家まもルーノの口コミ・評判！リースバック一括査定のメリット・デメリットも解説！

自宅などを不動産会社に売却した後、賃貸として住み続ける「リースバック」専門の一括査定サイトの家まもルーノ。

まとまった金額の現金を得た後も、同じ家に住み続けられるのがリースバックの魅力です。

ただ、普段あまり聞きなれないリースバックという言葉に「何か大きな落とし穴があるのでは？」と不安になる人も多いはずです。

そこで今回は、リースバック専門の一括査定サイト”家まもルーノ”の口コミや評判を紹介します。

さらに、メリットやデメリットのほか、利用の流れについても詳しく解説するので、リースバックの活用を検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。

リースバック専門の無料一括査定！

家まもルーノとは

運営会社	株式会社 応援宣言
提携業者数	100社以上※2023年7月現在
売却期間	最短5日
対象エリア	全国47都道府県
費用	無料
公式サイト	https://leasebackconcierge.com/

家まもルーノは、リースバックに対応した不動産会社の査定価格を簡単に比較検討できるサービス。

不動産を売却しお金を手に入れた後も、同じ家に家賃を払うスタイルで済み続けたいという方と、リースバックに対応している不動産会社をマッチングしてくれます。

提携している100社以上の不動産会社の中から厳選した最大10社に査定を依頼し、条件の良い業者を紹介してくれるところが人気のポイント。

査定料金は無料なうえ、一度の査定依頼で最大10社の見積もりをまとめて取れるので、さまざまな不動産会社の査定額を比較できるメリットがあります。

運営は株式会社応援宣言

運営会社	株式会社応援宣言
設立日	2015年10月5日
本社住所	〒150‐0002 東京都渋谷区渋谷2‐14‐13 岡崎ビル8F
代表者名	名津井 飛雅龍
事業内容	・売買不動産の仲介 ・賃貸不動産の仲介 ・管理業務 ・投資用不動産の流通 ・リフォーム/リノベーション
資本金	1,000万円

運営会社は株式会社応援宣言。

宅地建物取引業免許を取得していることから、リースバック事業だけでなく、通常の不動産売買や任意売却の相談などにも対応可能です。

宅地建物取引業者が加盟資格のある「公益社団法人全日本不動産協会」に所属し、専門的な知識を持ったスタッフが揃っています。

また、訳あり物件に特化した一括査定サービスの「バリュダス」の運営も株式会社応援宣言です。

相談相手はコンシェルジュだけ

査定の依頼から売買契約まで、1人のコンシェルジュがサポート。

一括査定の結果を各不動産会社に、ユーザーが問い合わせる必要がありません。

また、実際に利用しない不動産会社へのお断りもコンシェルジュが代行してくれるところも多くの人に支持されるポイント。

一括査定サイトはほかにもありますが、サポートはついていないため、一括査定依頼の機能のみが提供されることがほとんどです。

そのため、依頼後の各社とのやり取りや依頼先の厳選などはユーザー自身でおこなわなければなりません。

その手間を考えると、面倒な手間がほとんどかからず、気軽に専門家に相談できる家まもルーノは、初心者でも利用しやすいサービスといえます。

また、リースバック事業者とのマッチング率を上げたいという場合は、コンシェルジュとの面談の際に要望を細かく伝えることが重要です。

一括査定で高額売却が可能

最大で10社に一括査定を依頼できるため、条件の良い魅力的な物件ならば「ぜひ、取り扱いたい」という不動産会社が複数名乗りを上げる可能性があります。

なかには、「多少、買取価格をアップしても損はない」という業者もいるかもしれません。

ユーザーの口コミをチェックしてみると、「他の会社で出してもらった査定額より1割〜2割程度高値で売買してもらった」という方も。

不動産の売却となると、1割でも100万円以上の金額になることは珍しくないため、なるべく高い価格で売却したいという方におすすめです。

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家まもルーノの口コミ・評判

ここでは、家まもルーノを利用した方のリアルな口コミや評価をピックアップしています。

今回は以下3つのケースに直面した方の口コミを紹介しています。

住宅ローンの返済が負担になっていた方のケース

『物件情報』

住所	大阪府大阪市
物件タイプ	一戸建て
築年数	築6年
広さ	3LDK
ローン残債	1,800万円
毎月の返済	毎月12万円
10社の査定結果のうち最高額と最低額	最高額：1,900万円 最低額：1,480万円
売却価格	1,900万円
現在の賃料	毎月8万円

収入面や家族構成などの変化により、「住宅ローンの返済が苦しくなってしまった」というケースが一番多いようです。

リースバックならライフスタイルを変えることなく、そのまま同じ家で生活できる点が最大の魅力です。

定年後の生活費に不安があった方のケース

『物件情報』

住所	埼玉県浦和市
物件タイプ	一戸建て
築年数	築38年
広さ	35坪　5LDK
ローン残債	0円
毎月の返済	0円
10社の査定結果のうち最高額と最低額	最高額：2,000万円 最低額：1,500万円
売却価格	2,000万円
現在の賃料	毎月8万円

現役時代には月々の収入も多く、ボーナスが年2回あったため、かなりゆとりのある生活ができていた方も、月々の年金だけでは不安を感じることが多いようです。

そんな不安を払しょくしてくれるのが、リースバック。

「リースバックを活用してまとまった現金を手元においておける安心感」はかなりもの。

高齢になると、いつ何があるかわからないため、いざというときに備えておきたい方におすすめです。

急な転勤で住み替えを余儀なくされた方のケース

『物件情報』

住所	東京都目黒区
物件タイプ	マンション
築年数	築7年
広さ	20坪　3LDK
ローン残債	2,700万円
毎月の返済	毎月13万円
10社の査定結果のうち最高額と最低額	最高額：2,800万円 最低額：2,580万円
売却価格	2,800万円
現在の賃料	毎月11万円

突然の転勤でもライフスタイルを変えずに、住み替え資金を確保できるメリットがあります。

一戸建てだけでなくマンションにも対応できる点がうれしいポイント。

新居の引き渡しまで仮住まいなしで、スムーズに住み替えることが可能です。

住み替えに必要な頭金が足りない方や二重にローンを組みたくない方に向いていますよ。

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家まもルーノの口コミ・評判から分かったメリット

家まもルーノ利用した方のリアルな口コミや評判をチェックしてみました。

下記では、5つのメリットをまとめています。

全国47都道府県に対応している

地方ではリースバックに対応している不動産会社といっても、大都市圏の不動産しか取り扱っていなかったり、地方とはいっても都市部のみにしか対応できないというケースが多々あります。

他の査定サイトとは異なり、都市部に限らず地方の不動産でも査定や売却の相談を受け付けているので、初めて利用する方も不動産会社選びの手間が省けて便利です。

最短5日で現金化できる

事業資金など、早急にまとまった資金が欲しいという場合も、スムーズに取引が進めば最短5日で現金化できます。

通常の売却の場合、買い手を探す期間を含め売却までに約3ヶ月はかかるうえ、買い手との商談しだいでは、見積もりと実売価格に差が出てしまうケースも少なくありません。

その点、リースバックでは通常の顧客ではなく、不動産会社が買取をおこなうため、購入者を探す手間がかからず、短期間で売却できます。

見積もりと実売価格の差はほとんどないのもメリットの1つといえます。

そのため、スムーズに取引がすすめば、最短5日で完結。

問い合わせから現金化までの期間が短いのも、家まもルーノならではのメリットといえるでしょう。

最大で10社にまとめて査定を依頼できる

リースバックに対応した不動産会社と提携していることから、自分で各不動産会社に連絡しなくても、最大10社に査定を依頼できます。

提示された査定額を比較し、最高額で買い取ってくれる業者を手間なく簡単に見つけられるため、不動産会社を比較せずに売却するよりも高額で売却できる可能性があります。

また、早く現金化したいときは、現金化までの期間が短い業者を選ぶなど、価格以外の条件面に合った不動産会社を選べるところも家まもルーノが多くの方に支持されるポイントです。

将来的に買い戻すことも可能

大切な自宅を売却したとしても、将来的には買い戻したいという希望を持っている方も多いと思います。

一般的な売却方法では、一度手放した不動産を再び買い戻せる保証はありません。

ところが、リースバックなら再売買の予約という形で契約することが可能なため、将来的に買い戻すことが可能です。

また、賃貸契約が終了してもすぐに退去しなければならないというようなこともありません。

再度、賃貸契約を結び直すことで住み続けられるのもリースバックならではのメリットです。

毎月の賃料も相談できる

リースバックで自宅を売却したら、売却した金額や売主の財産状況などを考慮したうえで、賃料を決められます。

不動産会社に相談して納得のいく賃料に決められるため、安心して賃貸契約を結べます。

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家まもルーノ含むリースバックのデメリットや注意点

リースバックを利用するにあたっては、メリットだけでなくデメリットや注意点などもしっかり理解しておきましょう。

下記では、家まもルーノの利用を検討する際の注意点をまとめています。

通常の売却よりもリースバックの売却額の方が安い

リースバックでは、個人の居住用としてではなく、投資や転売などを目的とする不動産会社や法人へ売却します。

そのため、リースバックでの買取価格は市場価格と比較すると安い傾向にあり、市場価格の約70〜80％ほどの価格と考えておきましょう。

通常よりも現金化までの期間が短く、早く売却できるメリットがある一方で、評価額のまま売却できるケースは少ないのが現状です。

希望する賃料になるとは限らない

リースバックを利用した後は、賃貸というスタイルになるため、不動産を所有する際に必要なコストを軽減できる代わりに、毎月の賃料が発生します。

賃料に関しては、賃貸契約を結ぶ前に相談することが可能です。

ただし、不動産の価値・売主の財政状況・買主が希望する金額などを考慮して最終的な賃料を設定するため、ユーザーの希望通りの価格になるわけではありません。

当然ながら、毎月の賃料の支払いが滞ってしまったら、通常の賃貸同様に住んでいる家を退去しなければならなくなるので注意して下さい。

自宅を売却し、まとまった資金が手に入りますが、月々の支払いが継続的に可能かどうかも、事前にシミュレーションしておくことが重要です。

また、月々の家賃が周辺エリアの相場よりも高い場合は、交渉で下げてもらえる可能性があります。

リースバック後も快適に生活するために、賃料の相談前に周辺エリアの家賃相場もしっかりリサーチしておきましょう。

ずっと借り続けられるとは限らない

通常の賃貸契約とは異なり、リースバックは「定期借家契約」となるため、賃貸期間が限定されます。

契約期間は2年以内と制限される場合が多く、「定期借家契約」は更新できないこともあるため、契約期間が切れたタイミングで退去しなければならないケースもあります。

将来的に住む場所に困らないためにも、リースバックで賃貸契約を結ぶ際は、賃料だけでなく賃貸期間についても不動産会社としっかり交渉することが重要です。

ローンの残債以上の売値じゃないと利用できない

基本的に住宅ローンの残債がある物件は売却できません。

そのため、住宅ローンの残債よりもリースバックでの売却価格の方が高額でなければ、リースバックは利用できません。

たとえば、住宅ローンの残債が1,500万円で売却価格が2,000万円だと売却価格のほうが高いため、リースバックできる可能性が高いです。

退去することなく、住宅ローンを返済できるのであれば大きなメリットとなります。

一方、ローンの残債が1,500万円で売却価格が1,000万円と売却価格の方が少ない場合は、住宅ローンの融資先である銀行が許可しないため、リースバックは難しくなります。

ローンの残債が多い状態で家を売却されると、ローンが完済されないリスクが高まってしまうため、銀行側はリースバックを認めないのです。

家まもルーノを利用する流れ

この章では、家まもルーノを利用し、リースバックをおこなう際の流れを紹介します。

家まもルーノを利用する流れは下記の4STEPです。

メールもしくは電話で家まもルーノに相談する

まずは家まもルーノの公式サイトにアクセスし、メールもしくは電話で問い合わせをおこないます。

電話やメールでは、リースバック利用の目的や現状を伝えましょう。

コンシェルジュと面談し、一括査定を依頼する

電話で面談日程を決め、家まもルーノのコンシェルジュと面談をおこないます。

面談では、現在の状況や希望を詳しく伝えましょう。

ヒヤリングの内容をもとに、家まもルーノが提携業者に向けて査定依頼を出してくれます。（最大10社の一括査定がおこなわれる）

各不動産会社から提示された査定を比較することで、自分にとって最も条件の良い業者を見つけることが可能です。

面談前に準備しておくとよい情報

以下のような情報を事前に整理しておけるとスムーズです。

売買契約・賃貸契約締結

※売買契約・賃貸契約を結ぶのは、家まもルーノではなく不動産会社となるため間違えないように注意してください。

売買契約後のアフターフォロー

司法書士や弁護士などの法律の専門家とも提携しているため、借金や相続などお金の悩みを継続して紹介してもらった弁護士へ相談できます。

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家まもルーノとリースバックに関するよくある質問

ここでは、家まもルーノやリースバックを利用する際に疑問に思うことや知っておきたいことなど、よくある質問をピックアップしました。

家まもルーノを利用する流れは？

家まもルーノを試してみたい場合は、パソコンやスマートフォンで「家まもルーノの公式サイト」へ。

TOPページにはフリーダイヤルや問い合わせフォームなども記載されています。

電話で相談

電話での受付は、9:00～19:00で、土日祝日も対応可能です。

いきなり電話での相談に抵抗がある場合は、フリーダイヤル横の無料相談フォームで問い合わせてみてください。

PCやスマホで相談

家まもルーノが対応している物件の種類は？

一戸建てやマンションなどの居住用の不動産だけでなく、事業用の店舗やビル、工場などの不動産もリースバックの対象です。

また、築浅物件だけでなく、古い物件の相談に乗ってもらえる場合もあるでしょう。

利用者のなかには、工場をリースバックすることで事業資金を確保し、将来的に買い戻すことを目標にしている経営者の方もいます。

戸建てやマンションなどの居住用不動産以外の不動産で悩んでいるなら、まずは家まもルーノに相談してみてください。

おすすめの大手リースバック業者は？

数あるリースバック業者のなかから、自分に最適な業者を見つけるのは大変な作業です。

大手リースバック業者なら、実績や利用者が多くさまざまなケースに対応できるため安心して利用できます。

下記では、おすすめの大手リースバック業者をまとめています。

会社	サービス
株式会社応援宣言	家まもルーノ
ハウスドゥ	ハウス・リースバック
一建設	リースバックプラス
インテリックス	あんばい
大京穴吹不動産	売っても住まいる
セゾンファンデックス	セゾンのリースバック
センチュリー21	売っても住めるんだワン
SBIスマイル	ずっと住まいる
スター・マイカ	マンション専門リースバック
株式会社ヒロマス	お家で資金.com

リースバックの活用事例にはどんなものがある？

一般的な不動産売却の方法とは異なる特徴を持っているリースバックは、さまざまなシーンで有効活用できる資金調達の方法のひとつです。

リースバックの活用事例を知っておけば、いざというときに役立ちます。

『リースバックの特徴を生かした事例』

上記6つのように、リースバックはさまざまなシーンで利用可能です。

ただし、自分のライフスタイルに最適な方法で活用するためには、「どのような目的でいくら必要なのか」を明確にしておくことが重要です。

なぜなら、目的や必要な資金を明確にしておかなければ、自分自身にとって最適なリースバックを見極められず、失敗してしまう可能性があるからです。

たとえば、住み替えや老人ホームへの入居など、将来的な引っ越しが決まっている場合には、買取価格の高いリースバックを選ぶようにしましょう。

住宅ローンの負担軽減や老後資金の備えなどでリースバックを利用し、そのまま自宅に住み続ける場合は、毎月の家賃を抑えられるリースバックがベストです。

家まもルーノまとめ

家まもルーノは、リースバック業者への一括査定を無料でおこなえるサイトです。

一度に最大10社の査定を比較でき、高額な買取先を見つけられるのが魅力。

スムーズにいけば最短5日で現金化できるのが最大の特徴といえるでしょう。

ただし、リースバックのメリットだけを重視し、リースバックのデメリットを把握せずに手続きを進めると、損をする可能性があります。

自分にとって最適なリースバック業者を見つけるためにも、家まもルーノで一括査定を受けてみてください。

リースバックを利用するうえで、疑問や不安がある場合は、家まもルーノの無料面談で相談するようにしましょう。

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