札幌市の不動産売却におすすめの会社は？不動産売却に関する動向も解説

北海道の主要都市として知られる札幌市。

特に、札幌駅周辺には不動産屋が多く、不動産の売却を検討している方にとっては、どの不動産会社を選べばよいのか迷ってしまうはずです。

そこで今回は、住みやすい街ランキングなどにランクインすることの多い札幌市で、おすすめの不動産会社をまとめました。

札幌の不動産売却に関する動向なども詳しく解説しているので、札幌で不動産を売却する際にお役立てください。

札幌の不動産売却に関する動向

早速ではありますが、札幌の不動産売却に関する動向について確認していきましょう。

この章では以下のような動向をまとめています。

札幌の不動産価格推移

国土交通省が公開の「不動産取引価格情報」という資料をもとに動向をチェックすると、札幌市の一戸建て・マンション・土地売却は、いずれも2021年から2022年にかけて平均売却価格が上昇しています。

一戸建て・マンション・土地購入の需要が伸びていることが予想されるため、今が売り時といえるでしょう。

札幌市のマンション売却動向

	2022年	2021年	前年比
売却価格	2,065万円	1,810万円	＋255万円 （114.08％）
取引件数	932件	1,408件	－476件 （66％）
専有面積	67.41,95㎡	68,55㎡	＋1.14㎡ （98％）
築年数	27年	28年	－1年 （96%）

2022年の札幌市のマンションの売却価格は2,065万円、面積は67.41㎡。

2021年と比較すると、114.08％と上昇していますが、取引件数は476件減少しています。

札幌市の売却相場は上昇中なので、売却を検討しているのなら相場の高い時期がベストなタイミングです。

札幌市は広大な北海道のなかでも人気エリアになるため、ほかのエリアよりも良い条件で売却できる可能性があります。

札幌市の一戸建て売却動向

	2022年	2021年	前年比
売却価格	4,753万円	4,127万円	＋626万円 （115.16％）
取引件数	1,002件	1,782件	－780件 （56％）
建物面積	244,95㎡	232,95㎡	＋12㎡ （105％）
土地面積	251,65㎡	225,98㎡	＋25.67㎡ （111％）
築年数	25年	22年	＋3年

2022年の札幌市の一戸建て売却価格相場は4,753万円で、2021年の4,127万円と比較すると115.16％上昇しています。

取引件数は、前年と比較すると780件減っていることから、札幌市の相場は今後も上昇傾向が続くと考えられます。

札幌市の土地売却動向

	2022年	2021年	前年比
売却価格	3,044万円	2,797万円	＋247万円 （108.83％）
取引件数	915件	1,462件	－547件 （62％）
平米単価相場	11万円/㎡	9万円/㎡	＋2万円/㎡ （118.46％）
面積	288,52㎡	321,80㎡	－33.28㎡ （89％）

2022年の札幌市の土地売却価格相場は3,044万円で、2011年の2,797万円と比較し、108.83％上昇しています。

マンション、一戸建て同様に、取引件数は547件減少しているため、需要の増加に比べ供給が少ないため、今後も売却相場は上昇すると予想されます。

札幌の地価推移

札幌市の地価動向をチェックすると、札幌市の公示地価の平均変動率は住宅地で15.0％（9.3％）、商業地で9.7％（5.8％）上昇し、住宅地・商業地のどちらも8年連続で上昇し続けています。

住宅地の変動率は、すべての区で10％を超え、手稲区では20％を超える上昇率となりした。

また、商業地も住宅地同様にすべての区で上昇中で、東区・厚別区・清田区・西区・手稲区で上昇率が10％を超えています。

地価上昇の理由として考えられるのが、以下の通りです。

札幌市への人口一極集中が進んでいること

札幌市は政治・経済の中心でもあり、医療や企業、大学などが集中していることが札幌の人口増加の理由に挙げられます。

その一方で、北海道全体を見ると過疎化が進んでいるのが現状です。

また、2040年には札幌市の人口は北海道全体の約4割以上になることも予想されていることから、今後も札幌への一極集中が続くと考えられます。

戸建て住宅の需要が増えていること

土地の価格が上昇している最大の原因と考えられているのが、戸建て住宅の需要の増加です。

戸建て住宅の需要が増える背景には、以下のようなことが理由に挙げられます。

富裕層による不動産投資

富裕層による不動産投資も土地価格の上昇に影響を与えています。

日本は住宅ローン金利も低い状態が続いていることから、投資家にとっても安い投資物件の手に入れられるチャンスが拡大。

駅近のマンションを不動産投資目的で購入するケースが増加しています。

そのため、駅周辺エリアのマンションは不動産投資で値上がりし、一般の方が郊外の戸建て購入に流れたことで、札幌市全体の土地が上昇し続けているのです。

札幌の人口推移

国立社会保障・人口問題研究所が2018年に発表した札幌市の人口の見通しによると、2025年から2035年の10年間で約5.2万人減少すると予想されているそうです。

ただし、札幌市の発表している札幌市の人口・世帯数をチェックしてみると、2023年5月現在でも、人口・世帯数ともに増加しています。

札幌市の転入超過数（＝市外から引っ越してきた人ー出ていった人）を見ても、年間8,000〜10,000人ほど増加していることから、札幌市の人口増加の勢いは止まらないでしょう。

人口が増え続ける限りは住宅に対する需要も、まだまだ強いと考えられます。

札幌市の魅力と開発状況

2023年現在、札幌市の中心部で再開発の動きが相次いでいますが、2023年5月に中島公園周辺に建設される複合施設の概要が発表されました。

すでに本社機能の一部を東京から札幌市へ移している生命保険会社のオフィスや外資系のホテルが2025年の完成を目指しています。

このほかにも、「狸小路の複合ビル」が2023年7月にオープンを予定し、「新幹線札幌駅直結の再開発ビル」が2024年春ごろに工事がスタートし、2028年の完成を目指しています。

市の中心部で計画されている再開発の案件は、2023年4月現在で少なくとも23件あり、そのほとんどは北海道新幹線の延伸が見込まれる2030年末までに完成予定です。

札幌市は、再開発が進む要因として以下のことが考えられるとしています。

札幌市としては、都市間競争で勝ち抜くためにも、再開発の後押しをしていくとしているため、今後も札幌市の再開発は続くと思われます。

札幌の不動産売却で人気の不動産会社

ここでは、札幌市の不動産売却でおすすめの不動産会社を10社ピックアップしています。

それぞれの基本情報や特徴をまとめているので、ぜひ参考にしてみてください。

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センチュリー21 Aハウス

会社名	株式会社A‐ハウス
加盟店名	センチュリー21 A‐ハウス
住所	北海道札幌市中央区北一条西19‐2‐5 MODENA表参道1F
営業時間	10:00～18:00
連絡先	0120‐066‐155 TEL：011‐614‐6000 FAX：011‐614‐6003
定休日	水曜日・年末年始・お盆
取扱業務	売買仲介・買取
アクセス	札幌市東西線「西18丁目駅」徒歩3分

センチュリー21 Aハウスは、「常にお客様の視点で判断する」「お客様の満足が最優先」「世界最大級のネットワークでお手伝い」をモットーにしている不動産会社です。

2014年に開業し、2023年1月までの売買仲介実績は735件。

札幌市及び札幌市近郊で、地域密着型の営業活動を展開しています。

宅地建物取引士の資格を保有するスタッフが在籍しているため、不動産に関するさまざまなお悩みなどに対応してくれるところが多くの方に支持されているポイントです。

個別相談窓口を開設しているので、気軽に相談してみてください。

センチュリー21 アルガホーム

会社名	アルガホーム株式会社
加盟店名	センチュリー21 アルガホーム
住所	北海道札幌市手稲区西宮の沢四条1‐11‐26
営業時間	9:30～18：30
連絡先	TEL：011‐215‐8703 FAX：011‐215‐7313
定休日	水曜日・年末年始・夏季休暇
取扱業務	売買仲介・買取
アクセス	函館本線「稲積公園駅」徒歩18分

札幌市・札幌近郊をメインに、不動産情報を豊富に取り揃えているセンチュリー21 アルガホーム。

主に、戸建ての売却の経験が豊富な不動産会社ですが、2023年現在、センチュリー21 アルガホームで取り扱ったマンションの平均売却価格は1,062万円で、価格帯としては2,000万円までの物件を数多く取り扱っています。

宅地建物取引士やフィナンシャルプランナー3級を保有するスタッフが在籍していることから、安心して査定を依頼できます。

株式会社ＨＧＣエステート

会社名	株式会社HGCエステート
住所	北海道札幌市中央区北三条西3‐1 札幌北三条ビル12F
営業時間	9:30～18:00
連絡先	TEL：011‐200‐7712 FAX：011‐200‐7713
定休日	水曜日
取扱業務	売買仲介・買取・任意売却
アクセス	地下鉄南北線・東豊専「さっぽろ駅」から徒歩4分

株式会社HGCエステートは、札幌市内のマンション・戸建て・土地の売買に定評のある不動産会社です。

一般的な不動産売買はもちろん。負の資産（不良債権不動産）の処理をおこなう任意売却にも対応し、さまざまなタイプの不動産の相談を受け付けています。

札幌市内のマンション・戸建て・土地の売却に関する相談や査定は無料でおこなっているので、気軽にご相談ください。

株式会社ナカホーム

会社名	（株）ナカホーム
住所	北海道札幌市中央区南15条西19‐1‐20
営業時間	9:00～18:00
連絡先	TEL：011‐211‐1373 FAX：011‐211‐5315
定休日	水曜日
取扱業務	不動産売却・賃貸管理・買取など
アクセス	札幌市東西線「円山公園駅」から徒歩1分

札幌市の戸建て査定・マンション査定・土地査定に定評があるナカホーム。

北海道全域での出張無料相談やLINE友達登録で査定依頼にも対応しています。

LINEなら「非対面」「好きな時間」に、無料で相談可能です。

札幌市及び近郊の不動産なら、土地・一戸建て・中古マンションの相場情報から物件情報まで、気軽にお問い合わせください。

特に、「3K」といわれる、啓明・柏・向陵の中学校エリアが得意です。

株式会社スタンドエステート

会社名	株式会社スタンドエステート
住所	北海道札幌市白石区菊水三条2‐6‐20
営業時間	10:00～18:00
連絡先	TEL：011‐887‐0193 FAX：011‐887‐0183
定休日	水曜日・年末年始・夏季休暇
取扱業務	不動産売買・買取
アクセス	札幌市東西線「菊水駅」から徒歩1分

札幌市をメインに、札幌近郊の恵庭市や小樽市などの不動産売買に特化しているスタンドエステート。

中古で住宅の購入を検討している方や売却を検討している方だけでなく、物件の売買に必要な手続きや相続物件の相談にも対応しています。

相談や査定は無料で受け付けているため、札幌市の不動産の売却を検討している方は、相談してみてはいかがでしょう。

センチュリー21 アルクホーム

会社名	株式会社アルクホーム
加盟店名	センチュリー21 アルクホーム
住所	北海道札幌市中央区南二条西10‐1‐4第2サントービル8F
営業時間	9:30～18：30
連絡先	0120‐288‐622 TEL：011‐206‐0062 FAX：011‐206‐0063 メール：mail@c21alc.com
定休日	水曜日
取扱業務	売買仲介・賃貸管理・買取
アクセス	札幌市東西線「西11丁目駅」より徒歩3分

「すべてはお客様のために」をモットーに、不動産に関するさまざまな相談に迅速に対応してくれる不動産会社です。

累計実績500件以上を誇り、業界経験10年以上のベテランスタッフが在籍していることから、安心して不動産売却や買取について相談できます。

自社の公式サイトだけでなくSUUMOやathomeなどのポータルサイトなど、幅広く全国各地のお客様に宣伝活動をおこなっているところも魅力の1つです。

直接買取のため仲介手数料も無料、さらに一定期間買主が見つからなかった場合も買取保証制度を導入しているので安心して売却を任せられますよ。

すまいステップ

会社名	株式会社Speee
住所	東京都港区六本木3‐2‐1 住友不動産グランドタワー35F
利用料金	無料
提携不動産会社数	未公表
査定対象物件	マンション一室・一戸建て・土地・ビル一室 店舗・事務所・倉庫・マンション一棟 アパート一棟・ビル一棟・その他
公式サイト	すまいステップ公式サイト

札幌市内の不動産を売却したい場合に、どの不動産会社を選べばよいのか悩んでいるなら、すまいステップの不動産一括査定がおすすめです。

質の高い不動産会社とのみ契約し、一度参画した企業であってもクレームの多い企業は登録排除するなど定期的なチェックも欠かしません。

その厳選された不動産会社の中から最大4社まで一括査定の依頼が可能です。

また、宅地建物取引士の資格保有者、不動産売買の仲介経験が5年以上の担当者が査定をおこなう体制になっているので、不動産売却がはじめての方も安心。

2022年に、新たな匿名査定ツールを導入したことで、全国のマンション・戸建て・土地に対応しています。

査定額をはじめ、売却にかかる費用、該当エリアの相場推移を瞬時にチェック可能です。

LIFULL HOME’S

会社名	株式会社LIFULL
住所	東京都千代田区麹町1‐4‐4
利用料金	無料
提携不動産会社数	3,937社（2023年6月現在）
査定対象物件	戸建、土地、マンション 投資用一棟物件/区分所有 倉庫・工場
公式サイト	LIFULL HOME’S公式サイト

札幌市内の不動産の査定を依頼するなら、住宅・不動産のポータルサイトLIFULL HOME’Sがおすすめです。

不動産の売却が具体的に決まっていない場合は、匿名で簡易査定を受けることも可能。

仲介手数料を含めた諸費用や税金などの売却後に気になること、相続など土地売却に関するさまざまな疑問や相談に応じられる不動産会社探しをサポートしてくれます。

「どの不動産会社を選べばよいのか、迷っている」という場合は、複数の不動産会社を比較できるLIFULL HOME’Sの公式サイトをチェックしてみてください。

アットライフサービス株式会社

会社名	アットライフサービス会社
住所	北海道札幌市手稲区前田一条8‐4‐17
営業時間	9:00～18:00
連絡先	011‐777‐0841
定休日	水曜日・第2土曜日・第3土曜日 年末年始・お盆休暇
取扱業務	売買仲介・買取
アクセス	JR手稲駅より徒歩13分

地域密着型の不動産会社として知られているアットライフサービス株式会社。

周辺エリアの環境や特性など、地元だからこそ把握しているきめ細かい情報を提供しています。

不動産査定の迅速な対応にも定評があり、シニアライフ相談や各種サービスのサポートを明確に定め、シニアの相談も承っているのもアットライフサービス株式会社ならではの魅力です。

センチュリー21 スリーアール

会社名	株式会社スリーアール
加盟店名	センチュリー21 スリーアール
住所	北海道札幌市白石区栄通9‐1‐31
営業時間	10:00～18：00
連絡先	TEL：011‐600‐2060 FAX：011‐351‐2959
定休日	日曜日・年末年始・お盆休暇あり
取扱業務	売買仲介・賃貸仲介・賃貸管理・買取
アクセス	札幌市東西線「南郷7丁目駅」徒歩9分

札幌市全域や江別市、北広島市を得意エリアとするセンチュリー21 スリーアールは、2010年に開業し2019年5月から2022年4月までの売買仲介実績は207件です。

「買主の満足度＝売主の利益」と考えているため、不動産を売却したい方だけでなく、購入希望者への対応も重視しています。

また、不動産売却はもちろん、賃貸仲介や賃貸管理、建築業（リフォーム等）についても経験があり、物件の売買だけでなく購入後のリフォームやアフターメンテナンスなどのサポートにも定評があります。

一人ひとりのお客様に寄り添い、丁寧な対応を心がけているので札幌市内の不動産の売却や購入を検討している場合は、気軽に査定を受けてみてください。

不動産売却でチェックすべき3つのポイント

不動産売却を成功させるためには、下記の3つのポイントを抑えておく必要があります。

札幌や北海道の不動産売却相場を知る

札幌や北海道の不動産売却相場を把握していなければ、適切な売り出し価格を設定することはできません。

不動産売却は取引額が大きいことから、価格設定を誤ってしまうと大きな損失を被ってしまう可能性があります。

そのため、札幌や北海道で不動産を売却する際、不動産の売却相場を把握しておくことが重要です。

土地売却の相場やマンション売却相場を調べるには、不動産一括査定を使用するなど、さまざまな方法があります。

当サイトでは、土地売却の相場やマンション売却相場の調べ方、おすすめの不動産一括査定査定などを詳しく解説しています。

これから、札幌で不動産売却を検討している方は、ぜひチェックしてみてください。

不動産売却の流れを確認する

不動産売却の流れを把握することは、失敗しない取引を実現するために重要です。

流れを理解できていれば、事前に対策がとれるため、不動産の売却を決めたら、不動産売却の流れをチェックしておきましょう。

不動産の売却が完了するまでに必要な期間の配分は以下の通りです。

時期	期間
売り出し前	数週間～1か月
売り出し中	1日～売れるまで
売り出し後	1か月前後

また、査定から決済までの不動産売却の流れや売却までに必要な期間などを詳しく解説しています。

事前の準備や心構えができていると、不動産取引を優位に進められるます。

不動産一括査定で高く売却する

査定価格は、不動産会社により差があり、数十万円や数百万円違うということもあるようです。

不動産の売却に失敗しないためにも、必ず複数の不動産会社に査定を依頼するようにしましょう。

どの不動産会社を選べばよいのか、わからないという場合は、当サイトの不動産一括査定サイトのおすすめの記事も参考にしてみてください。

札幌の不動産売却まとめ

北海道の主要都市である札幌市には、中央区・手稲区・西区・白石区など、全10区あり、エリアごとの需給バランスで価格が決まります。

そのため、札幌市で不動産の売却を検討しているなら、不動産一括査定を活用し、各区の不動産売却に関する動向を把握することが重要です。

複数の不動産会社を比較し、自分に最適な不動産会社を見つけたら、プロに相談しつつベストなタイミングで不動産を売却しましょう。