでなく、アパートやマンションの管理や建設も取り扱っています。

そのため、不動産仲介業がメインの不動産会社よりも多くのノウハウがあり、不動産売却においても様々な提案をしてくれるでしょう。

株式会社ランドベース

会社名	株式会社ランドベース
加盟店名	岡崎市不動産売却査定サービス
住所	愛知県岡崎市両町3-30
営業時間	10:00～18:00
連絡先	TEL：0564-73-1255 FAX：0564-73-1233
定休日	HPに記載なし
取扱業務	売買仲介・買取

株式会社ランドベースは、HPで不動産査定依頼をすることができ、スムーズに売却の依頼をすることができます。

また、岡崎市役所の近くに店舗を構えているため、依頼を受けた不動産の調査をスピーディーに実施することができるでしょう。

岡崎市の場合、建築確認関連の不動産調査は午前中しか受付していません。

そのため、ランドベースであれば午前中に売却相談をしたとしても、その日中に正確な査定を提案してもらえる可能性が高いといえます。

このような理由から、すぐに査定結果が知りたい人であれば、株式会社ランドベースに売却の相談を検討してみましょう。

イエステーション岡崎店・栄コンサルタント 株式会社

会社名	栄コンサルタント 株式会社
加盟店名	イエステーション岡崎店 栄コンサルタント株式会社
住所	愛知県岡崎市細川町字長原46-54
営業時間	10:00～19:00
連絡先	TEL：0564-64-1537 FAX：0564-64-1597
定休日	火曜・水曜
取扱業務	売買仲介・買取

鯛(タイ)のキャラクターで有名なイエステーションですが、岡崎店は栄コンサルタントが運営しています。

店舗がある岡崎市北東部の細川町は古くからある町で、世代交代がこれから起きる住宅街だといわれています。

しかし、高低差や条令に抵触する不動産が多く、細川町に詳しくない不動産会社に依頼するのはリスクが高いといえます。

そこで、細川町周辺の不動産売却であれば、地域密着で不動産業を営んでいる栄コンサルタントへの相談がおすすめです。

HP上で不動産情報を入力するだけで査定を依頼することができ、忙しいオーナーであっても数分で依頼できるという特徴もあります。

このように、不動産売却を成功させるためには、地域密着型の不動産会社に依頼するという方法もあります。

パティーナ株式会社

会社名	パティーナ株式会社
加盟店名	岡崎不動産売却テラス
住所	愛知県岡崎市小呂町字4丁目50番地
営業時間	9:00～20:00
連絡先	0120-97-6668 TEL：0564-65-8666 FAX：0564-65-8667
定休日	水曜
取扱業務	売買仲介・買取・資産活用 住宅企画・開発事業・建築

パティーナ株式会社のHPでは、次のような5つの特徴を挙げています。

上記の特徴以外にも会社の理念が掲載されており、お客様ファーストの会社であることが確認できます。

また、不動産仲介だけでなく、土地の分譲や分譲住宅の建築など、幅広いサービス提供をしています。

このことからも、パティーナ株式会社に不動産売却を依頼することで、他の不動産会社よりも多くの売却プランを提案してもらえる可能性が高い、といえるでしょう。

株式会社エステート・ラボ

会社名	株式会社エステート・ラボ
加盟店名	なし
住所	愛知県岡崎市上地6丁目1番地19
営業時間	9:30～19:00
連絡先	0800-888-5550 TEL：0564-57-1333 FAX：0564-57-1337
定休日	水曜
取扱業務	売買仲介・買取

株式会社エステート・ラボはHP上で不動産売却に関するよくある質問を掲載しており、問い合わせをしなくともある程度の疑問点を解消できる、という特徴があります。

また、岡崎市の中心地である上地にお店を構えていることで売却相談が多く、その結果売却実績も多いと思われます。

不動産売却だけでなく、住宅ローンや相続の相談にも乗ってくれるようですので、不動産に関する相談は一度エステート・ラボにしてみるのも良いでしょう。

不動産売却でチェックすべき3つのポイント

この章では、不動産売却でチェックすべき3つのポイントについて、解説します。

不動産を売却する際には不動産会社に販売を依頼することになりますが、売却を成功させるためには売主として次の3つをやっておくべきです。

この章で詳しく解説しますので、不動産会社に依頼する前にしっかりチェックしましょう。

岡崎市の不動産売却の相場を知る

不動産の相場は不動産会社に査定依頼することで把握することができますが、依頼前に自分で調べることが重要です。

なぜなら、不動産会社によって査定額が変わり、最適な相場を判断できない可能性があるからです。

相場が最適でない場合は売却価格が適切でなくなることもあり、失敗に繋がりやすくなります。

そこで、レインズマーケットインフォメーションや土地総合情報システムなどの国土交通省が公開しているデータや、SUUMOなどの不動産ポータルサイトを利用し、成約価格と現在公開されている価格を調べましょう。

そうすることで、不動産会社の査定価格を精査することができ、より精度の高い売却価格で販売することができます。

また、こちらの記事でも不動産売却の調べ方について、詳しく解説していますので、ご参考にしてください。

「土地」の相場の調べ方を知りたい方はこちら

>>土地売却の相場の調べ方！おすすめの査定方法や買取についても解説

「マンション」の相場の調べ方を知りたい方はこちら

>>マンション売却相場の調べ方！査定のポイントやおすすめのサイトも紹介

不動産売却の流れを知る

不動産を売却するためには、不動産会社と媒介契約を締結する必要があります。

媒介契約は次の3種類があるため、最適な契約形態を選択しましょう。

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一般媒介契約は複数の不動産会社に販売を同時に依頼することができますが、各会社のアポイント調整を売主が行う必要があり、販売報告がないというデメリットがあります。

一方、「専任」と「専属専任」は1社だけにしか依頼できませんが、販売の窓口を一任することができ、売主としての工数は大きく減るでしょう。

ただし、依頼した不動産会社の活動内容で、早期売却できるかどうかが左右されるため、注意が必要です。

依頼する不動産会社から決まると、不動産ポータルサイトを使って物件公開し、買主を募集します。

そして、買主から購入から購入申込書が提出され、売主として受領すると売買契約に進みます。

売買契約では物件の重要な情報が買主に説明され、次に契約書の読み合わせとなり、双方納得の上で署名押印することで、締結となります。

その後、買主は資金の準備をし、売主は引渡しの準備を行い、準備が整った時点で引渡しを行い、所有権が移転します。

売主は翌年度に確定申告をする必要があるため、必要書類を忘れず準備しておきましょう。

不動産売却の流れについては、こちらの記事でも詳しく解説しています。

不動産売却の流れを知りたい方はこちら

>>不動産売却の流れを図解で解説！必要書類から決済までを徹底解説！

不動産一括査定で高く売却

不動産を高く、早く売却するのであれば、不動産一括査定サイトの利用がおすすめです。

このサイトは複数の不動産会社に1度の情報入力で依頼することができ、利用料はかかりません。

また、連絡手段や連絡のタイミング、依頼する不動産会社を任意で選択することができるため、「査定書をメールで送付してもらい、週末にゆっくり確認する」というように、売主のペースで査定額を確認することができます。

なお、不動産一括査定サイトは運営会社によって特徴が異なります。

おすすめの不動産一括査定サイトについて知りたい人はこちらの記事を参考にしてください。

不動産一括査定サイトのおすすめを知りたい方はこちら

>>不動産一括査定サイトのおすすめ比較ランキング！注意点やデメリットがないかも徹底解説！

岡崎市の不動産売却に関するよくある質問

この章では、岡崎市の不動産売却に関する、次のような質問について解説します。

岡崎市の不動産売却のタイミングは？

2023年現在において、岡崎市は不動産売却が活発に行われています。

そのため、不動産を高く・早く売却するのであれば、現在の好調の波が続いているタイミングで査定依頼するのがおすすめ、といえるでしょう。

岡崎市周辺の不動産売却は？

岡崎市は大企業の業績好調によって移住者が多く、その結果不動産取引が活性化しているという側面があります。

この影響は、岡崎市周辺の豊田市や安城市、西尾市においても同様の傾向が見られ、周辺の市においても不動産売却は多いといえるでしょう。

岡崎市の不動産売却まとめ

岡崎市は再開発事業と大河ドラマ、そして大企業の業績好調の影響を受け、不動産売却が活性化しています。

この影響は今後もしばらく継続すると思われるため、岡崎市で不動産売却を検討している人は、地域密着型の不動産会社に査定を依頼してみましょう。