新築そっくりさんの口コミ・評判は？リフォーム事例と費用も紹介

住友不動産のリフォーム事業「新築そっくりさん」は、完全定額制のリフォーム工事や建物診断に基づく独自の耐震補強などが高く評価されています。

そこで今回は、新築そっくりさんの口コミや評判をチェックし、メリットやデメリットを紹介します。

リフォーム事例や費用についても詳しく解説しているので、これから建て替え＆リフォームを検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。

完全定額制で予期せぬ費用の心配がない！

新築そっくりさんの特徴

下記では、阪神大震災をきっかけに誕生した「新築そっくりさん」の特徴について詳しく解説します。

について、それぞれ詳しく解説します。

新築そっくりさんとは住友不動産のリフォーム事業

「新築そっくりさん」は、大手不動産会社の「住友不動産」の住宅再生事業。

既存物件の構造や良さを活かしつつ、まるで新築のような外観・内観に再生する事業の先駆けとして新ジャンルを確立しています。

競合他社より圧倒的に力を入れているのが「地震対策」。

耐震補強工事に力を入れ、事業をスタートしてからの25年間で耐震補強を施した住宅は、全壊・半壊ゼロの実績を誇っています。

具体的には、

• 耐震：揺れに耐える
• 制震：揺れを吸収する

という上記の2段構えの提案でより地震に強いリフォームをおこないます。

また、価格が固定された定額制システムも「新築そっくりさん」ならではのメリットです。

工事内容ごとに定価が決められているため、必要な工事を組み合わせるだけで見積金額が分かります。

他社では原価を計算して利益をのせて見積もりを作成するため、見積もりが分かりづらい傾向がありますが、明確な定価制システムを導入している新築そっくりさんならそんな心配はいりません。

下記が新築そっくりさんの費用例です。

坪単価も25〜40万円と建て替えの半分程度とお得になっています。

新築そっくりさんの補助金活用

新築そっくりさんで建て替え・リフォームする場合は、国土交通省令和5年度長期優良住宅化リフォーム推進事業の補助金を活用できます。

※1：（）内は、三世代同居対応改修工事・一定の省エネルギー化リフォーム工事、または若者・子育て世代・既存住宅購入者が工事をおこなう場合

完全定額制で予期せぬ費用の心配がない！

新築そっくりさんの口コミ・評判から分かるメリット

下記では、新築そっくりさんの口コミや評判から分かるメリットをまとめています。

新築そっくりさんの利用を検討している方は、ぜひチェックしてみてください。

追加費用が発生しない【完全定額制】

新築そっくりさんでは「完全定額制」を採用していることから、リフォーム工事中に発生した不測の事態による追加費用が発生しません。

リフォーム工事中は、予想外の雨漏りやシロアリ被害などが発生することがあります。

その際、他社では追加費用が発生してしまいますが、新築そっくりさんなら契約時の金額をオーバーしての出費はありません。

また、事前の建物調査を踏まえて工事部位・工事内容ごとに決められた定価を組み合わせて見積もりが作成されるため、契約確定後には追加費用がかかりません。

完全定額制で予期せぬ費用の心配がない！

必要な範囲だけの断熱リフォームが可能

新築そっくりさんでは、一棟丸ごとだけでなく1階層や部屋単位など、必要な範囲だけの断熱リフォームにも対応。

内窓やの設置やサッシ交換のほかに、出入り口部分を気密ドアに改装するなどの対策を施すことで断熱性を高めます。

寒すぎる家は健康や生命にも影響し、消費者庁の調査によると高齢者の入浴中の急死者数は交通事故の死亡者数よりも多いことが分かっています。

高齢者のいるご家庭では、浴室だけでも断熱リフォームをおこなうとより安心して過ごせるため、この機会に検討してみてはいかがでしょう。

充実の保証とアフターサービス

新築そっくりさんには充実した保証とアフターサービスが用意されています。

上記のように、リフォーム最長10年保証や24時間365日対応のお客様センターなどがあり、安心して住み続けられる体制が整っています。

定期点検では担当者が完成1か月後に訪問点検を行ったあと、3か月・12か月後には専任スタッフによる巡回点検を実施。

さらに、キッチンやトイレなどの水回り設備のメーカー保証は通常1～2年となっていますが、新築そっくりさんなら無料で10年保証してくれます。

完全定額制で予期せぬ費用の心配がない！

新築そっくりさんの口コミ・評判から分かるデメリット

下記では、新築そっくりさんの口コミや評判から分かるデメリットをまとめています。

利用を検討している方は、メリット同様にデメリットもしっかり把握しておきましょう。

完全定額制でもオプションの出費がある

新築そっくりさんのメリットといえば定額制ですが、ケースによっては追加費用が発生します。

たとえば、契約後にお客様側からの要望による「間取りの変更」や「電気や水道の配線を変更したい」といった要望などです。

また、住宅に必須な「火災報知器の設置」も、定価制ではなくオプション料金に分類されるので、事前にチェックしておきましょう。

費用の詳細が記載されていない

新築そっくりさんの公式サイトのリフォーム事例をチェックしても、工事費用の総額のみ記載されているため、「バスタブの差し替え」「キッチンの取り付け」など項目ごとの費用が分かりづらいのがデメリット。

予算を超えたくない方や項目ごとの費用までしっかり把握したい方には、向いていません。

担当の対応が悪い場合や工事にばらつきがある

大手ということもあり、対応する職人さんの対応にばらつきがあるようです。

いくらリフォームの内容や費用の面で満足できても、現場で仕事をする職人さんに不満がたまってしまうと、モヤモヤしてしまいます。

また、対応の悪さに付随し、工事の質にばらつきがあるという声も寄せられているようです。

担当する職人さんを事前に選ぶことはできないため、依頼する段階で不安がある場合は事前に担当のスタッフや責任者に伝えておきましょう。

新築そっくりさんの戸建てリフォーム事例と費用

ここでは、新築そっくりさんの戸建リフォーム事例と費用を解説していきます。

築年数・予算・広さなど、さまざまタイプをピックアップしているので、リフォームの際はお役立てください。

住まいの中心にある開放的なLDK

費用	2,490万円
建物タイプ	一戸建て
築年数	47年
家族構成	夫婦2人＋母
間取り	Before：6DK→After：その他
目的	デザイン重視・子供の成長 間取り変更・スケルトン バリアフリー・家の老朽化
リフォーム箇所	リビング・ダイニング・キッチン 浴室・洗面・トイレ 玄関・外壁・屋根 バルコニー・エクステリアほか
新しくした設備	キッチン/浴室：トクラス 洗面化粧台/トイレ：LIXIL 床材/ドア：パナソニック

賃貸暮らしをしていたご夫婦でしたが、実家で一人暮らしをしているお母さまのことが心配になり、お母さまとの同居を決意。

そのタイミングで「新築そっくりさん」に無料の建物診断を依頼すると、老朽化による不具合や耐震性に問題はあるものの、しっかり補強することで新築同様に再生できることが分かり、リフォームすることにしました。

建物全体をバランスよく補強し、屋根はガルバリウム合板で軽量化し、現行法規を満たす耐震性を実現。

お正月に実家に親戚が集まることから広いLDKを希望ということから、DKとホール・玄関をつなげ開放的な空間に仕上げました。

以前は料理の配膳が大変でしたが、対面式キッチンで料理をすぐ出せるようになりとても便利。

「家族との会話も楽しめるようになった」と、奥様も大満足でした。

間取り図

リフォーム費用

費用	2,490万円
費用概算	マンション新築そっくりさん工事一式（オプション工事含む）：2490万円
工期	約4か月
リフォーム面積	125.04㎡

※表示されている価格帯及び本体価格は施工当時のもので、現在の価格とは異なる場合があります。

完全定額制で予期せぬ費用の心配がない！

30坪：ウッドデッキでBBQも楽しめる

費用	2,203万円
建物タイプ	一戸建て
築年数	45年
家族構成	本人＋娘
間取り	Before：その他→After：3LD・K
目的	デザイン重視・子供の成長 間取り変更・スケルトン バリアフリー・家の老朽化
リフォーム箇所	リビング・ダイニング・キッチン 浴室・洗面・トイレ 玄関・寝室・廊下 収納・階段・外装 屋根・サッシなど
新しくした設備	キッチン：LIXIL（サンウェーブ） バス/トイレ/浴室：LIXIL（INAX） 床材/建具/サッシ：LIXIL（トステム） 外壁材：旭トステム外装 床暖房：オクテック

老朽化が深刻なうえ、個別浄化槽から公共下水への切り替えに伴い建て替えを検討されたオーナー様。

1階部分を貸し出していて内階段がなかったため、玄関から入ってすぐの場所に階段を新設し、2階への導線を短くしたことで収納も確保しました。

当初は1Fに和室を要望していたものの、担当の方からのアドバイスで将来的に1Fだけで生活できるようにベッドのおける洋室へと変更。

耐震設計に基づき、耐震補強も実施し、外壁や屋根もすべて一新しました。

断熱工事も施し、サッシを複層ガラスに、住宅設備機器類もすべて使いやすいものに交換したことで「室内の環境はまるで新築のよう。快適な暮らしを楽しんでいる」とはオーナー談。

ウッドデッキは、LDと連続した空間として利用できるので、BBQも楽しめます。

間取り図

リフォーム費用

費用	2,203万円
費用概算	外装・内装・設備機器工事：1228万円 増築工事：81万円 減築工事：25万円 オプション工事：263万円 外構工事：310万円 諸経費：191万円 消費税：105万円
工期	約3か月
リフォーム面積	99.38㎡

※表示されている価格帯及び本体価格は施工当時のもので、現在の価格とは異なる場合があります。

完全定額制で予期せぬ費用の心配がない！

仲良し家族が集う二世帯住宅

費用	2,330万円
建物タイプ	一戸建て
築年数	30年
家族構成	両親＋夫婦＋子ども＋愛犬
間取り	Before：4LDK→After：その他
目的	デザイン重視・子供の成長 間取り変更・スケルトン バリアフリー・家の老朽化
リフォーム箇所	リビング・ダイニング・キッチン 浴室・洗面・トイレ 玄関・寝室・子ども部屋 収納・外装・屋根・サッシなど
新しくした設備	キッチン/バス/トイレ/洗面化粧台/床材/建具：パナソニック 床暖房：西部ガス給湯式暖房 外壁材：ケイミュー

ご両親と同居するために二世帯住宅に丸ごと再生されたオーナー様。

ご家族が増えるため、1F戸2Fの両方を増築し、家族5人と愛犬がゆっくりくつろげる20畳以上もあるLDKとそれぞれのプライベート空間を実現しました。

玄関やキッチン、浴室などを共用する一部同居タイプの二世帯住宅は、限られたスペースを有効活用できます。

また、生活リズムの違いに配慮し、2Fにもサブリビングを設置し、水回り設備も完備。

「3世代が揃う家族にピッタリな二世帯住宅ができた」と大満足のオーナー様。

純和風の住まいで、スタイリッシュな外観はあきらめていたということでしたが、キューブをイメージしたシンプルモダンなファサードに「見違えるようにおしゃれになった我が家に驚いています」とのことでした。

間取り図

リフォーム費用

費用	2,330万円
費用概算	外装・内装・設備機器工事：1204万円 増築・改造・その他工事：815万円 諸経費：200万円 消費税：111万円
工期	約3か月
リフォーム面積	94.4㎡

※表示されている価格帯及び本体価格は施工当時のもので、現在の価格とは異なる場合があります。

完全定額制で予期せぬ費用の心配がない！

新築そっくりさんのマンションリフォーム事例と費用

ここでは、新築そっくりさんのマンションリフォーム事例と費用を紹介します。

これから中古マンションの購入を検討している方や長年住んでいるマンションのリフォームを検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。

家事効率を重視したアイランドキッチンの開放的なLDK

費用	1,200万円
建物タイプ	マンション
築年数	18年
家族構成	夫婦2人＋子ども1人
間取り	Before：3LDK→After：3LDK
目的	デザイン重視・子供の成長 間取り変更・スケルトン バリアフリー・家の老朽化
リフォーム箇所	リビング・ダイニング・キッチン 寝室・子供部屋・浴室 洗面・トイレ・玄関 収納・廊下ほか
新しくした設備	キッチン：トーヨーキッチンスタイル 洗面化粧台：パナソニック 浴室/トイレ：TOTO

賃貸マンションにお住まいだったオーナー様は、数ある選択肢のなかから駅近の新築より割安感のある中古マンションを購入。

築18年ということもあり、内装や設備機器に老朽化がみられたことや家族のライフスタイルに合っていないことからスケルトンリノベーションで住まいを一新することを決意しました。

家族のコミュニケーションを重視し和室を撤去し、LDKスペースを広げました。

主寝室戸2つの子ども部屋の3LDKの間取りになり、アイランドキッチンから「お子さんの様子を見ながら家事ができる」と奥様に好評です。

間取り図

リフォーム費用

費用	1,200万円
費用概算	マンション新築そっくりさん工事一式（オプション工事含む）
工期	1.5か月
リフォーム面積	68.53㎡

※表示されている価格帯及び本体価格は施工当時のもので、現在の価格とは異なる場合があります。

完全定額制で予期せぬ費用の心配がない！

和モダンな空間と大容量収納を実現

費用	1,900万円
建物タイプ	マンション
築年数	19年
家族構成	夫婦2人
間取り	Before：3LDK→After：3LDK
目的	デザイン重視・子供の成長 間取り変更・スケルトン バリアフリー・家の老朽化
リフォーム箇所	リビング・ダイニング・キッチン 寝室・浴室・洗面 トイレ・玄関・収納・ほか
新しくした設備	キッチン/浴室/トイレ/洗面化粧台：TOTO 建具：パナソニックほか

ご夫婦二人ということで、インパクトのある和室を中心とした和モダンな空間に一新しました。

収納は洋室・和室・洗面室に至るまで空間を有効活用しながら設置。

ブラウン系だった壁紙もこの機会に、部屋ごとに変えメリハリのある空間が実現しました。

照明をLEDに変えたことにより光熱費も軽減され、「お掃除がしやすくなった」と奥様も大満足です。

間取り図

リフォーム費用

費用	1,900万円
費用概算	基本工事：660万円 オプション工事：952万円 諸経費：148万円 消費税：140万円
工期	3か月
リフォーム面積	101.12㎡

※表示されている価格帯及び本体価格は施工当時のもので、現在の価格とは異なる場合があります。

完全定額制で予期せぬ費用の心配がない！

断熱性能も大幅に改善して快適空間に

費用	1,640万円
建物タイプ	マンション
築年数	30年
家族構成	母＋夫婦2人＋子ども3人
間取り	Before：3LDK→After：4LDK
目的	家の老朽化・子供の成長 間取り変更・スケルトン デザイン重視・収納力UP
リフォーム箇所	リビング・ダイニング・キッチン 洋室・浴室・洗面室 トイレ・玄関・収納ほか
新しくした設備	キッチン・浴室・トイレ：TOTO 壁材・床材/パナソニックほか

お母さまと同居するにあたり、部屋数が不足。夏は暑く冬は寒く結露も多かったことから、この機会にリフォームを決断。

光を取り入れることを優先してプランを作成し、キッチンの隣を子ども部屋にして開放感と明るさを確保するために壁をR型にしました。

スケルトンリフォームにより断熱性が向上し、二重サッシやシーリングファンを設置することで冷暖房の効率もアップ。

完成したお住まいは、明るく開放的な空間になりました。

間取り図

リフォーム費用

費用	1,640万円
費用概算	標準工事：937万円 オプション工事：443万円 諸経費：138万円 消費税122万円
工期	2.5か月
リフォーム面積	124.5㎡

※表示されている価格帯及び本体価格は施工当時のもので、現在の価格とは異なる場合があります。

完全定額制で予期せぬ費用の心配がない！

新築そっくりさんの評判に関するよくある質問

下記では、新築そっくりさんの評判に関するよくある質問を4つピックアップしました。

これから、お住まいのリフォームを検討している方は、ぜひチェックしてみてください。

30坪の家を新築そっくりさんでリフォームするのにかかる費用は？

エリアや家の状態にもよりますが、上記の建築実例を参考にすると、2,200万円台で築年数45年の30坪の家をリフォームできます。

大まかな費用は、下記の通りです。

現在の自宅の構造部分を活かしたリフォームが可能なため、材料費などのコストを大幅にカットできるのが新築そっくりさんの魅力。

建て替えの際に発生する解体費用などをカットできるので、建て替え費用の約50〜70％で新築同然の住宅にリフォームすることが可能です。

完全定額制で予期せぬ費用の心配がない！

新築そっくりさんでリフォームすべき家とリフォームした家の寿命は？

築50年、100年という古民家など、お金には代えられない価値・想い出がある家が、新築そっくりさんですべき家です。

リフォームした家の寿命が気になるという方も多いと思いますが、築30年の家ならその時点で適切なリフォームを行うことで後30〜40年住むことが可能です。

戸建住宅の骨組みに使用されている木材は耐久性が高く、雨漏りやシロアリなどによる被害を防げば100年以上使用できます。

できるだけ長く住むためには、表面上は問題ないような部分までしっかりリフォームする必要があります。

ただし、リフォームと建て替えにはそれぞれメリット・デメリットがあるので、両方を把握したうえで今後の暮らし方やコストを考慮し判断するようにしましょう。

	リフォーム	建て替え
メリット	・コストがお得 ・工期が短い ・必要な部分のみ改修できる ・各種税金の負担が少ない	・建物の面積や形状・配置がある程度自由に決められる ・間取りや設備などの不満を解消可能
デメリット	・建て替えに比べると自由度が低い ・劣化が激しい場合、補修費用がそれなりにかかることがある	・コストが割高 ・工期が長い ・各種税金がかかる ・法令により建て替えが不可能な場合がある ・法令により建て替えると元の家より小さくしなければならないことがある

新築そっくりさんでトイレなどの水回りはリフォームできる？

トイレをはじめとする水回りもリフォーム可能です。

さらに、キッチン・トイレ・風呂・洗面化粧台・給湯器など、住友不動産が保証料なしで10年間保証します。

新築そっくりさんで後悔するポイントは？

一人の担当者が、営業・設計工事管理のすべてを一貫して担当するシステムを採用しています。

これにより、担当者同士の伝達ミスは防げるうえ、担当者が変わることなく寄り添ってくれる安心感があります。

一方で、担当者によりリフォームの質に大きな差が出る可能性があります。

そのため、新築そっくりさんに依頼する場合は、先方にまかせっきりにせず、施工の様子や内容などをチェックするようにしましょう。

不具合や不明点があった場合は、その場で担当の方に話をしてみてください。

新築そっくりさんの評判まとめ

住友不動産の新築そっくりさんは、間取りや構造面など全面的に改修する大規模リフォームを完全定価制で提供しています。

事業をスタートしてからの25年間で耐震補強を施した住宅は、全壊・半壊ゼロの実績を誇っていることから、口コミでは「建て替えが必要な住宅が新築そっくりになった」と高い評価を得ています。

耐震性の不安などから建て替えを検討している場合は、新築そっくりさんでのリフォームを検討してみてはいかがでしょう。

改修期間や費用面でも、検討する価値がありますよ。

完全定額制で予期せぬ費用の心配がない！