不動産MAPは不動産売却・不動産査定・不動産購入・注文住宅など、不動産に関する情報を発信するメディアです。
人生の中でも特に大きな買い物となるため、失敗しないためにも様々な情報をお届けします。
不動産といってもマンション・土地・注文住宅など、様々なジャンルに分かれ、その中でも査定・売却・購入・税金など、知りたいことも多くあると思います。
この不動産MAPでは、それぞれをわかりやすく解説するだけでなく、最新の情報をお届けできるように更新してまいりますので、気になる項目だけでもチェックしてみてください！
目次
不動産売却
不動産売却では、所有している不動産（土地・マンション・一戸建て・アパートなど）を売却するための知識や、おすすめの査定サービスを紹介しています。
不動産は売却するにもお金がかかってきます。
例えば、仲介手数料や司法書士手数料、印紙税や譲渡所得税などの税金があります。
売却資金から賄えるものもありますが、その場で現金が必要な場合も多いです。
事前にどのような諸費用がいくらかかるか認識しておきましょう。
また、売却時の金額については、一括査定をおすすめしており、その中で高い金額をつけてくれた不動産会社に依頼したり、その情報を持って、近くの不動産会社に相談しにいきましょう。
以下では、不動産売却に関わる関連記事を掲載しています。
ちなみに「リースバック」は売却ではあるのですが、賛否が分かれる手法です。
所有している家に住みながら、売却（買取）してもらうもので、売却後は賃料を支払っていきますが、途中で買い戻しもできるという仕組みになっています。
不動産を所有していると、相続や処分に困るケースも出てくるので、そういった場合に利用されますが、基本的には通常の売却の方が高く売れる可能性が高いので、その後に気に入った賃貸に移動するという流れが良いと思います。
不動産査定
不動産売却・賃貸に出すために、用いる不動産査定ですが、今ではいろんな種類の査定方法があります。
- 無料査定
- 匿名査定
- AI査定
- 机上査定
- 訪問査定
1番正確な査定金額が出るのが訪問査定と言われる、実際にその不動産に訪問した上で、中を確認して査定する方法ですが、現代では売却するかわからないということや、実際に会うと営業がめんどくさいなどの理由で嫌う方も多いです。
そこで普及したのが、ネットを使った査定で、その地域の周辺相場から自動で算出してくれるサービスです。
もちろん正確性は若干劣りますが、だいたいの相場を簡単に調べることができ、実際に売却したいとなった場合でも、登録している不動産会社に依頼することができます。
ただ、こちらも個人情報の入力を求められることがほどんどなため、最初は電話やメールでの営業はあると思ってください。
どうしても営業が嫌な場合は、匿名査定であれば個人情報の入力もないため、一切の営業はありません。
その分、詳しい内容を聞いたり、正確性に欠ける部分があるため、参考程度の金額だと認識しておきましょう。
また、不動産の価格は思ったよりも変動することがあります。
半年違うだけで数百万変わるケースもでてきたり、依頼する不動産会社によっても査定金額は変動します。
単純に高い金額を提示する不動産会社は信用できませんが、販売力がある会社や販売できる根拠を明示してくれる不動産会社を選ぶようにしてみましょう。
不動産査定サイト
不動産査定サイトはいろんなサービスがありますが、サービスごとに特徴があることが多いです。
一般的な一括査定であれば、無料サービスが豊富な「HOME4U」や「SUUMO売却査定」がおすすめ、大手だけに依頼したい場合は大手6社のみに依頼できるで「すまいValue」がおすすめです。
他にも地方に強い「RE-Guide」、マンション売却専門の「マンションナビ」などもあるため、サービス内容を確認して選んでみると良いでしょう。
一括査定時のポイントとしては、物件情報に嘘をつかないことです。
不動産の査定では正確性が求められるため、不動産会社は建築時の図面なども確認しながら査定します。
まずは正確な情報を入力して、相場を確認しましょう。
実際に売却する際には少し高めに出しても問題ないので、売り出す時に不動産会社の担当と相談してみてください。
結構な割合で指値（割引）を求めてくるのが買い手の基本なので、少し高めにしつつ、減額されることを加味して落とし所を決めつつ、販売価格を決定するとスムーズな売却に繋がりますよ。
不動産に関わる税金や相続
不動産の売却・購入・所有には様々な税金がかかります。
購入や所有には税金がかかることをイメージしやすいと思いますが、意外と売却時にも税金がかかります。
中でも、購入時より高く売却できた際には、譲渡所得税などがかかるため、思わぬ支出があったと後悔しないように、事前にかかる税金を確認しておきましょう。
また、不動産を相続する際にも税金がかかりますので、合わせて確認してみてください。
近年では親の相続によって不動産を所有するが、相続によって発生する税金を支払えず、不動産を売却するケースも少なくありません。
せっかく所有した不動産を手放さないためにも、相続に関する税金も把握しておきましょう。
地域別の不動産
こちらでは各地域の不動産事情をまとめています。
注文住宅・ハウスメーカー
注文住宅は夢のマイホームですが、どこで家を建てれば良いのか、ハウスメーカーごとの坪単価はいくらなのかなどが気になりますね。
不動産MAPでのハウスメーカーランキングでは、3つの指標からランキング付けを行いました。
また、一部のハウスメーカーさんには、インタビューのように気になる質問をぶつけて、回答していただいていますので、これから家を建てようと考えている方は是非参考にしてみてください。
注文住宅の資料請求
注文住宅の資料請求も今では一括で複数社からもらえることが可能です。
ただ、たくさんの営業電話やメールが届くのが苦手という方も多いでしょう。
下記の中でもおすすめなサービスが以下の2点。
- 一括資料請求：LIFULL HOME’S（ライフルホームズ）
- 専門アドバイザーに相談：HOME4U 家づくりのとびら
LIFULL HOME’Sはいろんなハウスメーカーの資料請求を一括で行えるサービスで、もともと不動産のポータルサイトも運営しており、様々なハウスメーカーと出会うことが可能です。
資料請求もいろんな絞り込み方ができるので、建てたい地域・2階建・平家・今月のランキングなどから選ぶことが可能ですよ。
HOME4U 家づくりのとびらでは、専門アドバイザーに相談可能なので、家を建てようと思った時におすすめのサービスです。
もちろんハウスメーカーの紹介も可能ですし、そもそも何から始めて良いかわからない・進め方がわからないなどの時に、頼れるサービスです。
注文住宅の基礎知識
注文住宅は一生に何度も経験するものではありません。
- どこに相談すれば良いのか？
- いくらくらいで建てられるのか？
- どんな流れで行うか？
など、様々な疑問があるのが普通です。
とはいえ、最初からハウスメーカーに相談に行くのも気が引けるし、下手に営業をかけられたくないと思い、ネットでいろいろ調べると思いますが、ここの不動産MAPだけで解決できるように、気になる点をまとめていきます。
注文住宅は選択肢が多いため、悩む項目も増えてきます。
家族間で揉めてしまうこともあるため、妥協点や譲れない点をはっきりさせてから、いろんな情報に触れていき、さらに妥協点をブラッシュアップしていくと良いでしょう。
少しでも、あなたの不動産ライフが充実することを願っています！